精装修交房注意事项包括哪些

软硬分不清，难怪你在装修的路上磕磕绊绊！

买房难

当然，价格与质量成正比！

但是，在检查过程中

房主到处都有问题

其他业主抱怨：“我不知道如何检查房子？”

今天我们来聊聊房屋检查

虽然现在很多楼房装修精美，交付使用，但检查也不能马虎。如果你是第一次买房，不妨从以下几个方面来检查。

验房前看三本书一证一表

首先，在准备验房之前，首先要检查开发商是否有以下证件。三本书分别是《住宅质量保证书》、《住宅用户手册》（可带走）、《建筑工程质量认证》。“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收证明》，“一表”是指《竣工验收备案表》。

其次，请携带购房合同、户型图、水路图、装修材料确认单及尺寸，方便现场比对使用，有证件可查。

验房顺序及项目

1.检查空气质量

精装房在验房前，应该请专业的质检机构对室内空气进行检查，因为如果甲醛超标，是绝对无法入住的，购房者可以直接申请退房。空气检查是第一步，也是检查必不可少的。一个物品。

2.房屋结构验收

精装修房的一般结构不会有太多问题，但检查也不容忽视。可以对比房子的结构是否与合同一致，房屋面积是否与合同一致，房屋层高是否与承诺一致。

3.入口门

入户门就是我们所说的防盗门。什么是真正的防盗门，最直观的鉴别方法是检查门铰链边缘距地面约1.6米处的永久钢印（直径25mm圆），并将其永久固定在门边宋凹版形式的铰链。如果不是，就是假防盗门（不符合商品房买卖合同），开发商为节省成本投机取巧。

4.墙体验

用空鼓锤敲打，检查是否有空鼓。砖墙检测也是如此。15%的空桶率是可以接受的；

观察屋内墙壁颜色是否均匀光滑，是否有颜色不均或不均匀的现象。除了白漆外，其他颜色的油漆都容易出现色度不均，尤其是外墙立面与天花板的连接处，最容易出现问题。

检查阴阳角偏差（墙体凸位与凹位的夹角），普通抹灰墙偏差4mm，砖面偏差2mm；如果墙壁有裂缝，如果发现，必须与开发商确认是否有结构裂缝。

4.地面验收

检查地板是否有明显的缝隙和凹凸不平，在每个房间里慢慢走，仔细听有没有吱吱作响的声音。检查时，观察地板入口处、与阳台的连接处、靠近墙壁的四个侧面是否有松动和起伏。踢脚线和地面配合。

5.门窗

（一）门窗安装是否正常，合页是否正常使用；

（2）启闭门是否有较大间隙，启闭松紧度是否合适；

（3）门窗表面是否有变形、划伤或划伤；

（4）门锁、窗锁是否安装正常，能否正常使用；

(5)五金配件有无松动或腐蚀。

6.水电

（1）上下管道的验收：各种阀门是否按设计要求安装，便于使用和维护；管路是否安装正常，连接处是否有泄漏；水流方向是否正确；是否畅通无阻。

上水有足够的水压，排水顺畅，无渗漏即可。

防水材料是否符合标准；防水层应粘贴牢固，无滑脱、翘边、起泡等缺陷，并进行闭水试验。在地面上洒大量的水，通过水流的方向，你可以很容易地知道水在哪里，水的坡度是否足够。

（1）在门口做15cm高的挡水层；

（2）往里面倒入水，直到水高达到10cm，同时标出高度；

(2)用电验收：插座面板是否正常安装通电；电表是否正常通电，运行是否正常，是否有接地装置；电视插座和宽带插座是否正常安装和使用。每户空调电源插座、电源插座、照明灯应设计成独立电路；厨房电源插座和浴室电源插座设置了独立电路；卫生间应等电位连接，以确保安全用电。

7.烟道通风

最好将天花板打开一部分，看看抽油烟机烟管与烟道是否结合紧密，没有缝隙，否则以后可能会出现“冒烟”现象。

测试排气口是否通风顺畅，还要测试厨房和卫生间的回风阀是否有效。如果你的厨房老是有别人家的味道或者卫生间有异味，可能是回风阀坏了。良好的通风是保持浴室清洁干燥的重要条件之一。建议您购买采光通风良好的明威。

8.橱柜、石材、卫浴设备

(1)机柜：首先检查橱柜是否有变形、气泡等，然后观察橱柜的石材切割是否细腻、笔直、无损伤，五金件开合是否顺畅、噪音低、不生锈。

(2)石头：卧室石材大多用于飘窗和窗台。仔细检查这些石头是否有拼接、裂缝、缺角等硬伤。如果有任何问题，请要求更换。

(3)卫浴设备：对于精装修卫浴的验收，检测卫浴设备的质量也是必做的工作之一。首先，浴缸、洗脸盆、马桶甚至拖把池的表面都要平整光滑，这样可以有效防止水垢的附着。其次，这些设备的推出应该是流畅且易于使用的。最后，检查淋浴头、浴缸和面盆水龙头的水流。

9.辅助设备

?水电表读数，避免您为开发商付费；

?楼宇对话、供暖等；

?燃气、通风等管道检查；

验房注意事项

1.不看白天就看黑夜，不看晴天就看雨天。雨季是考验房子承受能力的最佳时间。连续几天下雨可以更好地识别房屋的渗水能力。

2.卫生间、厨房的排水管坡度应符合要求。严禁有反坡（反坡是与排水方向相反的坡），容易造成排水管堵塞。

3.有线电视接口与电源插座的距离不小于50厘米，否则会干扰有线电视信号（距离太近，强电干扰弱电）。

5.阳台栏杆净高不小于1.05米，竖条间距不小于11厘米，护栏玻璃应采用安全玻璃，卡尺测量的厚度不小于大于16mm，否则会有安全隐患。

6.外窗台不应有裂缝，瓷砖填缝砂浆应填满，窗台坡度应向外，否则雨水会顺着缝隙侵入墙体，渗入室内墙体。

验房是一件很重要但又很复杂的事情。不是一篇简单的文章就能把所有的事情都解释清楚，所以除非你自己知道或者自己能看出明显的错误，否则，小编真心建议找专业人士。验房师会帮您进行全面检查，并当场为您讲解。花一点钱解决大麻烦。

三角旗||感谢您的信任，让我们在家装的道路上共同前行！衣柜里的大部分贪心都出来了，所以要为大气留出空间！

精装房交付时能够验房？看了你就明白了

如今，人们在买房的时候不难发现问题。现在的房市基本都是精装房。随着生活节奏的加快，人们的工作压力也越来越大。花在装修上的时间不多，所以这些人大多会买精装房。但是你知道精装修交房时如何验房吗，精装修有哪些注意事项呢？一起来了解一下吧。

1.空气质量检验验收

精装修房所用的材料都是开发商挑选的，所以购房者无法控制材料的质量。如果室内空气质量不达标，他们就不能搬进来。因此，在交房时要检查室内空气质量。笔记：一般情况下，开发商会为您提供该机构的室内环境检测报告。阅读报告时，应注意是否有“CMA”标志。带有“CMA”的报告是国家认可的检测机构的检测报告。是无效的。

2.确认隐藏管道的位置

对于以后想要改造房屋的业主来说，隐藏的管道非常重要。精装房的水路布局、线路的走向、功能插座的位置，购房者可能根本不懂。可以请专业人士陪你看房，以免以后给自己添麻烦。

3.水路验收

普通房地产中的水道通常有自来水、热水和再生水三种。再生水是非饮用水。它是雨水收集和利用。一般用于冲厕所或浇花。消费者需要知道热水和灰水是否可用，以及它们是否连接到错误的管道。还要检查水表的位置，应该在厨房或浴室的出水口处。还有直接关系到生活的水管，必须确定为国家规定的合格材料。如果水管材质太差，后期很容易漏水。好的水管材质是铜管，德国进口的PPR管也不错。

四、电路的验收

电路是指插座的位置和匹配、电线的类型和耗电设备的容量。这就需要消费者向小区内的物业管理公司或开发商索取水电等隐蔽工程基本布局的完整图纸。

以后如果出现短路或断水现象，可以由专业人员根据图纸上的注释进行维修。另外，还要观察配电箱漏电保护开关是否有亮灯；普通插座、大功率插座等有明确的分流器，面板开关安装是否顺畅，同时测试开关是否有效。

5.漏水测试

在浴室和厨房，需要进行漏水测试，检查排水是否畅通。如果下水不顺畅，就意味着以后很容易出现“水淹金山”，大家都不希望水泡地板。

六、家电品牌验证

精装房一般配备家用电器、卫浴、灯具、厨房设备、家具五金、卫浴五金，以及具有防盗、防火、隔音功能的多功能门。在这里提醒大家比较一下这些家电的品牌是否和说的一样；除了品牌，还要注明设备的型号，一些与产地相关的设备也要注明产地。业主在验房时应与配置清单进行对比，以免被劣质产品转包，降低装修档次。如果在关门的时候没有仔细核实，以后就会出现纠纷，买房的人肯定会处于弱势状态。

7.细节

1.画：检查墙漆表面是否光滑、均匀。

2.门窗：用手推拉门，检查卧室门开关是否顺畅，门锁合页是否灵活有效；室外门窗，特别是封闭阳台的门窗是否合格，开启灵活。

3.加热：消费者可以检查供暖管道是否通畅，温度是否达标，是否漏水。

4.通风：测试出风口是否通风顺畅，还要测试厨房和卫生间的回风阀是否有效。如果你的厨房老是有别人家的味道或者卫生间有异味，可能是回风阀坏了。

5.墙地砖：同色。目视检查就足够了。一般来说，如果有明显的问题，开发商是不会通过检查的。用小锤子敲击地砖和墙砖。如果有空洞声，说明瓷砖铺得不好，时间长了瓷砖可能会开裂脱落。如果空桶率超过5%，则可以判断为不合格。

6.厨房和浴室：测试水龙头的开关是否灵活有效，包括冲马桶、淋浴房、洗脸盆。此外，还要检查水是否通畅。可将蔬菜水槽、洗脸盆、浴缸当场注满水，然后将其排干，检查排水速度；排水效果。