自家房子出租怎么装修呢？房子出租装修方法

很多房东都遇到过搭起毛坯房的不靠谱租客，来看房的都是有群租和企业办公需求的“不靠谱租客”。眼下正是年底换租高峰期，那么出租屋应该如何装修才能租到好价钱呢？

文/记者徐卓航

年底向来是房租变动的高峰期。正如租房者总是担心找不到合适的房源一样，房东也在为如何租到好价钱而焦虑。另一方面，目前的高房价和对生活品质的要求也成了一对矛盾:“租房子，花很多钱装修，不划算；客人”。

诚然，没有一定装修和家具设施的出租屋，在租赁市场上会有很多狭窄的选择。很多房东都遇到过毛坯房，以群租和企业办公需求吸引前来看房的人。可靠的租户”。但是，如何装修出租屋才能获得最高的性价比和收益呢？

装修档次适合这个地方

记者曾采访多家中介公司了解到，同地段、同户型甚至同小区的毛坯房和带家具、带家具的房子，平均月租金相差几百元。一方面，房东会以“高档装修、宽带、空调、家具齐全”等条件吸引租房者；情况提出了一些可以“加分”的附加条件。这样，有一定装修程度的房子的租客定位会更广，更容易找到合适的、双方都满意的租客。

业内人士进一步介绍，在这种简单装修打包后出租的模式下，要想租出一个最划算的好价钱，正确的装修方案也非常重要。同一个小区，同一个户型，装修不同造成的租金差异可能比较大，但并不代表装修越好，投入越多，租金就越高。根据地区的地理位置进行划分。如果房子在高档小区，简单装修不一定能带来多少收益；但如果房子在普通小区，那么花再多的钱装修成豪华精装房，也不一定能找到合适的租客。。

换句话说，投入和产出的最佳水平取决于居住区和周围环境的质量。租金价格和装修水平的相关性还取决于环境因素，如面积。比如房子在郊区，附近大部分是工厂，租房的人主要集中在附近上班的客户，所以不管你装修的多豪华，租金也是有限的，租客更感兴趣的是生活和租金的便利性。划算不划算。相反，如果是市中心的商业区，装修的豪华程度很大程度上可以和租金成正比，因为租户定位会不一样。

基础设施安全第一

根据自己的规划决定装修程度，是租房装修的第一步。如果是长租，可以适当投资一些；如果只是三五年的短租，就必须考虑收回成本的时间。此外，租房计划结束后，是否转卖或入住，是否装修及其装修要求也会对现行装修标准产生影响。

在开始装修的时候，业主首先要考虑材料的选择。出租屋的装修设计原则上要体现普及性和实用性，材料要以经济实惠为主，但不是“越便宜越好”。

首先水电气等基础工程一定要做好，包括上网的布线，电视信号等。，而且预留接口的问题要考虑的尽量彻底，这样以后不管是转卖还是自己回来住，都可以避免砸墙砸地板。麻烦。对于有一定要求的租户(比如简单加设施加电器，自己申请宽带等。)，更完整的基础作品也会更方便。

此外，租客普遍更注重房屋的安全性。作为租客，通常要求房间的自来水、电源、燃气系统安全稳定。一旦因为安全隐患出现问题，房东和租客都会很麻烦，所以在选择配件的时候，不要贪多。另外，窗户最好换成铝合金或塑钢的双玻门窗；楼层较低的房屋窗户外最好安装防盗铁栅栏；安全系数加了很多分，有些设施以后还可以继续使用。

选材实用

然后就是具体的内饰材料。房间的墙面推荐使用室内乳胶漆，不仅美观，而且经济实用。某些颜色变化的巧妙运用也能体现出品质。也将更加方便以后的重新粉刷，换壁纸等改动。

因为以后大部分的厨柜和卫浴设施都需要更换，所以可以选择不注重舒适性，而是实惠耐用。不过还是建议使用一些大品牌的低端产品，这样在售后安装维护方面会有更高的质量保证。

最后，内门的耐用是最需要关注的，美观可以相对其次，但是门锁的质量一定要保证，因为经常容易坏。同样，硬件的选择也比较关键，不要贪图便宜。水龙头和角阀不多。可以选择好一点的品牌，减少以后保养的麻烦。开关面板也是如此。

家具装修加分

通常我们建议出租屋的装修可以遵循实用和干净两个原则。那就是满足内饰必要的生活功能，造型不需要复杂，看起来清新干净。同时建议出租屋的装修也要充分考虑室内的环保，心比心，没有人愿意生活在有刺鼻气味的有害空气中。这就要求我们的业主在采购主材的时候要注意环保的因素。灯光、窗帘、简单家具等的配置。能让空间感觉丰富温馨。比如灯具和窗帘的选择，以实用为主，不一定要选贵的，但一定要和装修风格统一。

还有一点值得注意的是，为了保持房子的整洁，在装修出租屋的时候，不要忘记对房子的一些破损的角落进行保养和维修。对于一些原有的家具，太旧可能是租客讨价还价的理由，但是扔掉又很可惜。你不妨请施工人员处理一下。一些闲置的空间也可以简单的添加一些实用的家具。这些费用并不多。修缮可以让整个出租屋显得更加完整。

15平米的老房子的房间又暗又旧。如何用几百元的预算让房间变得更温暖？有什么好的建议吗？

传统装修就更不用说了，其实也可以简单配置一个智能家居，提升温馨居住体验。

智能家居配置难吗？不难。现在很多产品都设计得非常人性化，易于安装，易于网络分发。窗帘电机、吸顶灯等安装比较麻烦。也可以购买安装服务，师傅上门安装(部分产品有免费安装服务)。

智能家居产品贵吗？实际上没有预期的那么贵。让我列出一点大概的价格。出租屋按一室一厅一厨一卫计算:

语音音箱，选能控制空调和电视的版本，295元。网关，200元。照明有两种方案:第一种是更换智能灯，在客厅和卧室安装吸顶灯，共花费700元。厨房和卫生间都装了灯泡，两个一共60元。(都是LED，省电，寿命长。)二是不换灯换智能面板。共4块面板共400元。一个夜灯50元。

4.人体传感器，4块，共320元。

5.门磁传感器，2个，共120元。

这些一共1385元到1745元。

通过以上方式，您可以:

全自动控制你家的灯和空调。人来了就开，人走了就关。晚上不用在黑暗中找开关，也不用担心忘记关灯浪费电费。你可以回家自动播放音乐，还可以设置语音闹钟。比如煲汤，需要煮10分钟，喊一声就行，不需要用手机设置闹钟。早上到了该起床的时候，灯会自动打开。冬天打电话出去问温度，去选穿什么。当然还有其他的玩法，我就不一一介绍了，有兴趣的话欢迎咨询。

具体怎么配置自动化，怎么玩，可以参考我的文章。

出租房装修攻略只为租个好价钱

家中有旧房或多余新房短期内不打算居住。考虑到简单装修后租出去，多少能增加一份收入，何乐而不为呢？所以简单装修后如何收取高额租金已经提上了家庭的议事日程。关于这个问题，土拨鼠编辑在此奉劝你，努力精简你的支出预算，把钱花在该花的地方，获得高回报。

1.装修原则:简单易清洗

随着生活水平的不断提高，人们对租房的要求也越来越高。由于装修不是给自己住的，有时候租客很难爱惜，难免会发生损坏。所以装修要以简约好清洁为原则。墙壁可以刷成白色，也可以直接贴壁纸。地板可以选择简单的木地板或瓷砖。卫浴等设备不需要追求品牌，安全耐用就好。房子可能没有天花板，但应该漆成白色，看起来干净整洁。不要用额外的装饰来省钱。

2.根据地域和租户群体的要求，明确装修目标

房东在装修房子的时候首先要考虑自己的租房房客面对的是什么样的群体。如果是针对高收入白领，房子可以装修的高一点。如果是对于普通农民工来说，房子装修应该以简洁实用为主。明确的装修目标，既能省钱，又能装下租客喜爱的房子，适当提高租金。

另外，要想租到好价钱的房子，正确的装修方案很重要。同一个小区，同一个户型，装修不同，租金差别很大。不是说装修越好，投入越多，租金就越高，而是要根据小区的地理位置来划分。如果你的房子在高档小区，你用简单的装修来处理，那么你就浪费了客户，赚不到足够的租金；如果你的房子在普通小区，无论你花多少钱装修成精装房，都赚不到足够的租金。不能租高价。最好的投入和产出取决于出租屋的装修水平，取决于小区本身的质量和周围的环境。

第三，基础装修不要便宜

租房一般节省成本的部分可以在装修部分，但基础装修不要便宜，比如五金材料、水电煤气系统、卫生间、排水系统等。如果想便宜一阵子，因为基础装修不好。这个问题经常需要修理，损失太大了。