民宿短租怎么才能做好？看华人易居是怎么做的

房子倒塌后，很多人开始装修房子，有的房子人比较少，装修好的房子根本不能住，也不能住在这里，但是新装修的房子确实舍不得租对别人来说，所以他们对装修后的房子是否应该出租比较矛盾。另外，要掌握快速租房的方法。

装修好的房子该不该出租？

要看装修的怎么样，房子是不是只给你用，如果是空置的，还是出租比较好，短租和长租都是不错的选择。

1.很多时候买了新房，当时很容易考虑把新房作为出租，因为资金的问题或者因为你在外地打工暂时不回住，不仅赚了一些房租，还提供经济救济：比空的好。

2.拆迁户手里有好几套房子，这几年都搬不动，空了也空着，现在的房租也不低。工作和换工作的原因会再过几年，我将出租我的房子，房间被占用，看起来更受欢迎一点，也不那么冷清。投资者请注意，投资者不是房地产投机者。最低投资是买几年甚至10-20年的房产，等房子升值。此外，您还可以收取大量的租金。炒房者随时可以出手，不会租房。

如何快速租房

1.查看租户并选择房屋：你想把房子租给谁？什么样的租户拥有大量的租户，可以降低房屋的空置率，并且仍然负担得起相对较高的租金？这些都是一个合格的“地主”首先要问自己的问题。事实上，最适合的目标客户只是几个品类，比如B.刚工作并有足够购买力的年轻人。它们常见的主要区域是商业区、办公楼和高校附近，因此这些区域往往是最好的居住地。

2.选择公寓类型“吝啬”。你要买的房子是出租的，不是给家人的，所以在选择户型时不要太慷慨。40-50平方米的房子就够了，这样的房子提供1-2人的基本生活空间。如果房子更大，那么就有缺点：40平米的房子600元就可以租到，80平米的次卧只要1000元就可以租到，收入只增长了67%，很不划算。如果两个人合租一个两房的公寓，其中一个不租，剩下的单人房需要找人租，扔掉就够了。

3.价格合理如果您有多套房子，但只在业余时间从事租赁业务，将您的房屋挂在经纪人那里可能会更省心。中介收取一定的费用，但总比自己花钱好。不信的话，你上班的时候尽量每天处理三组找房的人。当然，如果您以出租为核心业务，您可以自己管理每个房屋的出租。

房子做短租怎么装修

我从事民宿行业多年，在十几个城市亲手打造了上百家风格各异的民宿。

因为在日常生活中，有太多的朋友来问不同的问题，进入民宿行业，成为投资人或感性房东。老实说，我已经说过太多次了，最好把这些经历写下来，分享给喜欢的人。避免一遍又一遍地说。

我已经计划了一些问题，也欢迎你提出问题。如果您有宝贵的问题，我会具体回答。

只谈干货，不虚伪。

分界线。

选择寄宿家庭有几点需要考虑：政治-城市-环境-社区-邻里-房间。

政治。（首先，必须考虑政策的影响。从政策上看，国家支持寄宿家庭发展，各地落实和发展条件不同。）

1.目前的国内政策是支持寄宿家庭。从全国来看，民宿仍处于快速发展阶段，未来几年，民宿更重要的话题将是民宿的标准化和建立合适的管控方式。重点是：住户的管控、酒店式网上登记/消防安全问题（标准消防产品/房间火灾隐患）/业主登记备案等。

2.大部分城市政府的民宿政策里里外外都是严格的，态度是开放的、包容的、支持的，但一旦出现问题（如民宿消防不达标、报案等），临时有大事关闭所有平台列表）必须关闭。

3.特别提醒的是，地区很少，政策不支持寄宿家庭。需要正确理解。

城市。（了解政局后，主要根据城市的空置率/长短租套利空间来选择城市。因为供求关系决定了我们的房价和成本。)

1.空置率。一个城市的长短期租房套利面积和房屋空置率对这个城市是否适合民宿有重要影响。简单来说，就是这个城市的房子有没有很多，除了现在需要的房子之外，还有没有足够的多余的房子，才会有房子出租。租金会相对较低。

示例1：（比如月租2000的房子，如果日租能卖到200一天，请参考周边酒店和民宿的价格。1/10代表了一个理想的短租套利空间。简单的理解就是售后10天可以收回月租，盈利的可能性很高。)

当然，空间效果更好、投资更高的房子，说服租户留下的机会也更高，没有绝对的点，但有一个平衡点。

周围环境。（之前做过哪个城市，基本都知道了，接下来就是环顾一下这个城市了）

周边情况不一定要影响你的价格上限，但可以决定你定价的底线，不会跌。

选择城市后，城市结果如下：

交通便利/

近景点/

近郊/

地方特色强/

大型贸易中心/

食物收集区/

大学/

重点医院/

商业中心/

社区。（从上一步开始，我们已经可以开始编写来查找单元格了。）

1.社区不应该太难找，也不应该太难进入。（乘坐出租车或公共交通工具的租客在拖着行李或用嘴拖着家人时，必须能够在距离社区100米的范围内停下来，在任何地方询问都会降低体验。小区门禁需要门禁，电梯门禁需要门禁。这种情况必须辩证地考虑：在一个管理更严格的社区，社区的情况通常会更好，更平静。但是初次入住对租户来说比较麻烦，这给民宿房东带来了较高的运营成本，也就是要处理更多的沟通内容。因此，门禁卡的发放需要权衡考虑。)

2.邻近物业对寄宿家庭的态度。

邻居的态度（几个人没关系，只要遵守规定，办妥手续，有关部门不会干预，但如果市政当局处于抵制的情况，那我不在这里租房子。）

属性设置（基本属性设置是“别给我出问题”，有些属性会反抗，造成一些问题）

个别地区政府的态度/社区的公共安全。

房间。（确定好区后，开始找房子。）

/户型：推荐工作室/一居室/一居室/两居室（考虑到观众和投入成本）房间有特色（落地窗/大阳台/南北通透//loft等等。）

/房东：下一步是澄清房东是否同意短期租用房屋。

（老实说，无论是宣传短租的内容，还是承诺到期后运送家具和电器，还是短租的优势，都需要沟通，因为短租比短租更能保护空间。长租。）

/租赁期限：由于您最终将不得不投资来装修房子，因此租赁期最好是3年。（装修房子很重要。建议找专业设计师。从公司的相关数据来看，并不难。在成熟的市场中，专业设计的家简直就是好看的家，旺季利润非常可观。，淡季也能维持成本。但是房间很差或没有装饰，旺季还可以，但淡季入住是悬崖跳水。)

/房间基础知识（考虑到改造成本）：

水循环（重点功能区，水循环顺畅，启动顺畅。灯座有电，空调、热水器等大型电器已经有专用插座和接线）

浴室（底线是要满足洗澡/排泄/洗漱/收纳的需要，底土尽量好，即热式热水器的加热效果要好，水量不宜过大）太小。尽量不要改造马桶，因为成本很高。)

门窗（正常使用，无需更换）

电梯（支持大型货物装卸）

电器（基本的家用电器，房东提供的都可以商量。空调/洗衣机/炊具/抽油烟机/冰箱/热水器）

厨房（需要专业人员清洁油污严重的厨房，费用较高）

家具（内置家具/房东提供的家具都是影响装修效果的东西，因为它们的颜色材料在房间里占据了更大的体积）