德政南路全新装修两房实用50方双阳台

准确。土地使用证上只写了30方使用面积，30方公摊面积，因为30方使用面积是房间的摆摊面积，30方公摊面积是通道、绿化地等公共面积。<

50方二手房想找人翻新装修

二手房买卖前如何自我报价

？二手房在买卖的过程中有很多需求评估的情况。在申报报价时，房管部门认为明低于房地产价格时会委托评价机构对房屋进行评价；向银行申请摊派时，银行会委托专业评门机构对房子进行评门，来确定摊派的额度和年限等情况。但是一般在二手房买卖过程中，给二手房定价时可能没有专业的房地产评论机构在场。那有什么办法让我们自己能稍微准确的给二手房报价，下面就由淘房街小编为大家整理一下二手房买卖前如何自己报价。

？1、陈旧。房子盖好后就进入折旧期。评门公司评门标准，一般房产每年折旧率2%，50年折旧完毕。内部装修每年折旧20%，五年折旧完毕。

？2、户型。多くく旧的二手房户型不合理、功能区分布不合理。如果房子的户型为小厅、小卫、小厨房的三小户型，则含量减少10%。二手房买卖前如何自我报价？

？3、楼层。楼层不同，房价也就不同，减损比例也就不同。如一层、五层是明价，二层、六层扣减3%，七层减5%，而三、四层则加3%，顶楼减5%。

？4、朝北。假如房子没有朝南的门，则减5%。二手房买卖前如何自我报价？

？5、外部条件。没有物业管理的扣留量减少5%；非独立封闭小区扣留量减少5%；所属省、市重点中、小学学区的要加15%。

？6、心理因素。买家在购买二手房时的心理因素也要考虑，他们花不多的钱买了旧房子，本身就是冲服价格去的，这方面就要相应的降低一点价格。二手房买卖前如何自我报价？

？7、参考同类型房屋。周边同区域，同类型的在出售的二手房也是我们给自己房子报价的重要参考。