房屋租赁期限的确定，租房装饰装修纠纷如何处理？

装修费用谁承担借款人应考虑合同中是否有具体约定。一般有约定的，按照合同中的约定执行。没有协议，贷方和借方协商解决问题。下面对这两种情况进行详细分析。

（一）双方约定

如果双方就谁将承担专业化费用达成协议，他们必须遵守协议。

（二）当事人未约定

1.贷方不同意装修

如果借款人的装修未经贷款人批准，装修费用必须由借款人承担。这是因为借款人的装修是为了自己的利益，未经贷款人同意，不得要求贷款人承担装修费用。

2.贷方同意装修

借款人的装修行为征得贷款人同意的，装修费用由借款人承担。没有特别协议或者补充协议的，出租人只能承担承租人装修房屋的费用。另外，一般情况下，主体结构的装修属于出租人，附属设施的老化属于出租人。房屋主体结构或附属设备因借款人使用不当造成的，借款人应当承担赔偿责任。

租赁房屋的装修期限

出租人有权在签订租赁协议时明确租赁期限，并在租赁期满后收回房屋。出租房屋到期后，承租人有义务归还出租房屋。如需继续租用原出租房屋，应在租赁期届满前3个月提出建议，并征得出租人同意，签订新的租赁协议。出租人应当在租赁合同约定的期限内将出租房屋交付出租人并使用，并保证出租人在租赁合同期内能够正常使用。

出租房屋的一方享有房屋的优先购买权，必须在相同的购买条款下，但如果承租人明确放弃优先购买权，出租人可以直接出售。但是，如果双方没有就租赁协议达成一致，由于买卖的原则，租赁不会被打破。

发布日期：2020年5月27日来源：房屋租赁合同律师

宋某，房屋租赁律师，目前就职于律师事务所，秉承律师的职业道德和业务纪律，秉持诚实、审慎、勤勉、高效的务实理念，遵守和外包。忠于他人。尽可能保护当事人的利益。律师姓名从事法律事务多年，尽职尽责，为客户提供及时、优质、高效的法律服务，取得良好的社会效益，为法制建设贡献力量。受到当事人和法院的高度评价和重视。

很多在大城市苦苦挣扎的年轻人，因为买不起房，只能租房子，却不太重视租房合同。我只关心房子的租金和位置。很满意的房子，刚签了合同，刚搬进来，合同也没查好，所以租房合同纠纷很多。让我们看看房屋租赁合同纠纷的到期时间。

房屋租赁协议是出租人向出租人提供和使用房屋，定期支付出租人约定的租金，并在合同期满后将房屋完好归还出租人的合同。..房屋租赁合同遵循一般合同格式。协议条款必须包括租赁双方的个人信息、出租房屋的状况以及双方的权利和义务。这主要包括家庭地址、房间数量、可用面积、家庭家具和电器、楼层布局、装饰设备、月租、日期和租金支付方式。,双方的权利和义务，以及租赁协议。我国《合同法》第212条规定，租赁合同是出租人将出租的财产交付给承租人使用和收益，承租人支付租金的合同。

租赁合同期限

《合同法》第214条规定租赁期限不得超过20年。超过20年，额外部分无效。租赁期届满的，当事人可以续签租赁协议，但约定的租赁期自续签之日起不得超过20年。

;;;租赁协议是临时性的，因为它转移了出租物业的使用价值，而标的物的使用价值有一定的期限。租赁协议对物业使用价值的用途不一致，可能导致物业归还纠纷。双方只能在法律要求的范围内就租赁协议的期限达成一致。双方约定的租赁期限超过法定最长期限的，超出的部分无效。不是全部。租赁合同。

3、房屋租赁合同纠纷的诉讼时效是多久？

民事诉讼时效以2017年10月1日起施行的《中华人民共和国民法典总则》第一百八十八条的时效为依据。民事保护向人民法院提起诉讼的诉讼时效为三年。除非法律另有规定。在一些特殊情况下，诉讼时效为一年。特别是在租金方面，如果借款人拒绝支付租金或者延迟支付租金，贷款人有一年的期限向人民法院提起保护诉讼。

因此，在房屋租赁协议中，如果承租人在诉讼中拒绝或推迟支付租金，出租人必须牢记时效为一年。如果出租人的权利受到侵犯，出租人将失去获胜的权利，除非提出索赔。《民法典》规定的最长诉讼时效为20年。在过去的20年中，贷款人不知道其权利受到侵犯，但法院将诉讼时效视为超过诉讼时效超过20年。

如果有人违反合同，未能履行合同规定的义务，他们可以对违约行为进行调查，但他们也知道如何及时追究，而不是等待几年。毕竟合同纠纷也是有诉讼时效的，所以装修需要大家了解一下。关于时效和违约的法律规定详述如下。

装修合同纠纷属于一般民事纠纷。根据民法总则第一百八十八条，向人民法院申请民事权利保护的时效为三年。除法律另有规定外，从其规定。装修合同纠纷，法律没有另行规定，诉讼时效为3年。

诉讼时效从权利被侵权或者应当被侵权的时间点计算。但是，自侵权之日起超过20年的，人民法院不予保护。特殊情况下，人民法院可以延长诉讼时效。2017年10月1日起施行的《中华人民共和国民法典总则》第一百八十八条规定了时效。向人民法院申请保护公民权利的法规有三项。年，除非法律另有规定。

《民法通则》第136条规定，下列诉讼的诉讼时效为一年。

要求赔偿身体伤害。

延迟或拒绝支付租金。

存放的财产丢失或损坏。

第一百三十七条诉讼时效从知道或者应当知道权利受到侵害之日起计算。但是，自侵权之日起超过20年的，人民法院不予保护。特殊情况下，人民法院可以延长诉讼时效。

第一百三十八条诉讼时效届满，当事人自愿履行的，不适用诉讼时效。

第一百三十九条在限制期限的最后6个月内，因不得已的力或者其他残疾不能行使请求权的，限制期限中止。时效将继续从没有理由中止时效之日起计算。第一百四十条提起诉讼、请求一方当事人或者同意履行义务的，诉讼时效中止。从暂停之日起，时效将重新计算。

第一百四十一条法律规定诉讼时效的，适用法律。

装修合同中的损害赔偿金额可以由当事人与装修公司自由约定，可以约定固定金额或如何计算损害赔偿金额。约定金额的计算方法尚未确定，但损害赔偿金额有限，不得超过因违约造成的实际损失的30%。法院裁定减少赔偿金额。违约金金额。

1、与装修公司协商。谈判是最省时省力的方式。如果双方可以协商解决方案，请尝试协商并退后一步。

2.业主要求消费者组织调解。消费者组织是可以作为中立第三方进行调解并说服当事人达成调解协议的民间社会机构。

3、向相关管理部门投诉

4、根据与装修公司签订的仲裁协议，提交仲裁机构仲裁。仲裁具有无需庭审、终局裁决的效果，解决速度更快。

5、向人民法院提起诉讼。但需要注意的是，一般情况下，如果提起仲裁，是不允许向法院提起诉讼的。要向法院提出申诉，您必须提出请愿书并提供双方的证据。优点是法庭处理比较靠谱可靠，缺点是费时费力。

家居装修费用的摊销期是多久？最低金额为3年。金额较大的，可按5年摊销。如果没有，可以按照金融体系进行摊销。我很清楚，没关系。请参阅。

房屋装修费用的摊销期限是多久？

答：根据所得税法，一般为3年以上，但如果是出租房屋的装修费，可以按合同约定的剩余出租期限摊销。出租房屋作为办公用房经营的，所发生的装修费用在纳税摊销期的剩余出租期内摊销。

根据企业财务会计制度的规定，以经营租赁形式由出租公司承担的装修装修费用和货物经销公司自有固定生产费用作为长期待摊费用，租赁期限和使用寿命，按较短原则分期摊销。

不满3年的，按实际租赁年限摊销。

一般装修费用也很高，折旧年限为5年，如果租期超过5年，按5年摊销。

折旧基于租赁协议的期限。装修费用按房屋租赁协议或使用年限摊销。维修后可使用5年的，按60个月摊销。如果发票在几个月内未到，将按剩余时间摊销。

会计和税法对公司装修费用的支出有明确的限制。在会计术语中，“折旧”是几年内包含在运营成本中的一次性费用。

如何记录翻新费用？

如果装修费用高，最好先交长期折旧，然后每个月一点一点地折旧，再加入管理费用。

发生这种情况时：

借款：长期递延费用

贷款：银行存款

分配时：

借款：管理费（分摊方式，可根据公司财务制度分摊的期限）

贷款：长期递延成本

翻新时购买的办公椅可能包含大量固定资产

借：固定资产

请注意，翻新费用和相关资产需要法定发票。没有发票，翻新费用不能在税前扣除。

这个国家没有具体的法律依据。它只是基于中国租赁市场的大环境要求。房子是根据大小来装饰的。装修期为15天至3个月。在特殊情况下，需要进行特殊处理。