「精装修」其实是个坑，这3点让你区分出好坏！｜精装房｜装修｜开发商

钱江晚报报道，临近年末，浙江房地产市场将迎来配送季节，约90个房地产将被测试。但是，情况好像不乐观。最近交付的房地产禹州Binzzing对很多业主表示不满。老板送来的照片和视频很有冲击性。中央空调接通电源后，会发出拖拉机一样的声音。有很多水帘洞漏水。中央空调是以39000元购买的。天花板的空气出口和空气出口的位置错开了……

去年，全国很多地方发生了很多房地产的权利保护事件，其中大部分与细小的装饰有关，比如缩小了装饰，棘手，与样板房不连贯的配送等。合同中装饰的非标准规格。浙江省的这个不动产，细小的装饰变成了“漂亮的装饰”。在5000/m2的硬封套上，出现了“空调对拖拉机很吵”“房间漏到瀑布里”这样的结果。如果计算为5000/m2的硬封套，所有者将花费数十万美元来装饰套件。这样的配送，主人不拥护他们的权利，不悲伤是很奇怪的。

开发者把经过洗练的装饰变成了“漂亮的装饰”，问题在哪里？以漏水为例，房地产防水专家表示，为防止漏水的建设技术非常成熟。请遵守排水功能。结构防水结构技术，门槛不高，成本也没有问题。重要的是注意和注意的特定构造。一言以蔽之，建设单位的责任感是最重要的。

但是，有顶棚的排气口和排气口的偏差等问题。另外，没有设置热水器和煤气炉等，淋浴室和浴缸没有连接，线路不能支持整个电器的正常运作。实际上，那个和成本没有关系。偷窥是缺乏相关开发者的责任。

有在这件事上值得提及的其他详细内容。今年1月，房地产要求购买者签署“过载条款”。合同的补充合同中规定，项目样板房不作为交货标准和合同的样本，而是作为空间布局、装饰、家具的参考使用。关于这个协议，很多业主相信开发者已经失去了对品质的信任，但这不是不合理的。从目前的发布结果来看，相关开发者确实有有罪的良心。

从细致的装饰监督来看，还没有具体的国家规范，在某种程度上可以说监督存在很大的差距。但是，存在相关的全国性的纠正措施。去年，农村发展部发出通知，要纠正房地产市场的各种混乱，包括硬件覆盖问题。很多地方也进行了有关监督装修的制度调查：去年6月，浙江省对住宅进行了全面装修监督升级，全面加强了房屋装饰管理，并将相关主题的责任整合到各种联系上，作为房地产开发、设计、建设、保证为了保护购房者的正当权利和利益，并设置进一步的要求，去年末，采取措施纠正细小的装饰混乱，规定了其细小的装饰不动产必须有明确的配送标准，要求销售的商业住宅完全装饰销售需要披露装饰价格、装饰预算的细节和装饰。装饰的主要材料和设备。

这些限制确实可以在一定程度上保护购房者的合法权利，但是要理解整体装修流程的洗练和对特定法规的有效监督还有很长的路要走，进一步改进具体实施的规章制度确立通常强有力的机制也是必要的。现在，最有力的现实证据就是精细装饰的权利保护事件频繁发生。

开发者敢于在限制和规范层下对细小的装饰施诡计的理由，只能说明一个要点。也就是说，开发者违反或脱离的成本与获得的优势相比还是非常低的。在精细装饰问题上，真正增加了开发者违法超脱的成本，使购房者的正当权利和利益更加强大、更加细心地维持的方法是需要紧急解决的“全面精细装饰”的未来时代。如果不是那样，细小的装饰不会给购房者和社会带来便利，但是会带来没完没了的麻烦。

荒芜的住宅逐渐成为历史。记者吴威的照片

“哈德盖房时代”带来了巨大的市场需求。这在提高行业集中力、格式化市场上起着不可估量的作用。但是，一般人担心的是，什么时候引进国家标准来保证装饰精美的房子质量。

为了确保精装的品质，国家标准应该尽早发行

前几天，一个一流城市的住宅管理局被所有者包围，发生了很多哈德盖住宅权利保护事件。万科、融创、兰格基、海港等大小的住宅公司都在横幅上被提出来了。一些网民看到一个品牌开发者声称每平方米2500至3500元的硬件套房，就表示他们非常害怕。在这次权利保护事件中，业主主要关注权利保护的一些内容：装饰价格和市场价格差距太大，3000元/平方米的装饰标准是500个市场价格的质量-800元/平方米；装饰清单中所使用的材料和设备不清楚地知道品牌和模型；开关面板的位置不对，不能在后一阶段进行变更或添加，而且不能满足未来智能设备的安装标准。。。

一般来说，尽管购买了装饰性好的房子，但在装饰上投资了数十万元，加上贷款利率，这100平方米的房子在公共装饰上也花费了40万到50万元的份额。又丑陋得令人吃惊。一些网民评论说，房子被搬出去后，车主不仅丑陋地哭了，还努力地寻找装修用的装饰公司。

近年来，围绕着精致装饰的争论并不少见。面对装修精细的住房质量问题，州政府总局发布的《关于促进房屋全面装修的实施意见》指出，未来，开发和建设单位和建设部门需要改进企业质量的内部管理机制和管理设计。实施建设、采购、配送、售后服务的全过程管理，加强建设现场的管理和管理，做好预约的事前巡查工作。-安装工程中嵌入式箱体的装饰和隐藏项目正在强化，以保证装饰质量适当。如有重大质量问题或不履行质量保证责任，住房建设部门应依法加强调查和处罚，调查和处罚结果应与参加单位的企业信用信息相联系和进入市场。

修改提供“菜单样式”选项

为了确保完成的住宅质量，将实施完成的住宅菜单样式的装饰。开发者需要为购买者提供各种各样的装饰风格选择，以满足个人需求。例如，如果完成的住宅面积在50000平方米以内，则需要两个以上菜单风格的装饰方案。完成的住宅面积超过50000平方米的话，需要3个以上的菜单。样式装饰方案。在完成的房屋买卖合同中，必须明确规定住宅装饰的内容、质量标准、品牌、模型、替代品牌、使用的零部件和组件的模型以及建设管理部门所验证的装饰项目的价格。

第二，开发企业必须公开完成的住宅、单元、单元类型、装饰设计、建设和监督单元、菜单装饰的选择内容、品牌、模型和使用的装饰部件的替代品牌信息。销售场所显眼的位置。模型、所用装饰材料的质量和环保证书、装饰项目的质量和保证期等信息。

装饰得漂亮的房间的费用效果

有些业主担心，在完全装饰的交付模型实施后，房子的购买成本会增加。

事实上，和粗糙的房子相比，装饰的房子的价格稍微贵一些，但是和自我装饰相比并没有那么大。专家认为，购房者完全装修的房屋成本包括房屋总价格和部分装修成本的硬装饰。全面装修的房屋建筑和装饰相结合，可以有效降低成本。主人在后期装饰自己的时间。所有者的话，总生活费会下降。

省会最前沿的品牌为每平方米1500元的装饰，有些高端项目每平方米2000元至3000元，而Xinghewan和Taihe等高级项目也可以实行覆盖标准。每平方米4000元。。。但是，这些装饰标准是指市场价格或劳动固定价格。实际上，各开发者的安装成本只不过是50%。

据我们州房地产行业的人说，在开发商成本计算中，尤其是大型品牌企业，全面装修或精细装饰的收益率非常高，国内集中采购的数量非常庞大。得到的工厂出厂时的价格相当低。比如说，100000平方米和500000平方米需要购买的陶瓷砖的价格有很大的不同。批发价格和市场零售价格有几层，开发者可能会比工厂出厂时的价格更便宜。

有多低？有些装饰材料只需零售价格的三分之一就可以买到。例如，特定品牌的房地产项目在开始时往往会超过100万平方米。但是，国内集团购买的金额有可能达到数千万平方米，目前充分发挥了价格优势，成本是无与伦比的。

除了成本方面的优点外，精致的装饰室是统一的装饰，避免了以前粗暴房间的个人装饰所引起的隐患。有些专家认为，粗野的房屋装饰可能容易损坏建筑物的结构，而由装饰引起的事故不会马上出现，可能需要几年或几十年的时间。例如，一部分车主在改装时，在设置中央空调换气管道时，家里的马槽会中断并进行管道。由此，结构应力部分被破坏，地板的耐负荷大幅减少。这些问题可以有效避免在精细装饰的时代！

完整的装饰：在房屋成为钥匙之前，所有功能空间的所有固定面都是铺修或涂漆的，厨房和浴室的基本设备都是设置好的。完整的装饰不是简单的草屋和装饰。按照建设部的规定，住宅的装饰设计必须在建造住宅主体之前进行。也就是说，住宅的装饰和市民的设置必须是统一的设计。

精致的装饰：上面有特定的形状，考虑到特定的设计效果和风格，材质细腻环保。地板是由品牌或组合的大理石和其他中高级材料制成的。两个浴室和厨房的主要区域都有高品质的高级装饰。关于装饰，基本上使用了有名的品牌，保证了售后服务。

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什么样的房子算精装修出了铺地板砖还需要什么

家的通常好处是什么？

众所周知，精致的装饰和单纯的装饰明显不同。前者的要求会变高。针对家庭环境的精致装饰设计方案，往往是由非常专业的室内设计师进行操作和控制的。基于我们自己的知识。利用自己的经验，合理、科学地进行房屋整体空间结构的总体和详细计划。不仅如此，我们一般所需要的视觉空间感难以达到的效果，也反映在几乎完美的家居装饰设计（如色彩匹配等）中。另外，如果所有的工程都完成了的话，工程就必须不杂乱。有多年的经验，如果不能选择一定程度的劳动者，就不能发挥独创性和细心的工匠技能。这样，我们就可以大大提高生活的舒适度。整体来说，室内装饰的美学和强大的功能性得到了科学的验证，家里细小的装饰可以完全满足我们家庭生活的需要，我们可以直接入住。