「精装修」其实是个坑，这3点让你区分出好坏！｜精装房｜装修｜开发商

赶上房地产低迷，一些购房者吃了不少苦头:降价、简单装修、维权、产权保护、虚假宣传维权...没维权过的我都不好意思说买了房。最近，“精装维权”成了关键词。

在各种沟通无果后，仁恒桃源世纪的业主们按捺不住怒火，打出了“毛坯房还我”的横幅。据业主介绍，精装4800元的标准在精装修领域算是“顶配”了。但是开发商选的材料都是低端品牌，材料不环保。拒绝。

事实上，最近“精装”变“惊喜”的事情确实频频发生。

江苏省消费者权益保护委员会法律援助部的付正表示，2017年该省收到的3184起房屋装修投诉中，很大一部分涉及精装修问题。2018年前三季度统计数据显示，房产装修纠纷仍是近期消费者投诉的热点。

频繁遭遇维权的“精装修”有什么问题？业内人士分析，归根结底，在限价令下，“精装修”不再等同于高品质装修，而是成为突破限价、成本优化的捷径，甚至成为向相关部门施压的手段。

业内人士分析，在区域房价封顶的情况下，主要原因是房企降低成本，减少配置。据了解，限价令实施两年多以来，开发商推出的房源都被物价局严格限定，河西中部每平方米4.5万元，河西西南部每平方米3.5万元，城北4万元。/平米，江宁百家湖3万元/平米等。但仁恒桃源世纪却成功成为首个突破区域“限价”的楼盘。今年8月，这个楼盘拿到首批预售证526套，均价约4.38万元/平方米。包括“装修整体评估价”4800元/平方米。

限价之下，很多开发商喊出了“成本优化”的口号。一位房地产业内人士分析，如何优化？就是先用精装修来变相提高备案价，再减少分配和交付，从而完成实际的“涨价”，逃避政策监控。

2018年4月，国内首例“精装减”索赔成功。市中级人民法院民事判决书显示，这套房子的装修标准为4500元/平方米，实际每平方米造价为2526元。业主称，2014年底收房时发现装修标准只有合同价的一半，装修标准“缩水”了近一半，甚至“壁纸都裂了”，于是一怒之下将开发商告上法庭。

林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远说:“在过去两年中，开发商获得的一些土地已经接近甚至超过了周边地区的新房价格。很多开发商要么延迟开发，通过毛坯房改精装来抬高价格，要么通过单纯交付来盈利。"

尽管精装修维权事件频发，但相关专家表示，维权业主要求的“退我毛坯房”并不现实，精装房才是未来趋势。

“精装修的管理标准应该尽快出台。不允许多装少装，安装好坏靠运气，这样消费者的利益无法得到保障。"孟祥远说，相当多的城市在这一领域仍然没有详细的政策可循。即使是已经出台政策的城市，过去遗留的问题房也会在这两年上市。

记者了解到，市住房保障和房产局正在研究相关方案，加强对精装修商品房的监督管理。一方面精装修商品房的监管将更加严格，另一方面购房合同条款对精装修的约束有望进一步细化。

装修房子通常有什么好处？

众所周知，精装修明显不同于简单装修。前者的要求会更高。家居环境精装修的装修方案设计，往往是由相当专业的室内设计师操作和把控的。我们根据自己的知识和经验，合理、科学地对整个住宅空间结构进行整体和详细的规划。不仅如此，我们一般要求的视觉空间感难以达到的效果，也可以通过一个近乎完美的家装设计(比如配色)体现出来。另外，如果施工全部到位，施工过程绝对不能马虎。没有多年经验和一定水平的工人是不能选的，否则无法做到匠心独运，工艺细致。这样才能大大提高居住舒适度。总而言之，室内装修的高审美性和强功能性都得到了科学的验证，让房子的精装修完全可以满足我们对家居生活的需求，我们可以直接入住。

2018年后国家对住宅精装修的要求:

《关于加快发展成品住宅的指导意见》文件基本提到了以下三点:

1.从2018年1月1日起，省内各县市新竣工开发的商品住房，可全部按照成品住宅设计开发(不含四层以下住宅和单套200平方米以下住宅)。

2.样板房鼓励建在即将交付的项目中，且必须在取得预售证前完成。否则，在协议规定的交付日期后180天内不得拆除。

3.对于诚信企业建立税收优惠政策，装修装饰公司是否需要备案完成，增加正常单位的评选活动。房地产开发公司研发成品住宅实际发生的装修费用，可按规定在税前扣除。当地政府可免收住宅工程建筑垃圾处置费。以装配式施工方式为主的成品住房项目，农民工工资保证金减半；对于以成品房技术为主的优质诚信公司，在缴纳国家为行业发展所需的多项保证金时，可以合理减免。

扩展信息:

目前，我省已建立了一套完整的成品住宅标准样板。如《河南省成品住宅设计标准》、《河南省成品住宅集成设计深度标准》、《河南省成品住宅室内部件选用标准》等。，从成品房设计、定价、施工、验收、评估等环节。技术支持。

二是从源头上进行严格控制，加强成品住宅用地保护。在林地流转合同中规定建设成品住宅的条款，凡用于开发成品住宅的土地，均可根据成品住宅的要求进行招拍挂和挂牌出让。

第三是建立成品住房开发和质量控制。加强住宅成品工程质量控制，对住宅成品工程实行分户验收和室内环境监测，对住宅成品工程不组织分户验收或未通过分户验收的。

第四，完善成品房业务监管。已完成的住宅销售协议应在附件中规定主要部件和设备的特性、规格和类型。开发公司主要负责成品住宅的质量保证，在《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用证》中载明对零部件的维修要求等具体信息。

第五，充分发挥我省住宅产业技术创新联盟的意义。进一步加强RD公司目前的信用等级。

扩展信息

精装修房屋的交付标准以合同条款为准:

根据《商品房销售管理办法》第十八条第一款规定，“商品房销售可以按套(单元)计价，也可以按套内建筑面积或套内建筑面积计价。”装修竣工需要备案吗？商品房的定价原则由出卖人(房地产开发公司)和买受人(购房人)在《商品房买卖合同》中承诺确定。

全装修商品房是商品房的一种类型，其商业定价方法也应遵循以下规则。全装修商品房的装修价格由买卖双方协商确定，并签订全装修合同(协议)。

出卖人与买受人签订全装修合同(协议)后，任何一方对定价原则提出异议并提出变更协议的，双方应当按照协议包括《合同法》的相关规定进行协调处理；如果出卖人按照全装修合同(协议)约定的标准交付，构成违约，买受人有权提出开发公司按照协议中的承诺承担违约责任。

双方不能协调处理异议的，任何一方均有权根据约定和承诺向民事机构进行仲裁或向人民法院提起诉讼。

什么样的房子算精装修出了铺地板砖还需要什么

近日，山东省出台《山东省房地产业转型升级实施方案》。根据要求，2017年，设区市新建高层住宅实现全装修，2018年逐步淘汰新建高层和小高层住宅。

目前的房地产市场，精装房和毛坯房的供应量如何？为什么要大力推广精装房？与毛坯房相比，精装房的价格能提高多少？老百姓能否定能接受，开发商有什么顾虑？目前钢城毛坯房比例高达90%。面对三年消灭他们的目标，还有多远？

同地段的精装房每平米都贵

根据省政府相关要求，2017年，设区市新建高层住宅将全部装修完毕。全装修的房子和毛坯房有什么区别？同一区域的两套房子价格相差多少？25日下午，记者来到位于高新区新安江畔的袁波杜明项目。项目四栋高层共726套，新房全部精装修。

在142平米的样板间里，客厅的入口处铺着浅米色的大理石，入户门是钢木复合材料，有密码锁。厨房安装整体橱柜，包括油烟机、燃气灶、燃气热水器、消毒柜；卫生间里已经安装了面盆、马桶、镜子、淋浴器，随时可以供应热水。

“所有不能动的物品，交房的时候基本都完成了。业主只需要购买一些必要的家具、家电、窗帘等软装，然后就可以拎包入住了。"据袁波杜明的销售经理王小玲介绍，由于项目的定位，它表现出一种全装修的高端形式。在品质和人性化方面，对品牌产品有更高的追求。

“这扇门的总重量是100公斤。内衬钢板和耐火珍珠岩。密码锁是刷卡、钥匙、指纹识别和门铃的“四合一”组合。"王小玲介绍，该项目基本是按照每平方米1500-2000元的标准为业主安装，公共部分也进行了装修，不仅在施工的复杂程度和隐蔽工程上有大量的投入，在人性化方面也为业主着想。要考虑的事情很多。

726套都是基于一种风格。业主选房会不会很难？对此，王小玲表示，作为袁波杜明精装的设计师，他有多年的类似工作经验，一直为精装房提供设计，所以考虑到这一点，整体装修风格非常“中庸”:“装饰它看起来不会很‘刺眼’，但过几年也不会过时。至于车主想把它定位成欧式、中式甚至美式，可以通过软件调整。

最后，王小玲还表示，精装房除了避免因粗糙装修造成不必要的资源浪费，最重要的是实现快速入住和环保。此外，还可以避免邻居前后装修产生的噪音和灰尘，为孩子和老人提供一个安全的生活环境。

记者了解到，相比之下，精装修的袁波杜明项目比同区域的其他毛坯房项目每平方米贵了近1500元。

公民:精装修不是“羊毛出在羊身上”

买精装修的房子，你最担心什么？记者对一些买房的人进行了调查。采访中，对于精装房，购房者的“隐忧”主要来自三个方面:第一，谁保证精装房的质量？第二是精装修难以满足个性化需求。三是担心买房成本上涨。

“首先是对装修材料质量的担忧，你看开发商给了你什么？表面上的东西可以看，但是隐藏的项目呢？"采访中，市民宋女士表示，她最担心的是开发商全装修时是否使用了健康的绿色产品。

“精装修对我不是很有吸引力。比如我喜欢极简的装修风格。以地砖为例。我不喜欢现在铺的木地板和地砖。我想要青石的感觉。"在银行工作的安女士说，买房一定要设计得"与众不同":“精装修肯定达不到我想要的效果。”

“精装修也要业主出钱，房价必然上涨。”市民张先生说，这笔钱肯定摊到买房成本里了，实际上是业主要出的。

开发者:担心盖精装房会“劳您费心”

“我们装修肯定比业主自己装修便宜。”采访中，有业内人士表示，精装修房集中采购批量施工，在装修上有一定的价格优势，比购房者自己承担同档次装修的费用要便宜。

“未来，精装修将是一个大趋势，但2018年要全面推行，难度很大。”采访中，万航中心策划经理张健表示，精装修能否按计划推进取决于三个因素。一是政府有没有决心这么做，二是开发商有没有能力这么做，三是客户能不能做到。无法接受。

业内人士表示，改善型业主“很有想法”，他们关注的是个性化的装修风格和功能是否符合要求，以至于改善型业主可能很难选择精装修房。

那么，刚需业主认可精装房吗？张健认为也有隐忧:“对于一个刚需项目要精装，从开发商的角度来说，肯定是不愿意这样做的，因为这样无疑会增加客户的购买成本。本来3000到5000元的房子，如果再加上2000元的装修费用，就达到6000元左右，那么业主的‘购买阻力’就会比较大，房子外观也会贵。"

问题:对精装修的售后质量缺乏统一监管

从开发商的角度来说，精装修意味着他们要承担相应的售后服务。“后期维护的问题肯定也是主要问题。从硬件角度来说，你自己的质量问题谁来解决，你的软装墙面地板问题谁来解决。解决的最后期限是什么？"张健表示，推广精装修，更重要的是在监管上有一套标准化的问题。比如精装修房竣工验收时，是否有权威部门对房屋约束中的环境问题、材料质量问题进行监管。

“不管是第三方还是政府部门，都要有一个规范的规定来进行监管。”张健说。

除了以上，其实精装修也是对开发商实力的考验。“没有实力的开发商不会轻易做精装修，因为有时候就是‘谢谢谢谢’。”一位业内人士表示，开发商建好房子后，还需要找空间设计公司、专项装修公司、软装公司，还有很多后续手续要做。开发者有没有这个能力，这个团队，也是一个考验。

精装修房占比只有10%

“精装是个好东西。是住宅产业发展的大方向。从节约和环境保护的角度来看，这是我国的一项新政策。"采访中，市建设局开发办刘表示，目前，我市交付使用的房屋多为毛坯房。在后期的装修过程中，不仅会产生大量的垃圾，有些业主还会拆改，甚至破坏住宅结构。因此，全装修的推广是行业发展的新途径。

“精装修房的比例只有10%。其实这跟城市的理念有关。刘介绍，等大城市的精装房占比很高，尤其是那些从外地创业的人。他们往往害怕装修的麻烦。精装房也很好推广。是自己装的，特别是大户型，想装修的个性化一点的。