「精装修」其实是个坑，这3点让你区分出好坏！｜精装房｜装修｜开发商

这几年，整体房地产政策不断加码，精装修政策也陆续出台，并蔓延至三四线城市。

稍加统计发现，全国一共出台了28项精装修政策，涉及18个省份。仅2017年，湖北、河南、山西、辽宁、河南、江苏等地就有7个省市出台精装修政策。其中，河南、河南规定从2018年起，所有保障性住房和商品住宅均配套交付。

随着精装修政策的出台，意味着房地产真正迎来了“无空白”时代。

细化政策发布时间表

全面整治政策实施时间表

山东

在2016年6月14日山东省政府新闻办公室召开的新闻发布会上，山东省住房和城乡建设厅巡视员、新闻发言人耿青海介绍，到2017年，新建高层住宅山东17个城市将全面装修；2018年，所有新建高层和小高层住宅将淘汰粗陋房屋，实施精装修，让老百姓住上安全屋。

2016年8月18日，市住建委提出，自2017年1月1日起，出让的全市新建商品房建设区域内新建商品房面积占新建商品房面积（三层及以下低层住宅除外）。外环线内城区比例达到100%，除奉贤区、金山区、崇明区外，其他地区达到50%。奉贤区、金山区、崇明区将实行全装修30%，到2020年要达到50%。本市保障性住房中，公共租赁住房（包括集中新建和商品房）全装修比例为100%。全装修住宅项目的实施以单元工程（楼号）为计量单位。

浙江陆续发布“毛坯房”搬迁时间表，“全装修”时代正在逼近。但实际上，自2015年5月1日起，住房和城乡建设委员会已率先全面实施保障性住房建设投资中心新建和收购保障性住房项目的全装修、成品房交付工作。据了解，每年将分阶段制定保障性住房年度建设计划。今年确定了4个阶段。年底前可能会有新项目纳入年度计划。一旦纳入，将实施新的规定。至少，所有列入计划并在明年供应的项目都将移交。

浙江

江苏

河南

2016年7月，河南还明确，今年机场区和郑东新区新建商品房将告别毛坯房，到2020年，河南省新建商品房基本实现无毛坯房。.

想来，“全装修”交付已成为楼市的大势所趋。

未来

随着精装修相关扶持政策的出台和普及以及精装修标准化体系的实施，越来越多的地方开发商将参与到精装修市场的建设中来。消费者对精装修房的认知度和需求将持续上升，这将进一步带动精装修房市场向产业化、多元化方向发展。我国精装房产业也将迈向新的发展阶段，开启工业精装时代，毛坯房终将成为历史的产物。精装时代，你准备好了吗？

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什么样的房子算精装修出了铺地板砖还需要什么

近日，山东省印发了《山东省房地产业转型升级实施方案》。根据要求，2017年设区城市新建高层住宅配套齐全，2018年新建高层和小高层住宅逐步淘汰。

目前的房地产市场，精装房和毛坯房的供应情况如何？为什么要大力推广精装房？与毛坯房相比，精装房的价格能提高多少？老百姓可以否认也可以接受，开发商有什么顾虑？目前，港城的毛坯房比例高达90%。面对三年内消灭他们的目标，还有多远？

同地段精装房每平米贵

根据省政府有关要求，2017年，设区城市新建高层住宅全面装修。完全翻新的房子和粗糙的房子有什么区别？同一个区域的两栋房子的价格差是多少？25日下午，记者来到位于高新区新安江畔的博源名都项目。项目共有4栋高层建筑726套，新房全部装修精美。

在142平米的样板间，客厅的入口用浅米色的大理石铺成，入户门采用钢木复合材料，配有密码锁。厨房安装了一个整体橱柜，包括抽油烟机、燃气灶、燃气热水器和消毒柜；卫浴间，面盆、马桶、镜子、花洒均已安装，可随时供应热水。

“所有不能搬的东西，在房子交房的时候基本都完成了。业主只需要购买一些必要的家具、家电、窗帘等软装，就可以拎着包搬进来。”据博源名都销售经理王晓玲介绍，由于项目定位，呈现出全装修的高端形态。在品质和人性化方面，对品牌产品有更高的追求。

“这扇门的总重量是100公斤。它内衬钢板和防火珍珠岩。密码锁是刷卡、钥匙、指纹识别和门铃的‘四合一’组合。”王晓玲介绍，该项目基本按照每平方米1500-2000元的标准为业主安装，公共部分也进行了装修，不仅施工复杂和隐蔽工程有大量投资，而且对于主人来讲也人性化。有很多事情需要考虑。

726套都是基于一种风格。业主选房会不会很困难？对此，王晓玲表示，作为博源名都精装的设计师，他有多年类似的工作经验，一直为精装房提供设计，所以考虑到这一点，整体装修风格非常“中庸”：“装修看起来不会很‘耀眼’，但过几年也不会过时。至于车主想把它定位为欧式、中式甚至美式，可以通过软件进行调整。

最后，王晓玲还表示，除了避免装修粗糙造成不必要的资源浪费外，精装房最重要的是做到快速入住和环保。此外，还可以避免邻居前后装修产生的噪音和灰尘，为儿童和老人提供安全的生活环境。

记者了解到，相比之下，精装修博源名都项目每平方米比同区其他毛坯房项目贵近1500元。

公民：精装修不是“羊毛出自羊”

买装修好的房子最担心什么？记者对部分购房者进行了调查。采访中，对于精装房，购房者的“隐忧”主要来自三个方面：一、谁来保证精装房的质量？二是精装修难以满足个性化需求。三是担心买房成本会上涨。

“首先，装修材料的质量有问题，你看看开发商给你的东西吗？你可以看到脸上的东西，但隐藏的项目呢？”市民宋女士在采访中表示，她最担心的是开发商在全面装修后是否使用了健康的绿色产品。

“精致的装修对我来说不是很有吸引力。比如我喜欢极简的装修风格。以地砖为例。我不喜欢现在铺设的木地板和地砖。我想要青石的感觉。”在银行工作的安女士说，她买房一定要设计“与众不同”：“精装修肯定达不到我想要的效果。”

“精装修也要业主出钱，房价难免上涨。”市民张先生表示，这笔钱肯定是分摊到买房的费用里了，实际上是房主自己掏钱的。

开发商：担心盖精装房会“感谢你的努力”

“我们的装修绝对比业主自己装修的便宜。”采访中，有业内人士表示，精装修房集中采购、批量施工，在装修上具有一定的价格优势，比购房者自己装修同档次的成本要便宜。

“未来，精细化装修将是大趋势，但2018年要全面落实，难度很大。”采访中，万航中心策划经理张健表示，精装修能否按计划推进，取决于三个因素。一是政府是否下定决心要做，二是开发商有没有能力做，三是客户能不能做。不可接受。

业内人士表示，改善型业主“想法多”，关心装修风格的个性化和功能是否符合要求，改善型业主可能难以选择装饰精美的房间。

那么，刚需业主承认精装房吗？张健认为，也有隐忧：“一个刚需的项目要精装，从开发商的角度来看，肯定是不愿意这样做的，因为这无疑会增加客户的购买成本。本来3000-5000元的房子，如果再加上2000元的装修费，就达到6000元左右，那么业主的“购买阻力”就会比较大，房子的外观也会很贵。"

问题：精装修售后质量缺乏统一监管

从开发商的角度来看，精装修就是要承担相应的售后服务。“后期维护问题肯定也是主要问题。从硬件的角度来看，谁来解决你自己的质量问题，谁来解决你软装的墙壁和地板的问题。解决的最后期限是什么时候？”张健说，推进精装修，更重要的是在监管上有一套标准化问题。比如精装修房竣工验收时，是否有权威部门对房屋约束中的环境问题和材料质量问题进行监督。

“不管是第三方还是政府部门，监管都要有规范的规范。”张健说。

除了以上这些，其实精装修也是对开发商实力的考验。“没有实力的开发商不会轻易做精装修，因为有时候是‘谢谢谢谢’。”一位业内人士表示，开发商建完房子后，还需要找空间设计公司、特装公司和软装公司，还有很多后续手续要做。开发者是否有这个能力，这个团队，也是一个考验。

精装修房占比仅为10%

“精装是件好事。是住宅产业发展的大方向。从节约和环境保护的角度来看，这是我国的一项新政策。”市建设局发展办刘少飞在采访中表示，目前市内交付的房屋大多为毛坯房。在后期装修过程中，不仅会产生大量垃圾，部分业主还会拆除装修，甚至破坏住宅结构。因此，全装修的推广是行业发展的新途径。

“装修好的房间比例只有10%。其实这和城市的想法有关。”刘少飞介绍，在大城市，尤其是海外创业的，精装房占比很高。他们常常害怕装修的麻烦。精装房也得到了很好的推广。自己安装，特别适合大户型，想要装修的更个性一点。