批量精装修项目的定义及特征

开发商在享受精装修房带来的巨额利润的同时，无疑也承担着相当大的风险。近日，安信“毒地板”甲醛超标事件，深陷万科、龙湖等多家知名房企。在“全面装修交房，拎包入住”的宣传口号下，精装修房“无形无形”的潜在弊端逐渐浮出水面。

什么是精装修

与空白相比，批量精装房分为简装和精装两种。根据建设部2002年制定的《商品住宅异地改造实施指南》的要求，在交房钥匙前，所有功能空间的固定面都应进行铺装或粉刷，应安装厨房和浴室的基本设备。结束。

不少业内人士表示，国外一些发达国家已经不允许毛坯房的销售，只有达到硬装修标准的装修房屋才允许在市场上销售。因此，精装修房必将成为未来商品房销售的主流。但是，到目前为止，精装修房在商品房中的占比仍然很小。“装修精美的房间很难满足业主的个性化需求”，这被认为是其推广不力的主要原因。此外，有装修行业人士反映，精装房公布的装修标准一般是实际成本的三倍。无法节省人工成本，只做材料，导致精装房质量参差不齐。因此，一些买家宁愿选择自己装修，也不愿向别人借。

精装修陷阱

缺少标准

有没有相关部门或依据来规范精装修房的验收？据了解，目前尚无精装修房的行业标准，在监管层面也没有精装修房交接验收的验收标准。两者缺席，精装修的房间难免会出现问题。

以地板厚度为例，国家并没有相关标准规定地板表面一定要多厚。这些标准目前由房地产开发商和地板供应商决定。因此，为了节省成本，各种问题地板并不少见。

业内人士认为，精装修房标准迟迟出台的主要原因是精装修房标准是一个较为复杂的体系，不适合“一刀切”。

工作质量

消费者无法从始至终监控精装修房的装修过程，让很多业主对工程质量产生了无数的担忧。这时，他们可以利用采购合同来弥补缺陷。首先，应在合同中明确本项目适用的施工规范，可参照建设部颁布的《住宅装修装修施工规范》；其次，应在合同中明确项目验收标准。建设部有《住宅室内装饰装修管理办法》，适用于全国；第三，合同应明确装修工程的监理公司，并要求开发商最后出具合法的监理公司报告。

装修保修

由于部分工程项目一次性竣工质量不到位，或者很多工程项目质量需要时间检验，部分工程项目在竣工验收时可能无法检查是否存在质量问题，但只能在使用后才能找到。

环境问题

环境问题也是建成后的室内空气质量问题。目前，国家已经颁布了《国家十类装饰材料有害物质限量标准》和《民用建筑工程室内环境污染控制规范》。这些是强制性的行业规定，因此它们应该反映在采购合同中。开发商采购的材料必须符合上述标准的要求，不能超标。此外，项目建成后，开发商应要求权威机构按照国家标准进行室内环境检测，并出具检测报告。

建材设备

精装修房工程所使用的各种主要材料，应在合同中准确注明，不得有遗漏。精装修所用材料和设备的品牌，以及各种产品的规格、档次、质地、颜色、产地、价格等要充分认同，使用“优质”、“高端””、“高级”和“等效”应尽可能避免。、“不低于”等含糊不清的词语。切忌说“精装修的标准和样板间一样”，这样会造成开发商搬走样板间后消费者不查证据的问题。

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