遇到一个开间窄,进深超大临街自建房项目,户型布局想得我头疼.

这是我自己的农村宅基地，左右相邻的楼房，所以只有南北两侧有灯，但是进深太长了，大概24米，海湾大概7.4米，现在只变成了两层正在建设中，但地基要到4楼以后才能下去。

以下是我自己的大致轮廓。目前的问题是一楼和二楼的卫生间不知道安排在哪里，二楼的房间计划是4个房间，但是不知道怎么合理安排。

希望有大神指点一下~

#1清理包：包装清洁，外行不应该尝试这个。这意味着所有者购买了所有材料。在确认之前，需要确定是否有足够的建材知识和足够的时间。两者中的少大于损失。优点：省钱、安全、质量有保障缺点：费时、劳动强度大、施工时间稍有延误、余料浪费。适合业主：现金拮据；担心质量，担心施工人员；有足够的时间，成为谈判高手；对装饰建材有一定的了解。需要注意的事项：花点时间学习，尽量做好知识储备，统筹规划，重点采购。

2.类型：定制人工和辅助材料，不缺少物品非常重要业主提供主要材料，例如：瓷砖、卫浴、地板、门窗、橱柜、涂料等。装修公司负责辅助材料的施工和采购。如：水泥、沙子、羊毛等。业主减轻了购买材料的压力。优点：省时省力，保证主料质量，不用担心辅料，省时省力。坏处：如果不能按时获得主材，将影响工期，辅材质量难以控制。适合人群：对主材有一定的识别能力；有一定的时间。需要考虑的事项：注意辅料质量，避免不良装车；捕获主要材料的数量，以减少不必要的浪费。

3.劳动报告材料，施工方全权负责采购合同装修所需的最关键材料，业主只需验收即可。质量问题的概率很高。适合业主：没有时间和精力担心装修，对装修材料没有概念，有一定经济实力注意事项：与信誉良好的装修公司合作，签约要慎重，做好材料验收工作

4.套餐：由于赠签包是近几年流行的一种装修模式，无论是主材还是辅材，还是承建商，都是按建筑收费，每平方米有固定金额。储蓄指数：★★★★省市指数：★★★★业主要求：对主要材料和装修风格没有太大要求，空闲时间管理较少。需要注意的事项：近几年流行的一种装修模式，对于业主来说比较简单，所以人们不太喜欢，但是由于快餐装修，设计上很难让人惊喜，而且它的主要用料也有限，会在选择了一定的范围，所以不是很适合主要材料的人。虽然包装上显示了礼物的内容，但很多礼物其实是不够的，比如房间里两米高的柜子。通常，业主没有足够的钱，必须稍后付款。因此，在选择套餐时，您需要检查所呈现的内容是否符合您的实际情况。在记忆：该套餐的价格不包括水和循环修复，因此不能简单地用建筑面积乘以平方米来计算。包包和现场风格：个人需求不清楚，这些需求和套餐基本一致，不同的是套餐不含家具，而这类套餐和直播装修方式包含家具，总价以平方米计算货币指数：★★省市指数：★★★★★业主要求：个人需求少、空闲时间少、工作量大的人。需要注意的重要事项：有了这样的装修，业主不仅不用担心不挂装修，而且还省去了家具和软饰的选择，直接用自己的衣服就可以住了。但是，这种装饰方法与包装相同。还有礼物内容不够的情况。有必要提前计划超支。同时，由于大批量生产，家具和配件不能满足每个业主的需求，要有足够的心理准备。提醒：即使是装修公司做的家具，也要尽量自己选择配件，不然家里就不像自己的房间了，再配上一些可爱的配件，也能彰显主人的品味，满足主人个性化的需求。.

一般商铺的开间与进深是多少

商店投资是一门科学，有很多方法可以做到。

近日，程宇陪同一位商人的投资朋友从下面逛了各种楼盘，并谈到了市场上许多房地产交易的情况以及如何选择更可靠的交易。

期间，在和房产中介的交流中，这位朋友经常谈到文章开头那句话，所以房产中介总是“被动”，私下告诉我他很无奈。

废话不多说，直接进入成宇的话题。用文字总结一下朋友的投资心得和对成宇的一些个人看法。对于斧头。

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这位朋友每次走进售楼部，房产顾问谈地点、沙盘、规划，他都不听。大致了解每个小组的情况，然后问你需要知道的问题，例如每个小组的计划是什么，是高层建筑还是房子，住了多少人，教堂的出入口在哪里；农贸市场在哪里？如何到那;学校在哪儿;周围有什么商业计划。

从单位细节入手，了解店铺分布，一一了解小区出入口位置，居民步行路线，农贸市场大型超市位置，出行距离交通工具、上学路线及周边设施、距离等。

无论建筑规模大小，市内只有少数“有用”的店铺，不知道某些店铺业态的分布情况，其余的基本是低效甚至一文不值。这取决于社区的流动。

小区的主要出入口是重要场所。其他，如侧门和车辆入口，则不在居民消费者的主要流动位置。这些地段的商铺价值自然较低，没有稳定增值的商业业态，一般长期空置或频繁更换租户。购物者无需担心这一点。

了解居民进出社区的动态路线非常重要。了解农贸市场和大型超市的位置以及居民购买日用品的来来去去，重点关注左侧或右侧，人流量少的一侧，商店的价值越低。

了解当地居民使用公共交通工具的出行选择和路线非常重要。公交站、地铁站通勤、日常出行、外出更方便。是否与农贸市场和大型超市的路线重叠，重叠程度如何？

学校的位置和家长接送孩子的行动路线都需要了解。然后环顾四周，看看是否有大型公共设施，如医院、体育设施和其他商业设施。非常了解车主的出行和回程路线。

总体而言，一个社区或群体中“超值”商铺可以说是少之又少，主要集中在社区的主要出入口和居民动线集中。跟其他地方的店铺，价值很小。

请注意以下事项：不要看单一的小属性，不要看一大群小而孤立的属性，不要看角落。

请记住，社区底层业务的主要买家群体是该物业的所有者。

单体小楼具有体量小、住户少的特点。如果房产本身比较孤立，与周边房产的连接性较差，那么这个房产的下商自然是不够的，后天无法弥补。

大型建筑受到底层投资者的青睐，但也有需要考虑的地方，尤其是物业群的地形和群之间的分布。如果集团在超大型市场分布不均，又被高山或中小型公园挡住，那么这些物业的资产负债表相对较差。

业主懒惰，建筑地势高低差过大或被遮挡，导致居民群体间流动不频繁，小群体间消费分散拦截。

了解业主出行动态是商店购物者必须完成的任务。这项工作必须做的很详细。只有了解居民的出行动态，才能知道哪些优惠是有价值的。这些街角小店当然没必要看。

店铺本身的细节一定要清楚，除了平面图上的招牌，能去现场的，一定要去现场。

纸质平面图是平面图，店铺的广度和深度是常识；此外，还要了解店铺面积是否方正，里面是否有柱子，柱子的具体情况。如何进出水和其他细节。

商店外面不容错过。室外空间是指店外的环境条件，是否有影响消费进入的高门槛，是否有影响商品周转的台阶，室外空间的扩大等；是否有绿化带造成的死角，严格的绿化空间会阻塞消费群体。

店铺的很多细节需要在网站上了解：不看沙盘方案，解释清楚再付款。否则，如果后期切换出现问题，就无法解决维权问题。

交通看似有用但无用的道路；了解新楼附近旧楼的经营情况等。

一些较低的公司将面临城市主干道、城市快速路等。对于街道上的人流，可能对下层店铺的运营影响不大，因为它们无法阻止。因此，了解地坪业务附近停车场的规划和实施是一项任务。如果没有停车场，那么最宽的街道就只是一条街道。

如果您在新楼找店铺，马路对面已经有合租公寓，请到对面查看街对面店铺情况，询问租金，了解店铺分布格式，打开的数量和关闭的数量等。

因为周边的营商环境会影响新楼盘下层业务的长期经营，下层业务会传染，下滑也会传染。

一楼太大的店铺和太便宜的个别价格不应该看或询问。

底部经销商的价值简直物超所值。最好不要去这些地段差、面积大、价格低的店铺。肉眼可见的位置不好，何必买呢，因为如果空间太大，能租到的人的圈子也是有限的。

二楼最低店铺，请慎重选择。现实中，很多楼盘的真实教训，二楼的商铺早就空置了。当然，除非你准备好玩。

文末程宇是来问的，楼市这些几千零一平米的店面还卖不完，是不是空着，可能程宇太绝对了。