精装修新房验房时要注意什么？精装修新房验房的一个流程是什么？

受国家政策影响，很多地方明文要求楼盘必须精装交房，开发商借此机会大溢价。在装修质量上，我们和业主以及相关部门玩起了捉迷藏。

房子装修质量关系到开发商的企业良心。装修标准高，施工方很难做出质量差的。监理单位责任心强，监管到位，房子质量会有保证。当然也和最后的施工师傅有关。师傅们的施工技术参差不齐，也和个人做事的态度有关。有的师傅手艺好，工作认真，结果自然也挺好。但有些师傅手艺一般，态度马虎，结果自然堪忧。

收房要注意什么？接下来，我根据多年的经验和行业相关做如下总结:

1.管道压力试验

工具:压管机活动扳手原料带

最简单的压制装备在某宝上35元左右。

装修水管按标准水压9-10公斤，保压时间一般为30分钟。

挤压步骤:

1.拆下阳台上的水龙头(先关水阀)

2.安装管道压力机(安装后，打开家用水阀，让管道充满水，然后再关闭)

3.将压力打到10kg(压力表可以显示)

4.观察大约30分钟

5.压力表的值在0.9-1.0千克左右变化是正常的

6.测试完成后，水龙头分类，水阀打开。(水龙头回位时，螺丝要用原料带包好，以免漏水。)

原则:压入管道，如果管道有泄漏，压力会明显下降，压力表上显示的数值会明显下降。如果管道没有泄漏，压力会维持，压力表的数值会在原来的数值附近变化，这是正负1kg以内的正常变化。

PS:压力不能打得太大，防止人为破坏。如果压力下降明显，首先检查水龙头接口处是否漏水，其次是卫生间和厨房外露的管道接口(一般只能看到入口管道)。问题。

2.插座检测

工具:相位计(某宝上十元左右)

有了这个工具，插座得到了全面的测试。只要把相位表插在插座上，就可以测试插座接线是否正确。

正确的接线是:零线，火线相连，有地线，地线接地。

相位表会清楚地告诉你接线是否正确。如果错了，错在哪里！

有了相位表在手，你就可以放心地检查插座的相序了。

3.地砖和墙砖验收

工具:伸缩空心鼓锤(某宝上十元左右)

方法:五点敲击法，即使用空鼓锤敲击瓷砖的五个点，分别是左上、右上、左下、右下和中间。听敲击后的声音，如果有重击声，说明鼓是空的。

需要更换瓷砖，重新铺设中间空鼓，侧面空鼓可采用高压灌浆。

当然，整个房子的验收不仅限于这三点。水电方式是最重要的。水电部分在第一点和第二点都有提到。第二部分，我会详细阐述其他方面。验收项目，请注意！

两室一厅精装修房验收步骤应该注意些什么？

晨报楼市实施后，楼市遇冷，基本没有新建的精装修楼盘。精装修房一房一验的方法是没用的。记者昨天从市建设部门了解到，针对目前房地产市场的变化，出台的办法也将有所调整。

记者了解到，《本市全装修住宅工程质量分户验收管理办法(试行)》的出台，就是针对近年来大量上市的精装修楼盘出现的各种质量问题。但该措施自出台以来一直没有用，因为恰逢下半年国内房地产市场持续低迷。记者从相关部门了解到，由于很多开发商都选择了延期施工，因此几乎不存在精装修楼价格高于毛坯房的情况。为适应房地产市场的变化，相关部门正在进行研究，将进一步调整优化《全装修住宅工程质量城市入户检查管理办法(试行)》的具体内容，该办法实施仅一个月。

据了解，按照《全装修住宅工程质量市级分户验收管理办法(试行)》的规定，“精装修房”正式纳入“一房一检”。一户一检最终形成的《全装修住宅工程质量分户验收记录》附在《住宅工程质量保证书》上，在房屋交付时移交给住户。

作者:邱会东/来源:早间新闻

城市里的人，无论是生活还是工作，都讲究节奏，似乎放慢节奏对他们来说会是一种奢侈。在如今快节奏的工作生活中，很多人在买房时也讲究“速战速决”，更多时候选择精装房。这样的房子可以直接搬进去，不需要装修的麻烦，为什么不买呢？然而，购房者对精装房何时验收了解多少呢？今天编辑带来了最全的精装房验收指南。学了之后就能看出房子的好坏了。

考察精装房的时候，买家千万不要什么工具都不带。建议带上购房合同、房型、水线路图、水桶、小锤子、卷尺、塞尺、打火机、水压表、电笔、手电筒、乒乓球、垂直直角检测尺等。

1.全面检查

进屋时，先对需要检查的房子进行整体检查。检查面积、位置朝向、共用公摊面积、室外设施是否完好？另外，在验房精装房的时候，一定不要忘记查看装修项目是否齐全，装修材料的品牌、款式、型号是否与合同一致，空调管道通道、室外机机位是否预留。

建议在检查整个房子的时候，平面图也要带上，对检查也有用。可以查看户型图，看看屋内设施的位置是否有变化，吊顶角线与四周墙面是否紧密流畅协调。

2.空鼓检查

地板和墙壁是实心的吗？这也是你验房精装房需要检查的。用小锤轻敲墙壁和地面，如果听到“空”的声音，就是“空鼓”。可接受面积小于15%空心的单块墙砖，原则上不允许地砖有空心。

在现实生活中，有时候地面是不平整的，所以在检查的时候，还需要测量卫生间地面的坡度，室内地面是否平整。乒乓球从对角线滚到地漏是正常的。乒乓球放在室内地板上，不滚动，说明地面是平的。

3.高度检查

也就是说，检查从屋顶到地面的高度。这适用于房子里的每个独立空间。用卷尺测量吊顶梁、窗框、卫生间高差、室内层高、房屋面积，对比合同是否一致。

4.间隙检查和垂直度检查

如果在检查过程中发现有缝隙，不要太惊讶，这是正常的，你可以用塞尺测量裂缝的宽度，裂缝允许在0.0。3毫米以内。检查完这个，还可以用垂直直角测量尺检查墙角和门框饰面板的水平度、平整度和垂直度。墙体垂直度允许偏差在5mm以内，直角允许偏差在4mm以内。

5.排水管检查

生命离不开水。如果水排不出去，也会影响体验。检查给排水管道是否通畅:观察排水时有无漏水、堵塞，排水速度是否正常，有无渗水痕迹，水中有无铁锈。通畅的漏水会在墙上留下印迹。