70平方改造：把家布置成民宿是种怎样的体验？

除了要调查对方资质，营业执照这些事情，租费是比一般长租的高一个呀？一般应该高于市场价多少呢？每年都应该增加多少呢？资质还应该看什么呢？

自己的房子，位置比较好，离CBD步行10-15分钟，轻轨站也近。市场长租是2k一个月。最近有做民宿的联系，给的市场价，我觉得民宿来了以前的对房子的折旧会比长租的快得多吧？还有安全方面，没跟民宿合作过也不太懂。请教各位

一、首先来个大原则:

租售运营民宿的公司机构，要审核清楚对方的证照，资质。

租给个人民宿主，要查清楚对方的个人信息和经营部概况。

不管租给谁，预约合同一定要约法三章，明确责任，收取够押金，用量不要给免租赁期，并到出租房屋管理部门登记备案。

这是为了防止别有防备的机构或者个人，利用免租界招徕客人后玩年缪仙人跳。

二.价格。

目前城市民宿的行情不比前几年，随便都能满房。现在是房源同质化严重，行业竞争激烈，很多城市民宿都在比拼房费，除了位置好，风格漂亮，更多的还是要用各种优惠来吸引客人。民宿房源除了租费成本，还有人力管理、硬件设备等日常开支，如果业主在租费方面要价过高，民宿主就业维持了高的入住率，算下来其实也没什么大获利空间的，还不做。所以，租金价格上，和市场行情相比，差多就行了。

三.房源维护。

有可能会担心租房给民宿主经营会导致房源被折腾得不成样子，认为不适合租房给普通长租客人省事。

其实以前是相反的。

不爱护房子的，大多数是住得久的，特别是素质不高的客人。

那同样是出租，为什么租房给民宿反而更不担心？这是因为:

1、民宿客人基本上是短租，甚至日租，民宿的保洁要求至少一客一扫，也就是说，但凡下班，民宿主都要安排一次查房和打扫，这确保了最早码的房源有问题的话会被及时发现和处理，回避了异常问题的积压，维持了房源的正常状态。

3、业主对民宿主收取押款，同样，民宿主在经营时也可以对客人收取押款的。有双重押款作为约定，房源的日常维护自然更有保障了。

房源就没有这样的待遇了。

自家房子改造成民宿的几点建议

高健一直想把闲置的房子装修一下，打造成精品民宿来提供这些度假的游客，但是苦于自己不懂装修和经理，也没有时间管理，所以这个主意就一直放了。

我们在和高健交流的过程中，发现北上广工作的年轻人，有很多在家乡或者外地有闲置的大房子，这些大房子或者在乡野，或者在郊区，或者在山里，或者在海边。其中也有不多的人考虑过做成民宿或者在Airbnb上出租。但是，装修和运营民宿，尤其是乡村或郊区的民宿，有几个问题:

年轻人通常在北上广工作，装修费时费力，没办法远程操作，父母也帮不上太忙

大房子的装修需要设计师和靳谱的装修团队，特别是民宿的风格上，需要更专业的设计和把握

民宿的运营需求稳定的客户来源，需求全职的运营团队来管理

如果能帮助大家解决这些问题，把这些闲置的房子真的改造成民宿，但是可以避免资源的浪费，同时也可以让荒僻的乡村重新富有活力。游客们也有机会去更多美丽的地方。

完善地实践方法论:光涧实验室的产品创新设计方法遵循“洞察-问题/机会-解决方案-验证”这几个步骤，1天时间产出产品原型。

及时地获得用户反馈:我们会对原型进行用户测试，可以通过完整的跑完方法论闭环，得到有效的用户反馈。

适合谁参加？

从用户需求切入去创新产品

需求快速测试和迭代产品主打方法

需求创新思维解决问题

活动信息

地点:光涧实验室市东城区东四(具体地址会在报名成功后发送)

名额:30人

活动费用:299元/人(综合线上视频课程)，3人组队可享8折，700元/组。包含场地运营成本、Workshop物资成本、一顿正餐及零食。

*不包含住宿

报名方式

报名截止:2018年10月24日

q:这次活动适合什么人参加？

问:活动中产生的知识产权归谁所有？

答:活动中会有很多讨论和互动环节，这是大家互相学习受益的过程，如果产生了非常棒的点子我们希望人人都能用。产生的idea城市使用CC0授权。这是一种对知识产权比较宽松的保护形式，大概意味着世界上的所有人都可以使用。

-封面图来自莫干山官网，经授权使用