苏州买房除了首付,还要准备好这6笔费用,算算你要交多少钱？

说到买房，大家首先关心的就是房价，不说一线城市，但二三线城市的房价基本都过万，所以现在很多朋友都会选择贷款买房。用贷款买房，我们只需要准备首付等相关费用来申请房子，然后每个月按时还款，可以大大减轻我们买房的压力。那么买房的首付是多少呢？我们如何预算买房的其他费用？一起来了解一下吧。

买房子的首付是多少？

根据各个地区的价格不同，一般来说，按揭房的首付是房款总额的30%（这里的房款总额不包括税费和大修），也就是房子的单价/每平方米*总面积*30%。

买房如何做预算？

1.正确计量个人资产和家庭可支配收入

买房前，要准确计算个人收入和家庭可支配收入。一般情况下，这两部分资金在买房前必须要预留好。一是家庭日常开支，二是医疗费用。为保险和事故预防储备资金。除了这两个资金，剩下的资金都可以用来买房。只有这样，购房者才能清楚地了解自己的实力和买房的方向。

2.选择合适的房价和房屋大小

购房预算完成后，我们就可以有针对性的选房。不同地区和地区的房屋价格会有所不同。根据自己的资金选择面积，再考虑房子的面积和类型等因素。

3.选择首付比例

购房者手中的资金决定了首付的比例，但买房后的月供对于很多人来说也是比较大的负担。购房者应根据自身经济实力合理规划。要想减轻还贷压力，就应该提高首付比例。相反，首付越低，未来还款压力越大。

4.还款能力综合测算

如果要选择贷款买房，那么最重要的问题就是如何分配首付和月供。虽然大家都知道首付比例越大，月供压力越小，但也不能一味追求首付多，把手头的资金都“挤”出去。比例的分配仍需规划。

买家需要考虑的第一件事当然是确保他们有足够的资金来支付首付。其次，每月的供应量要控制在收入的30%以内，这样才能保证以后的生活质量不会受到太大影响。

5.购房税费提前结算

无论您是购买新房还是二手房，税收都是购买房屋时必须考虑的因素。一般来说，如果要买新房，要考虑契税、印花税、房屋维修基金、交易费、房产登记费等；如果要买二手房，一些税费要充分考虑，比如增值税、个人所得税、土地出让金、建设费等。

6.估计装修费用

确定了要买的房子面积后，就需要考虑装修成本了。对于大部分人来说，装修成本也是一笔巨大的开支，比如怎么装修，装修用什么材料，这些材料要多少钱，装修可能要花多少人工费。

此外，还有生活必需的家具和家用电器，要提前考虑好。此外，还可以提前考虑房屋收回和装修后需要支付的水暖煤气、有线电视等的初装费。

7.慎重考虑物业费

确定要买的房子后，签订购房合同，当开发商交房时，购房者就开始支付房子的物业费。物业费可以保证户主的生活更加方便舒适。主要包括物业公司进行的绿化维护、安保工作和各类基础设施的维护等费用。物业费的高低能在一定程度上反映物业公司的服务质量。购房者需要提前考虑。

苏州我要买一个100平方米的房子,月收入5000元,首付多少最划算,月供多少最合适

买房首付需要办理的手续：1.贷款申请员工根据所购房屋的不同类型向委托贷款银行申请贷款。2.贷款受理（一）公积金中心或委托贷款银行对申请人的贷款条件、申请材料、申请额度等的真实性和合规性进行初步审查；（二）初审通过的，委托贷款银行应邀请申请人进行面谈，进一步了解申请人的贷款用途、还款意愿、还款能力等，并建立面谈记录；（三）初审、面试符合规定的，委托贷款银行受理贷款申请。3.贷款审批（一）职工贷款申请被委托贷款银行受理的，委托贷款银行应当及时报公积金中心审批。（二）公积金中心自受理贷款或收到委托银行提交的材料之日起7个工作日内完成贷款审批。公积金组合贷款须经委托银行批准商业贷款。（三）因特殊情况不能在7个工作日内完成审批的，经公积金中心负责人批准，可以延长5个工作日。公积金中心或委托贷款银行应当将延期原因告知申请人。（四）职工贷款申请不获批准的，公积金中心或委托银行应当将理由告知申请人。4.合同签订员工贷款申请获得批准后，委托贷款银行应通知借款人办理签约手续。借款人与其配偶、房屋产权共有人、担保人、委托贷款银行、公积金中心共同签订《城市公积金个人住房担保贷款合同》（以下简称《担保贷款合同》）”）。借款人还签署贷款借据。五、贷款审核中心在收到住房抵押证明后对贷款进行审核。贷款条件如下：（一）期房商品房（经济适用房）贷款，贷款条件为：完成并领取《预登记证》，所属楼宇已上报。（二）存量商品房（经济适用房）贷款，贷款条件为：齐全并收到《其他房屋所有权证》，所属房地产已申报结算。（三）二手房、房屋改造房等其他贷款，贷款条件为：完成并领取《房屋其他产权证》。6.授信和委托银行按《担保贷款合同》规定的贷款条件发放贷款，经审核后发放贷款，贷款资金按合同约定的账户划转。（一）申请商品房贷款（含保障性住房）时，贷款资金直接划入商品房预售资金专户监管账户。（二）申请二手房贷款时，贷款资金应以借款人名义划入委托银行房地产中介公司的监管支付账户。（三）申请房改贷款或拆迁安置房住房贷款时，贷款资金应转入借款人银行存款账户。