租赁房屋装修费用如何核算

房屋拆迁装修费可适当支付给承租人。

被拆迁人与承租人解除租赁关系，或者被拆迁人重新安置承租人的，被拆迁人应当赔偿被拆迁人。被拆迁人与承租人不能就终止租赁关系达成协议的，拆迁人应当以房屋产权交换被拆迁人。产权调换的房屋由原承租人出租，被拆迁人应当与承租人重新签订房屋租赁合同。被拆迁房屋的室内装修、装修补偿金额由拆迁人与被拆迁人协商确定；因此，被拆迁人与承租人解除合同的，装修装修费由被拆迁人承担。

（一）租金按合同规定收取。

（二）租赁期满后是否继续租房的决定权。

（三）可以决定是否允许承租人转租房屋。

（四）房屋因承租人的过错造成损坏的，承租人有权责令承租人负责修理或者赔偿。

（五）承租人违反租赁合同有关规定的，出租人有权提前解除合同，收回房屋。给出租人造成损失的，出租人有权要求承租人赔偿。承租人的违规行为包括：

1.未经出租人同意，将出租房屋转租、转让、转租或者与他人交换的；

2.擅自拆除、改变房屋结构或改变用途（拆除、改变房屋结构可能对房屋造成危险，改变用途属于违约行为）；

4.将房屋用于非法活动；

5.故意损坏出租房屋的；

6.法律法规规定必须解除合同、收回房屋等行为。

《国有土地上房屋征收补偿条例》

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人的补偿包括：

（一）被征收房屋的价值补偿；

（二）因被征收房屋造成的搬迁、临时安置补偿；

（三）因房屋征收造成停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

出租房屋被征收装修费怎么算

张静律师回答：租赁合同无效后，发生损失的，双方按照过错的比例承担损失。例如，在以下情况下，由于房屋未报建，租赁合同无效。在承租人花费巨额装修费后，酒店被征用拆迁，法院最终裁定出租人应赔偿承租人装修残值的一半。

判决摘录：

关于装修和装修结构的损失。向公司称，涉案房屋由来饭店装修，但根据山饭店提交的房地产咨询报告所附情况报告，山饭店由来饭店更名。而且，原承租人在投入巨额装修费用后提前撤租，并将涉案房屋无偿转让给山某宾馆，也是不合理的。结合香某公司就赔偿问题与山某酒店进行过沟通协商，山某酒店的说法较为可信，即山某酒店参与了涉案房屋的装修。据杉杉某酒店提交的《房产咨询报告》显示，涉案建筑物残值为398.1103万元。上述报告由注册的具有专业资格的评估机构出具。祥旭公司虽未批准该报告，但未提供反证。涉案房屋被拆迁的，依法受理。翔公司作为涉案房屋的出租人，在没有合法报告的情况下提供房屋进行施工，对合同无效负有过错。山某饭店在签订合同时未履行审慎注意义务，亦有过错。综合全案事实，认定双方对合同无效均有过错，各50%。因此，香某公司对汕某宾馆装修及装修结构的损失承担50%的责任。经核算，香某公司应赔偿山某宾馆损失1,990,551.5元（计算方法：3,981,103元×50%），山某宾馆的索赔额太高，不予支持。