房屋精装修指到什么程度？买了直接可以住进去了吗

现在为了省去装修的麻烦，有很多购房者会选择“打包搬进去”的精装房。精装修的住宅，入住方便，无需装修，省时省力的优势也吸引了相当一部分购房者。然而，你在享受精装修住宅带来的一切便利的同时，有没有仔细查看精装修住宅的“隐藏陷阱”？毕竟只有把握好一些细节，才能为以后的家居生活提供保障，及时发现问题，才能避免问题的发生。

1.考察开发商的实力

买房可能是你一生中最大的消费，也是你未来的舒适区。所以你一定要对开发商的实力进行多次考察，了解开发商上一次精装修项目的执行情况和业主的意见，以及这个项目的装修情况。工程设计人员的资质和装修队伍的施工水平等。只有那些管理好、口碑好、有实力的开发商开发的项目，才能让人更放心。

2.不要被样板房蒙蔽了双眼

为了更好的销售精装房，开发商一般会做一些漂亮的样板房来吸引消费者。当然，看房的时候要注意。样板房一般都很花哨，夸张，虚幻，给人很强的视觉。影响，再加上销售人员不分青红皂白的言论，往往会让很多购房者兴奋不已，却忽略了一些细节，从而盲目轻易下单。比如样板间的主灯、楼道灯、壁灯等照明，买家参观时都会打开，这就使得一些小瑕疵很容易被掩盖。

3.把装修细节写进购房合同

很多购房者往往是在看到漂亮的样板房后才决定是否购买该房产，却没有注意到自己在签订购房合同前看到的样板房与收房时看到的实际情况是不一样的。，很多地方都有差异，所以购房者在签订购房合同时一定要尽量详细。

将装修标准、所有材料等级和品牌、环保等级、保修期限、赔偿责任的认定以及换房、退房等约定逐项详细写入购房合同，以便日后发生分歧时提供索赔依据。，并尽量避免使用“溢价”、“溢价”、“不低于”等模糊术语。

第四，验房要注意装修细节

收房的时候，装修细节是最需要注意的。收房的时候一定要注意漏水、裂缝等问题，注意接口部位，尤其是装修中埋的一些隐蔽工程。同时，你也必须注意一些常用的部件，如五金件等。，要特别注意。

质量方面，比如地板是否凹凸不平，地砖是否空心，木质家具和门是否变形等。，木工活做的是否细致，油漆是否光亮等。，以及水、电、气及相关线路是否畅通。

5.精装房必须尽快入住

根据国家规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间、外墙的保修期为5年；电气管线、给排水管道、设备安装及装修工程，保修期为2年；其他工程的保修期由发包人和承包人约定。

所以提醒买家尽量待在保修期内，多观察。只有通过使用才能知道精装房的好坏。在使用期间，要仔细观察房屋的质量问题，及时与物业协商解决，尽量在保修期内解决。如果房屋所有人后期购买房屋，保修期需要参照房屋合同。

精装修房子就真的那么差吗？

1.精装房的卫生间地面、门石与地面的结合层、局部墙面必须有防水构造。

2.精装房的房子要设置地漏和干湿隔断。

3.房屋内的空调电源插座和照明，以及各精装房的厨房电源插座应设置在单独的电路中；厨房电源插座和浴室电源插座必须设置单独的电路。

6.精装房内的各种卫生洁具应在安装完成后进行充水试水，并在精装房验收后采取适当的成品保护措施。

7.精装房没有室内弱电系统安装。

1.注意墙壁。我们进门首先检查墙体是否开裂。可以用小木锤或者其他东西适当的敲打墙壁。如果空鼓的声音不是真实的，我们很容易听到。然后做个记号，装修的时候用腻子填实。二是检查墙上的腻子，先确认是不是防水腻子，可以往墙上泼水，然后用手摸，看看手上有没有泥，如果没有，证明墙上的腻子合格。

2.注意天花板。检查吊顶是否开裂，吊顶和墙面的阴阳角线是否为水平线。如果没有，那么在以后的装修中，根据平整度控制线，对基层进行充分刮平抹灰，然后用耐水腻子填补。

3.注意地面。检查地面是否平整、有裂缝并回填了沙子。我们可以用脚摩擦地面，看看是否有沙粒。如果有，可能是水泥质量不达标，搅拌不均匀。所以地面要平整，不能有沙子。

4、注意门窗。这里，接受窗口是主要焦点。验收的关键是窗户和阳台门的严密性，检查门窗的强度和功能，门窗是否滑动顺畅，表面是否平整干净。五金配件必须齐全，位置正确，牢固。门窗关闭时，扇与框之间无明显缝隙，密封条不松动、不脱落、不外露。门窗框和扇是否垂直，不能弯曲。玻璃无污染、无损伤，双层玻璃夹层无尘、无湿气，隔条均匀。

5.注意电路。检查插座、开关设置是否合理，装修中电路是否需要修改。第一，看个人需求。第二，要看家里的插座和开关是否合理安全，使用是否方便。检查每个灯开关和电源插座是否能正常使用。带上手机充电器或电笔，检查电源插座是否通电。当然专业人员会用专用插座来检查。