精装房验房事项有哪些？精装房交房时如何验房？

软硬分不清，难怪你在装修的路上磕磕绊绊！

买房难

当然，价格与质量成正比！

但是，在检查过程中

房主到处都有问题

其他业主抱怨：“我不知道如何检查房子？”

今天我们来聊聊房屋检查

虽然现在很多楼房装修精美，交付使用，但检查也不能马虎。如果你是第一次买房，不妨从以下几个方面来检查。

验房前看三本书一证一表

首先，在准备验房之前，首先要检查开发商是否有以下证件。三本书分别是《住宅质量保证书》、《住宅用户手册》（可带走）、《建筑工程质量认证》。“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收证明》，“一表”是指《竣工验收备案表》。

其次，请携带购房合同、户型图、水路图、装修材料确认单及尺寸，方便现场比对使用，有证件可查。

验房顺序及项目

1.检查空气质量

精装房在验房前，应该请专业的质检机构对室内空气进行检查，因为如果甲醛超标，是绝对无法入住的，购房者可以直接申请退房。空气检查是第一步，也是检查必不可少的。一个物品。

2.房屋结构验收

精装修房的一般结构不会有太多问题，但检查也不容忽视。可以对比房子的结构是否与合同一致，房屋面积是否与合同一致，房屋层高是否与承诺一致。

3.入口门

入户门就是我们所说的防盗门。什么是真正的防盗门，最直观的鉴别方法是检查门铰链边缘距地面约1.6米处的永久钢印（直径25mm圆），并将其永久固定在门边宋凹版形式的铰链。如果不是，就是假防盗门（不符合商品房买卖合同），开发商为节省成本投机取巧。

4.墙体验

用空鼓锤敲打，检查是否有空鼓。砖墙检测也是如此。15%的空桶率是可以接受的；

观察屋内墙壁颜色是否均匀光滑，是否有颜色不均或不均匀的现象。除了白漆外，其他颜色的油漆都容易出现色度不均，尤其是外墙立面与天花板的连接处，最容易出现问题。

检查阴阳角偏差（墙体凸位与凹位的夹角），普通抹灰墙偏差4mm，砖面偏差2mm；如果墙壁有裂缝，如果发现，必须与开发商确认是否有结构裂缝。

4.地面验收

检查地板是否有明显的缝隙和凹凸不平，在每个房间里慢慢走，仔细听有没有吱吱作响的声音。检查时，观察地板入口处、与阳台的连接处、靠近墙壁的四个侧面是否有松动和起伏。踢脚线和地面配合。

5.门窗

（一）门窗安装是否正常，合页是否正常使用；

（2）启闭门是否有较大间隙，启闭松紧度是否合适；

（3）门窗表面是否有变形、划伤或划伤；

（4）门锁、窗锁是否安装正常，能否正常使用；

(5)五金配件有无松动或腐蚀。

6.水电

（1）上下管道的验收：各种阀门是否按设计要求安装，便于使用和维护；管路是否安装正常，连接处是否有泄漏；水流方向是否正确；是否畅通无阻。

上水有足够的水压，排水顺畅，无渗漏即可。

防水材料是否符合标准；防水层应粘贴牢固，无滑脱、翘边、起泡等缺陷，并进行闭水试验。在地面上洒大量的水，通过水流的方向，你可以很容易地知道水在哪里，水的坡度是否足够。

（1）在门口做15cm高的挡水层；

（2）往里面倒入水，直到水高达到10cm，同时标出高度；

(2)用电验收：插座面板是否正常安装通电；电表是否正常通电，运行是否正常，是否有接地装置；电视插座和宽带插座是否正常安装和使用。每户空调电源插座、电源插座、照明灯应设计成独立电路；厨房电源插座和浴室电源插座设置了独立电路；卫生间应等电位连接，以确保安全用电。

7.烟道通风

最好将天花板打开一部分，看看抽油烟机烟管与烟道是否结合紧密，没有缝隙，否则以后可能会出现“冒烟”现象。

测试排气口是否通风顺畅，还要测试厨房和卫生间的回风阀是否有效。如果你的厨房老是有别人家的味道或者卫生间有异味，可能是回风阀坏了。良好的通风是保持浴室清洁干燥的重要条件之一。建议您购买采光通风良好的明威。

8.橱柜、石材、卫浴设备

(1)机柜：首先检查橱柜是否有变形、气泡等，然后观察橱柜的石材切割是否细腻、笔直、无损伤，五金件开合是否顺畅、噪音低、不生锈。

(2)石头：卧室石材大多用于飘窗和窗台。仔细检查这些石头是否有拼接、裂缝、缺角等硬伤。如果有任何问题，请要求更换。

(3)卫浴设备：对于精装修卫浴的验收，检测卫浴设备的质量也是必做的工作之一。首先，浴缸、洗脸盆、马桶甚至拖把池的表面都要平整光滑，这样可以有效防止水垢的附着。其次，这些设备的推出应该是流畅且易于使用的。最后，检查淋浴头、浴缸和面盆水龙头的水流。

9.辅助设备

?水电表读数，避免您为开发商付费；

?楼宇对话、供暖等；

?燃气、通风等管道检查；

验房注意事项

1.不看白天就看黑夜，不看晴天就看雨天。雨季是考验房子承受能力的最佳时间。连续几天下雨可以更好地识别房屋的渗水能力。

2.卫生间、厨房的排水管坡度应符合要求。严禁有反坡（反坡是与排水方向相反的坡），容易造成排水管堵塞。

3.有线电视接口与电源插座的距离不小于50厘米，否则会干扰有线电视信号（距离太近，强电干扰弱电）。

5.阳台栏杆净高不小于1.05米，竖条间距不小于11厘米，护栏玻璃应采用安全玻璃，卡尺测量的厚度不小于大于16mm，否则会有安全隐患。

6.外窗台不应有裂缝，瓷砖填缝砂浆应填满，窗台坡度应向外，否则雨水会顺着缝隙侵入墙体，渗入室内墙体。

验房是一件很重要但又很复杂的事情。不是一篇简单的文章就能把所有的事情都解释清楚，所以除非你自己知道或者自己能看出明显的错误，否则，小编真心建议找专业人士。验房师会帮您进行全面检查，并当场为您讲解。花一点钱解决大麻烦。

三角旗||感谢您的信任，让我们在家装的道路上共同前行！衣柜里的大部分贪心都出来了，所以要为大气留出空间！

如何验房接房？精装修交房时如何验房

精装修房如果装修后需要验房，如果不知道如何验收，还是需要多了解相关内容。精装修房如何验收，取决于精装修房所需材料的品牌。，以及水电线路的设计等，具体方法会为大家详细介绍。购买精装房需要注意什么？有很多需要注意的地方和需要了解的内容。一起来看看相关内容吧。

如何接受精装修和交接？

1.看品牌型号

精装房移交时所购材料的品牌、型号、颜色应与购买合同约定的品牌一致。装修材料确认单是验收必不可少的。上面记录了材料的品牌、款式和型号。接受装修精美的房间时需要检查。如有差错，应及时协商。

2.看看水电线路的隐藏工程

水电线路的验收也很重要。线路布局应规范，水管不得翘曲、空心。打开水龙头放水，看看有没有漏水，然后检查水压，看看排水速度是否理想。观察给排水管的位置是否合理，周围是否有渗水痕迹。漏水的地方通常会在墙上留下印记。在水龙头下取一杯水，注意生锈。如果供水质量出现问题，可能会要求开发商提供防疫部门出具的水质检测证明。

3.看厨卫设备

此外，应检查厨房和浴室设备。柜门应能正常开关，墙砖、地砖无空鼓，蔬菜水槽内的水应通畅。检查墙壁下是否有空心鼓，用小锤子敲击可以听到。如果没有小锤子，也可以用随身携带的一元硬币或小木棒进行核对。注意检查地面是否平整。非专业人士可以用乒乓球代替水平仪，把乒乓球放在地上。如果乒乓球打滚，说明地面严重倾斜。卫生间吊顶应无漏水，下水道应通畅，墙砖应无空洞，卫生洁具安装正确。

4.看墙

移交房屋时，墙壁不得有裂缝，屋顶与墙壁的交界处不得混色，与浴室隔开的墙壁不得有油漆剥落。注意墙角线是否平直，墙体是否平整，是否有裂缝。如果发现裂缝，一定要查明是不是房子的结构裂缝，以便开发商检查处理。

购买精装房要注意什么？

注1。选择信誉好的开发商

大家买精装房一定要找资质好、口碑好的开发商。仔细查看要购买的房屋信息。开发商在合同中约定不合理条款的，购房者应当及时提出异议，以维护其合法权益。

注2，合同必须明确

购房合同对购房者来说是一个很好的法律武器，购房者切不可轻信宣传，一定要签订正式细致的合同，合同中使用的板材品牌，合同中使用的板材品牌等。如果以公示中的某项利益作为重点选择依据，需要与开发商沟通并写入合同，黑白字具有法律效力。

签订合同时，买家应仔细商定装修部分，从装修设计布局到建材品牌和施工工艺的选择，包括装修工程名称、涂料、板材等建材品牌、价格标准或相应的等级、颜色、规格、位置、施工工艺等，保障权益。

注意事项3、验房要小心

如何接受精装修和交接，要看房子的材料品牌风格和型号是否正确，水电的设计，以及厨卫等一些设备是否齐全。这些内容大家需要多了解一些，对房子的验收会有一定的参考意义。.购买精装房需要注意什么？合同要清楚，验房要细心，买房要选择知名开发商。您可以参考这些内容。