请问怎么给客栈房间设计装修

电视800左右，床80左右。空调800左右，马桶800左右。油漆100，市场正常价，买二手货更便宜

客栈要搞得文艺范儿该怎么装修？

分享如何开客栈，如何经营客栈，以及自己客栈的故事。

时光美人酒店接待处

本文主要介绍客栈的装修。其实在装修之前我们还有一些工作要做，那就是权属问题。我们开旅馆的物业是出租的还是购买的？

我一般在景区开客栈。环境通常很漂亮，环境宜人。如果你能在这样一个地方拥有一块土地，是你自己的财产，那你当然不能问。但是由于很多农场不能交易或者交易费用极高，所以我们开的大部分房产都是出租的。聪明的房东一般会租5到8年，当我们在运营能力跟不上的情况下投入巨资进行装修时，很难说在租期内我们会看到回报甚至盈利。开客栈，首先要和房东协商好长租，租期至少10年，一般15年比较好，定租或者加租甚至20年都有可能每5年或10年好，你能把100元的购买力和10年前的今天相比吗？租金通常占我们运营成本的大部分。

租期越长，我们就越有信心投入更多的钱把客栈装修得更好。

当然，我们的资金是有限的，只要做过装修的人都知道装修是个无底洞，想花多少就花多少。我们要根据自己的情况分析市场，然后规划改造资金。

在我的实践中，装修投资越少，目标就越好。

在装修之前，我们需要做更多的研究和分析竞争对手。我一般不喜欢去他们聚在一起的地方。比如客栈太多了，各种装修风格和品质你能想象得到。创新和坚持自己太难了。发展过程中有些时候客栈没有太多，装修的程度和风格跟不上现在的节奏，这个时候可以说是脱颖而出，可以减少维度和攻击。如果我们做得好，我们甚至可以达到高、中、低端。客户群的节奏带走了一切。

如果我们选择的地方已经有很多客栈，我们该如何装修呢？如果两个人在森林里遇到老虎怎么办？一个人拼命跑，另一个人问道：“你怎么跑这么快，跑多快也跑不过老虎”，对方回答：“我只需要从你身边跑过去。”客栈装修也是如此：在自己的客户群之后，寻找潜在的竞争对手，思考自己的竞争优势，然后执行比自己的竞争对手更好的装修设计。然后按客户关注度从高到低排序。客户关注度最高的地方花费更多，客户关注度低的地方节省一点。当然，很多情怀客栈投资人都希望各方面都做到最好，当然，钱越多越容易，但投资回报未必很快。

当然，我们也要关注市场的发展，后面进来的投资者会参考你的模型，表现会比你略好。没有先见之明的人，马上就会有顾虑。我们在装修的时候，也需要想象3年后我们自己的收益和竞争力。我们通常会找到一个独特的地方，让落后者很难超越我们，以及当落后者在硬件上超越我们时，我们是否可以实现更高的性价比。第一个参与者有投票权，填补最好的位置，赢得最好的租金，并获得更多的客户。如果落后者在硬件方面胜过我们，我们如何利用我们的优势？那是关键。

装修时要考虑的几点：一般比较注重整体风格和室内设计，如果你之前没有开过客栈，我必须提醒你，消防安全很重要，所以首先要注意消防安全。二是安全，注意儿童和老人的安全；淋浴房的排水一定要快，不能家中只有一层排水，要多条地漏同时排水；隔音要做好，门窗要加挡风雨条，网速要快，尤其是很多客栈的电视都用网络电视。不要开电视，整栋楼的网络都会挂掉。另外，防水要做好，包括窗户上雨水，不飘进房间，阳台不漏水。

具体操作可以私聊，文章重点讲概念。

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