合同法第107条是什么？租赁房屋装修怎么进行账务合同？

今年2月18日至6月30日，市工商局、市房管局在全市范围内开展商品房销售格式专项整治，重点整治伪造合同示范文本、未载明“住宅质量保证书”、“住宅使用说明书”为合同附件、商品房销售合同未明确约定商品房质量和性能、物业会所、车位等设施、交付条件和违约责任，并有违反《中华人民共和国。《合同法》和《四川省合同监督条例》中有不公平、不合理内容的合同。

精装房合同明示装修标准

目前房地产市场上使用的商品房买卖合同都是开发商自己制定的，因此经常出现“定金”、“订金”等消费纠纷，合同中的一些“霸王条款”损害了购房者的利益。早在春节前，市工商局、市城乡房产管理局就联合发布了关于开展商品房销售格式条款专项整治的通知。通知指出，将依法查处违反合同示范文本制度、违反格式条款备案制度、利用格式条款损害国家利益和社会公共利益、欺诈扰乱市场经济秩序等十余种合同违法行为。

据悉，开发商在精装房销售合同中不明示合同或者排除买受人对装修公司、装修标准等信息的知情权，是此次重点监管的内容。此外，一些开发商还会向买家提供广告或图纸。内容具体，符合要约的规定，但在不显眼的地方，他们规定这些内容是要约邀请或者不应视为合同条款，卖方拥有最终解释权。这种行为也会被密集监控。

3月20日前提交整改报告

同时，有关部门还要求，全市各房地产开发经营企业应于2011年3月20日前，向注册地所在区、县(市)工商行政管理局市场监督管理部门和房地产管理部门提交一份企业自查整改报告，整改报告应附企业使用的合同示范文本，正在使用和拟使用的各类商品房销售格式条款文本，以及制定格式条款的依据、理由和说明。

5月15日起向监管机构备案

从今年5月15日起，各房地产开发经营企业应当按照《四川省合同监督条例》的有关规定，将已经使用或者正在使用、准备使用的商品房买卖合同(商品房买卖合同、商品房预售合同)、商品房认购书、定金合同、补充协议等格式条款文本报登记住所地所在区(市)县市场监督管理部门备案。

房屋装饰装修合同是否属于建设工程合同范畴？是否适用建设工程法

你为了装修签了装修合同，被这些霸王条款欺负过吗？已经有很多业主在和装修公司签合同的时候被这九大霸王条款弄得很惨了！还不知道的业主，快来看看下面信用家装修网站编辑分享的装修合同中常见的九大霸王条款，装修设计合同霸王条款揭秘。知己知彼才能避免损失！

装修合同中常见的九大霸王条款:

1.保修期严重缩短

根据《住宅室内装饰装修管理办法》规定，在正常使用条件下，住宅室内装饰装修工程最低保修期为两年，有防水要求的厨房、卫生间、外墙防渗漏为五年。

2.偷换责任的概念免除保修责任

比如“甲方验收后十天内未结清工程款，将失去免费保修资格。”《合同法》规定，发包方不按时结算工程款的，承包方可以通过其他各种渠道寻求救济，不能免除承包方应当承担的主要责任。

3.添加附加条款欺骗消费者

比如“在合同执行过程中，甲方对合同确定的项目提出扣款的，应向乙方支付项目预算的10%作为扣款费用……”根据《合同法》的规定，这属于强加给缔约一方的责任，违反了权利义务相一致的原则。

4.将纳税义务转嫁给消费者

比如“本合同规定的合同价格不含税，如果客户需要发票加税”。根据《消费者权益保护法》和《税收征收管理法》，制定上述合同条款的承包人涉嫌故意逃避国家税收。

5.承包方权利过大，消费者利益受损

比如“甲乙双方签订协议后，自乙方开工之日起至甲方支付尾款之日止，乙方有权使用甲方的房屋。”根据《合同法》及其相关规定，承包人在施工过程中享有的权利仅限于与施工有关的权利，上述权利不能任意扩展至整个房屋的使用权。

6.工期规定有猫腻

比如“开工60个工作日内完成工期。”根据《建筑装饰工程施工合同(示范文本)》的解释:“工期应为根据协议书条款规定的日历总天数(包括所有法定节假日)计算的工期天数”。

7.工期预付款陷阱消费者

比如“付款次数，第一次，开工前三天，支付60%；第二次，工程进度过半时，支付35%和工程变更费”。这种做法并不是按照《合同法》进行的，对于工程进度过半也没有确切的定义。如果出现质量问题和纠纷，消费者也处于被动地位。

8.验收标准不一样，消费者无所适从

9.室内环境质量不写进合同就有隐患

90%的合同没有明确室内环境质量的具体标准(如空气等。).根据《住宅室内装饰装修管理办法》，装修人委托企业对住宅室内进行装饰装修的，装饰装修工程竣工后，空气质量应当符合国家有关标准。装修者可以委托有资质的检测单位检测空气质量。

好了，关于装修合同中常见的九大霸王条款，这是装修设计合同中霸王条款披露的内容。是不是很霸道？还不知道的朋友，快来看看，不要上当。了解更多签订装修合同的策略，请持续关注信用家装网！

你的问题有三个要点:

第一，「非业主」与「业主」的关系？如果是租赁合同关系，那么，

第二，承租人/非业主进行的是「翻新」还是「维修」？

如果是“维修”，适用《中华人民共和国合同法》的以下规定:

第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、维修等条款。

第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。

第二百二十一条租赁物需要维修时，承租人可以要求出租人在合理期限内维修。出租人不履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人承担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当减少租金或者相应延长租赁期限。

如果是“装修”，那么适用《合同法》第223条。经出租人同意，承租人可以改善租赁物或者增添其他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增加其他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。

第三，双方是否有维修或装修的事先约定。

一般来说，出租人(产权人)有维护的义务，但双方在合同中另有约定。

如果合同没有具体约定承租人负责维修，那么，如果承租人认为需要维修，就应该:①向出租方提出维修要求；②出租人不履行维修义务，承租人自行维修的，承租人可以向产权人索要维修费用。

如果合同约定由承租方承担维修责任，那么承租方不能自行向产权人主张维修费用。

《合同法》没有规定租赁合同应当包含装修条款。所以通常的租赁合同不会有租赁期间谁装修的约定。

如果承租人希望对租赁物进行改善或添加其他东西(装修/添加)，必须得到出租人/产权人的批准。在产权人同意的同时，双方通常会约定装修费用的承担以及租赁期限届满时增加的其他东西的处置。

如果承租人/非所有人未经出租人/产权人同意进行装修，那么承租人不仅不能向出租人/产权人索要装修费，还可能承担恢复原状或赔偿损失的侵权责任。

《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》(法办发〔1988〕6号)第八十六条:业主同意添加，并对返还物业时如何处理附属物有约定的，按约定办理；没有约定、协商不成，能够拆除的，可以责令拆除；遭受损失的，应当承担赔偿责任。"

那么，如何区分修缮和翻新呢？

《合同法》第二百一十六条出租人应当按照约定向承租人交付租赁物，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。

第二百一十七条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，按照租赁物的性质使用。

第六十一条合同生效后，当事人对质量、价款或者报酬、履行地点等没有约定的。，或者约定不明确的，可以约定补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易惯例确定。

第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状况。

可见，维持租赁物原样是维修，“改善或增加其他东西”(附加)是装修。

如果产权所有人与非产权所有人之间的关系不是租赁合同关系，那么一般适用上述最高法厅发〔1988〕6号文件第八十六条的规定，取决于是否事先约定了查封。

但也要明确是“修缮”还是“装修”——如果房屋濒临倒塌等危险，而非产权人主动进行抢救性维修，则适用《民法通则》第九十三条“没有法定或者约定的义务，为避免他人利益遭受损失而进行管理或者提供服务的，有权要求受益人支付由此产生的必要费用。”即“无因管理”，根据利益平衡原则，管理的非所有人可以向所有人/人索要维护费用。

不，他仍然违反规则，你可以要求赔偿。

不

有