70平方改造：把家布置成民宿是种怎样的体验？

作为客家人工作了5年多，积累了一些经验。最近，很多人给我添了麻烦，问我是否想建立一个寄宿家庭，所以在寄宿家庭的初期，我做了一些基本问题的简单解决办法。我希望它能帮助想结交客人家庭的朋友。

首先，我想说的是，在一个寄宿家庭开始之前，你必须清楚地思考一下为什么你是一个寄宿家庭，不必再继续读书了。，哈哈。(原谅我直言不讳)不要废话太多，让我们来点干的东西吧。

1.你的寄宿家庭在哪里？

在客家人的情况下，外国人知道的商务旅行和观光地是首选。那么交通工具的便利性是最重要的。外出时最好乘公共汽车或地铁。位置有点偏僻，但房子很突出，所以没关系，酒后的香味也吓不倒深巷。如果您还不知道如何选择位置，只需打开airbnb，小朱搜索本地条目，看看预订的位置，然后就可以四处看看了。

2.你做了多少套，买了所有的房子？

如果你有房子，情况不太坏，那你就勇往直前，大胆地练习你的技能。如果你打算买房子作为投资，那么你也应该考虑买一栋可以作为寄宿家庭的房子，因为那样你就不用担心每月的付款，还可以给你零花钱，甚至还可以把房子升值。

3.你家每晚多少钱？利用率如何？

这个问题，我相信指的是定价问题。很多人问我怎么定价格，很多人会说，我会根据周围有多少人定价格。我认为不会起作用，因为每个房子的产品质量都不一样，实际上没有比较，价格取决于你的心情，哈哈。说真的，我想可以根据你的输入再根据你想承担费用的时间来计算。例如，如果输入成本为10万元，而您想在5个月内偿还成本，则必须保证每月净收入2万元。您可以先计算70%的利用率，然后再计算出您应该确定的价格。不要太在意别人在自己家里花费多少钱。

4.你家的租金是多少？g？你什么时候和房东签过合同？

租金是多少的问题，我想大多数人想知道我的房子应该租多少才能经济，对此没有确切的答案，每栋房子都不一样，所以你必须看一下房子的质量，房子有卖点，即使房租很高，如果房子没有卖点，你也可以租，因为即使房租很低，也卖不出去，这也是徒劳的，因为你付出了同样的努力

5.你的房子需要装修吗？整修房子要多少钱？

这就是大家都感兴趣的转型问题。现在有两种类型的寄宿学校:第一个是稍微大一点的房子改造、厕所改造和一些硬件改造，费用很高，但总的来说，这会带来更好的居住感觉，而且我也做了很长时间，一般来说一套要一万五千到两万。另一种是用好东西租一栋装修得很好的房子，再加上一些体面的装饰就可以了。这种投资在6000到8000之间，因此回报率较快，但租金可能比较高，因此改建问题因房间而异。

6.翻新后的房子怎么申请，在什么平台上卖？g？

这是初学者非常担心的问题。房子建成后，怎么安置呢。事实上，我最后提出这个问题只是想告诉你，这是最不令人担心的问题。只要你的房子建得够仔细和新颖，你就不会害怕没有人会决定是否在平台上做。现在最常用的家居平台有:airbnb(Airbnb)、Xiaozhu短期租金、Tujia、Ant短期租金、ziruhomestay。这些都是常用的。我建议新人先去Airbnb和piggy.然后，您可以转到其他平台。

嗯，这些基础已经让你建立了一个寄宿家庭。这些是一些基本问题。如果你想做另一种客人家庭，你必须更加注意你的生意。我相信只要你努力工作，你一定会成为一个好客的家庭。超级英雄。

#如果40平方米的双卧室公寓的装修效果更好的话，装修费用应该是8万元左右。低于这个价格的话，装饰材料的使用和装饰风格可能不是很好。费用多少主要取决于用于主要材料的材料。使用不同的材料，价格当然不同。具体费用要求装修公司上门来测量房间，以便您了解需求。

自家房子改造成民宿的几点建议

最近，许多朋友问了同样的问题:如果房子变成了寄宿家庭怎么办？这个问题对新进入家居行业的业主来说的确是个问题。为此，homestay设计专家Yike设计公司决定从设计师的角度提出一些建议。

项目1:设计理念

虽然a类和b类来宾族的性质不同，但它们具有相同的设计原则:它们反映了当地文化和特点。这是设计来宾族时的一个重要点。毕竟，让Homestays占据酒店行业市场是文化上的“地方”。

a类客人家庭

如果你想成为a类客人家庭，那就是真正的客人家庭。如果你碰巧有一个小小的设计基础。做它自己是一个设计解决方案。由于a类客人家庭可能只有一两个房间，雇用设计师的费用有点高。

但是自己设计它需要很多耐心。所以想想上面的原则:反映当地特色。然后仔细布置房间。在homestay平台上查看他人的家是如何组织的，对自己的设计过程可能有很大帮助。

b类客人家庭

在这里，我们继续关注b型家居(酒店)的设计。我们所说的“酒店设计”不仅仅是使建筑物和室内环境更加美丽。而是包括一个总计划。从选址到定位，再到逐步建设规划、资本运用、技术解决方案等方面的规划。

第二点:定位系统

除了星级酒店和商务特快酒店之外，中国人把所有大小酒店都称之为客家，其中之一是真正的客家，暂时称之为a级客家。

此外，他们大多不是真正的家庭。他们大多有度假酒店设施，投资规模和规模也比较大。我们暂时称之为b型家。

a类客人家庭都是自己的客房，投资少，不需要太专业的设计。经营服务全部由自己的家庭成员承担，对于这种类型的寄宿家庭来说经营压力不大。价格也在10到300之间。房价低，也是人们体验最多人道和感情的地方。事实上，我们接触过的病例和朋友开的寄宿家庭并不是这样。

所谓BBs型，我们可以专注于这种BB文化是什么样的？除了卖房间我还能卖什么？和术后策略。

组织这样的事情:

地点很重要！

无论是在山上还是河流上，也很容易接近

运输、物流和景观应予以考虑

来宾族的差异

一般来说，设计经验反映了

地区特色

B&B在哪里，应该有它的文化和气质

与客家人空间环境设计相关

家庭文化

什么是文化

如何创造文化

产品开发

操作系统

管理、广告、口腔宣传、餐饮、公用事业、采购等。

还有其他服务吗？g？比如往返巴士等等。