泰州商铺一层改两层可以吗？是否违法？

商店不能换成住宅。在我国，未经许可，明确禁止将商业办公项目变更为住宅用和其他用途。对于开发企业提出的新商业办公项目，最小分割单位不得少于500平方米。如果不满足要求，计划部门不予批准。另外，开发商取得土地使用标准时，商业用房和住宅用房不同，土地使用期限和水电标准与住宅用房不同，住宅性质不能改变。

1.产权是明确的。在购买店铺之前，必须确认从住宅所在地区的房地产交易购买的住宅的所有情况，并确认开发商是否有与店铺销售相关的证明书，如有无住房贷款和住房贷款等。为了避免围绕财产权的纠纷，成为司法限制的对象。

2.店内和店外不同。在购买店铺时，需要区分是在商业街购买街头风格的外街风格的店铺还是内街风格的店铺。个人喜欢购买街头风格的店铺。人流在内街风格的店铺依赖于商场的管理和运营。

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使用费用时，店铺的使用年限往往被忽视。一般商业用地的使用年限为40年。通常，开发商取得土地并交付房屋已经过去了几年。购买的旧货商请注意与购买价格密切相关的年龄。

4.请考虑商店的面积。购买的时候，也需要考虑店铺的面积。如果面积过大，总额会很高，不容易出租。一般来说，10〜100平方米的面积更合适。如果可以保管那个的话，请不要购买双层。外立面的宽度、直径、深度、深度都很优秀，越高越好。

5.研究店铺支持设施。是否租用商店与商店的支持设施有关。将店用于餐饮业务时，除了通常的供水、电力、卫生设备之外，还需要事先做什么吗？还需要考虑管道和排烟设备等设备，以及内路型店铺等是否有专用的货运电梯。

6.贷款及其他税款。由于面向店铺的融资少、期限短、融资利率也比较高，与面向住宅相比，面向店铺的贷款人资格的重新评估更为严格，买方无法实现贷款，店铺的购买需要支付房价总额的4%。合同印章税、事业税、地税、个人所得税，再加上契税。

7.签订买卖合同时，请注意以下几点。

(一)房屋目的。请确认那个是否实际上是商业性的，并在合同中表示出来。

(2)共享区域。商店的一般区域一般为30%〜40%，甚至50%。因此，对于购房者来说，这高于购房单价，如果允许一定范围内的误差，可能会出现数万元的价格变动。合同、共享区域的面积、所有权的所有权有明确的规定，决定了公共部分的规划和设计。同时，如果店铺的公共空间太大或太大，请开发商同意购房合同的解决方案。

(3)性质管理。买家和开发商之间的许多争论集中在店铺的资产管理上。这也是买家购买店铺时容易忽略的链接。

(四)配送条件。商业房地产的房地产条件对事业投资和未来的事业运营非常重要。签订店铺合同时，请注明地板方案、地面承载力、停车位、防火、广告空间、乘客及货运电梯、入口及出口物件标识面、柱子间距、支撑设备等条件，交接时注意接收。

泰州住宅建筑底商是否可以改建冷库？

多个流程，需要很多商店，为了增加使用面积，一楼、二楼、二楼、法律规定一楼改为二楼，一楼用作店面，二楼用作住处，一楼改为二楼是违法的吗1。1楼改为2楼是违法的吗1.如果是原本只有1楼的店铺的话，就改为原来的建筑物结构。

最佳答案:将一层楼改为两层楼被视为违法建筑。根据违法建筑物的“违反”程度的不同，有各种各样的情况。表面上看，违法建筑物的建设大致可分为两种类型。一是建设。从一层楼改为二层楼是违法的，是违法的建筑物。违法建筑物、结构、设施等需要强制拆除的下事业平台排烟管，行政机关公布是违法的，其结果是自行删除的当事人。有关人员在法定期限内不申请行政再审理，也不办理行政手续。

“如果商人不愿意为安装两层供暖的人支付这部分供暖费，他们可以在通过房间的四个供暖主管上设置隔热层，上层要支付10%。根据可用面积的过热费用。”每日新闻全部媒体报告员。两个律师回答了在六层楼的底部连接天然气是否违法的问题。我住在紧急楼梯三楼的二楼。关于空间，将窗口更改为:一楼的门，违法吗？一位律师回答说我住在班加罗尔，有人在我家前面盖了两层楼。三个律师回答说我住在一楼。

地下有挖掘吗？如果承重结构更改，并有时间护卫，请查看我的视频，了解社区底部商业烟道在室内装饰中的法规。你好，可以自由拆下承重墙吗？周泉的录像。店铺一楼为二楼的，不视为违法建筑。违法建筑物的情况因“违反”的程度而异。从表中可以看出违法建筑物的建筑者是否有权使用土地。制造现场改为2层，据说违法建筑物基本可以。

资料来源:封面新闻