马桶漏水但是看不到水漏哪里去了

双方应就免租期相关事宜做出明确约定:

1.免租金的起止时间。

无论免租期有多长，最好明确约定具体的起止时间为某年某月某日，这样不用任何计算就能看到租金何时开始计算。有些合同往往只写明免租期的天数或月数，而没有约定起始时间。在合同履行过程中，会出现歧义或理解不同，从而引发纠纷。

2.免租期内使用房屋产生的费用。

作为出租人，为了维护自身权益，应在合同中约定承租人在免租期内使用房屋的水、电、物业管理费等。

应自行承担，避免承租人以约定不明确为由扯皮或恶意利用免租期，免租期到期后以各种理由拖欠到期租金。在实践中，出租人可以要求承租人在交付时支付租赁保险。

保证金和首期租金。

3.免租期内是否可以转租。

有些合同规定，承租人在租赁期内不得转租。由于租期也包括免租期，在这种情况下，承租人在免租期内是不能转租的。

构成违约。在一些合同中，出租人会授予承租人转租的权利，但由于免租期内承租人无需支付租金，所以如果免租期较长，一些承租人会对房屋收取转租费用。转租

或者如何分配租金收益。

4.免租期是否可以调整。

在某些情况下，出租人给予承租人较长的免租期，承租人用极短的时间完成装修并开始经营活动。这也和免租期不一样，因为装修不正常。

房屋使用原因矛盾，可以在合同中约定，承租人提前完成装修并开始营业的，免租期可以提前结束。当然，如果没有这方面的约定，出租人无权要求提前终止免租期。

法律分析对于问题的描述，可以做如下分析:

？1.你咨询的案件存在房屋租赁合同纠纷。

2.你的合同里没有约定房屋装修的赔偿，但是如果合同里没有规定不允许装修，而且你的装修得到了房东的认可，那么你的租期就已经到期了。你不租，房东也不会。你有义务支付赔偿，但不能因为房子同意就要求你把房子恢复原状。你可以拿走未附着的装饰物，但如果房屋因拆迁而受损，你应该将其恢复原状。

3.如果没有得到房东的同意进行装修，房东可以要求你将店铺恢复原状，所有费用由你承担，不能要求赔偿。

住房租赁是我国房地产市场的重要组成部分。市场上有多种形式的房屋租赁。其中，门面房是非常受欢迎的一类租赁产品。大家在租房的时候都需要提前了解房租的相关内容。，下面介绍一下你租门面房一般多久交一次房租。

一般情况下，存一付三是租客愿意接受的方法，但是房东三个月收一次房租有点频繁，也有点麻烦。如果房子装修和家具电器比较多，押金可以增加。

房租提前半个月收，签合同(可以找合适的理由，比如需要缓冲期)，相当于收一个半月的押金，房东更主动。不过太多租客会提前反感。如果提前一周收房租，可能更容易让租客接受。

那么如何协商租金呢？

1.情感策略大多数租房的人都不是很富裕，有些人可能很难支付房租。房东会同情房客。在租房子和房东协商房租的时候，你会对自己的实际情况表示同情，得到房东的同情，这样房东才会有适当的价格优惠。

2.比如向房东说明自己的困难，赚钱不容易，希望房东适当减租或者采取短期付租的方式。除此之外，不能获得房主的好感也很重要。看房的时候，不妨赞美一下房子的情况，表示想租出去，以获得房东的好感，这样房东在协商租金的时候可能会做出让步。

4.只有这样，你才能得到更好的租金。租客在看房的时候，只要房子基本满足他们的居住需求，就没必要太挑剔。毕竟看房也是需要时间精力和金钱的。

5.当然，不需要表现出满意的表情和看法。你可以直接跟房东说，房子基本符合要求。只要价格合理，当天就可以签合同，房东和房产中介很快就能把房子租出去。当然，他们也愿意在一定程度上给予租金优惠。

你通常多久付一次门面房的租金？这个需要双方协商确定。一般来说，一个门面房的租金是一年交一次。每半年或每年支付，看双方签订的租赁合同如何规定，按合同执行是最公平公正的。

商铺租赁免租装修期多长？商铺合同到期不搬怎么办

由于网络产品部分价格的限制，很多实体店存在很多经营不善的地方，但这并不代表这个实体店没有存在的必要，它还是有一定的自身存在的价值。租赁时有免租期，那么商铺租赁的免租期装修期是多久？店铺合同到期不搬怎么办？以下为您详细介绍:

，商铺租赁的免租期装修期是多久

1.商铺租赁中，合同中经常出现免租装修期，主要是承租人交房后需要对房屋进行装修，实际上是无法经营的。在这种情况下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但是，“免租金装修期”并不是法律明确规定的概念。

2.正常情况下:如果是新店，要办的手续很多，而且很慢，所以至少要协商3个月的免租期。三个月要找相应的设计单位，做消防审批，水电改造，可能还有燃气改造工程，几乎都浪费在装修上。

3.如果这些都齐全，只是简单的装修，那么1个月就够了。但是，“免租期”并不是法律明确规定的概念。因此，在签订租赁合同时，需要明确免租装修期的起止时间，并免除已缴纳的具体费用。一般情况下，房东只愿意免收房租，房屋的实际使用，比如水电费等，都要由承租人承担。

二、店铺合同到期不搬怎么办？

如果你不去，显然是侵犯了你的住房权和使用权。可以依法提起民事诉讼，要求对方停止对你房屋的侵占行为。至于合同中没有约定的违约金和损害赔偿金的数额，这个问题不大，只要在诉状的诉求中要求承租人按照实际占用期限支付租金即可。

至于这个月租金的价格，如果你能拿出足够的证据证明你目前房屋租金的实际价格，你可以要求按照市场价而不是你的原价索赔。

违约金一般是“不超过20%”，应该是指不超过主合同标的物的20%，但这只能适用于定金协议。约定定金高于主合同标的物价值20%的，法院不予支持。。

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根据我国相关法律规定，租赁商铺到期前被拆除的，房东不承担赔偿责任，承租人的损失赔偿由房屋征收部门承担。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府给予被征收人的补偿包括:

(一)被征收房屋的价值补偿

(2)因房屋征收引起的拆迁补偿和临时安置

(3)因征收房屋造成停产停业损失的补偿。

市、县两级人民政府应当制定补贴和奖励办法，对被征收人给予补贴和奖励。

第二十二条因征收导致房屋搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费。选择房屋产权调换的，房屋征收部门应当在产权调换房屋交付前向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。房间。

第二十三条征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。