新规：公共部分装修等计入毛坯房价格，不计入全装修价格

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6月19日，市住建委发布《关于新建商品住宅全装修价格核算规定的通知》(以下简称《通知》)，针对民众关心的全装修热点问题，进行了回应。《通知》自公布之日起生效施行。需要注意的是，该《通知》只适用于供货全装修管理范畴的商品住宅项目，与长住建设[2018]48号配套使用。

主要材料须标志品牌和规格

《通知》要求，新建商品住宅全装修部分价格(套内装修部分)，须由具备资质的第三方报价咨询机构进行核算。第三方造价咨询机构在建设工程造价网(咨询单位抽签系统)中随机抽签。

此外，新建商品住宅全装修价格核算，应编制工程量清单，按规范执行。清单内容描述需求订单装修内容、部位、其中主要材料及洁具、家具、厨柜、电气设备应标志明品牌、规格(设备还须标志明技术参数)、材质颜色、型号、产品系列号。

公共部分装修等计进毛坯房价格

全装标准是按套内面积还是建筑面积计算？针对此前这一市民热议的话题，《通知》强调，全部装修主要材料、设备价格按实际价格计算(不得高于本市市场实际零售价格)；公共部分装修、普通入户门、室内排水、强(弱)电管道、接线，应计入毛坯房价格，不计入全装修价格；其他费用包括设计费、监理费、测量费、预算核算费等，其总额不超过工程费的3.0%。

《通知》还要求，第三方报价咨询机构收费参照湘建价协[2016]25号文件由甲乙双方协商确定。第三方报价咨询机构对开发企业提供的材料、设备价格应进行市场调查、报价、取证，发生的调查费用由开发企业承担，并在双方签订的《工程报价咨询服务合同》中明确。

装修内容只有套内装修部分

市住建委相关负责人介绍，全部装修的装修内容只有套内装修部分。所有的套内装修实物累计得出全部装修总价格(公共装修部分也没有交纳该总价)。

“大家一定要避免概念误区:全装修价格与价格是与否相符，体现装修总价格和整件装修内容是与否对等上，与按套内面积还是建筑面积折算无直接逻辑关系。”上述负责人称，房屋确实没有对公共部分装修，但是房屋总价也没有将公共装修部分交纳。

在实际操作中，因预售时房屋还没有建成，为方便预售，进行了预售许可面积测量，毛坯销售以上该预售许可面积为基准。《实施细则》和《核算规定》中，全部装修均为与毛泽东同步，也选择按销售许可面积折算。《实施细则》中，“限房价、竞地价”试点地块等刚性需求项目，全部装修部分价格为指房屋装修总价格(未交纳公共部分装修价格)÷允许预售面积所得之值，该不得超过2500元/平方米。

潇湘晨报晨地产原创

公共服务建筑(比如餐厅)内部装修单价是多少呢？简装就可以，小弟学习下~

一般是每平米200-500元，看有无具体要求