商铺一层改两层可以吗？是否违法？

取决于您的客厅有多大，以及您要放电视的墙有多长。当客厅的宽度约3米时，42-47足以看出你的客厅有多大的电视墙，然后沙发有多长的电视墙，而当宽度约3-4米时，42-46就足够了！但是现在的电视剧很受欢迎，基本上是50英寸，电视机的合理观看距离已经丢失了！你可以根据自己的喜好选择电视机的屏幕尺寸，家用电视机基本上很受欢迎。

住宅建筑底商是否可以改建冷库？

商店不能转换成公寓。我国明确禁止未经许可将商业办公项目转为住宅和其他用途，对于发展公司提交的新商业办公项目，最低分配单位不得少于500平方米，规划部门不予批准。此外，房屋的类型也不能改变，因为开发商收到土地使用标准时，工商业和住宅的类型不同，土地使用期限和水电标准也不同于住宅。

1.产权是明确的。购买商品房前，应检查商品房所在地区房地产交易中购买的商品房的产权状况，并检查建房人是否持有出售商品房的相应证书，包括是否抵押，以及是否受司法限制，以避免产权纠纷。

2.商店内外兼差。购买商店时，必须区分是在购物中心购买街头风格的商店，还是在室内街头风格的商店购买室内风格的商店，这取决于购物中心的管理和运营。

面对现实吧

商店的使用寿命在计算中经常被忽略，一般商业用地的使用寿命是40年，从业主购买土地和业主移交房屋以来，通常已经过了几年。在购买的二手商店，更加注重与购买价格密切相关的年龄。

4.考虑商店的面积。购买时还必须考虑商店的面积:如果面积太大，总价高，不易出租。一般来说，10~100平方米的面积比较合适。如果可以储藏的话，不要买两层。幕墙的宽度、直径、深度和深度都比较好，越高越好。

5.考虑业务的配套设施。一家商店是否出租，与商店的配套设备有很大关系:如果打算将其店铺用于餐饮业，除了定期供水、供电和卫生设施之外，还有管道、排烟等预先安装的设施。，在类似道路内的商店等是否有专门的货运电梯，也要考虑到这一点。

6.贷款等税收。店内贷款数额低，期限短，贷款利率较高，银行对店内贷款人资格的检验比房屋贷款人严格。因此，购买者应考虑贷款压力过大时不能收回贷款，购买店内除了合同寺庙税、营业税、财产税和所得税外，还应缴纳房产税总额的4%。

7.完成商店销售合同时，请注意:

(1)房屋用途。验证是否确实是商业目的，并在合同中注明。

(二)共同社区范围。商店的共同领域一般为30%-40%，甚至50%。因此，购买店面的单价高于住宅楼。如果允许在一定范围内发生误差，也可能导致合同中数万元的价格变动，明确规定了共用面积的大小和产权所有权，并规定了公共部分的规划和设计。同时，当商铺公共空间过大或过大时，让施工人员在房屋销售合同中约定解决办法。

(3)物业管理。买家与开发者之间的许多纠纷都集中在商店的房地产管理上，这也是买家在购买商店时容易忽略的环节。

(四)交货条件。商业地产的房地产条件对企业投资和未来经营十分重要:签订店铺合同时，应确定楼层平面、地面承载力、场地空间、消防、广告空间、人员和货物电梯、进出场地、展示面积、柱间距和支撑设施等条件，并注意房屋移交过程中的验收情况。