租赁房屋装修费用如何核算

关于由谁承担出租人装修费用的问题，应考虑合同中是否有特别协议，如果有协议，通常按合同执行，出租人和承租人将进行谈判，并找到解决办法。以下是对这两种情况的详细分析:

(一)双方同意

合同双方商定由谁承担专业化费用的，应当按照协议执行。

(二)双方未达成协议

1.房东不同意装修

出租人的装修行为未经出租人批准，装修费用由出租人承担。因为出租人的装修是考虑到自己的利益而进行的，未经出租人同意，房东不得被迫承担装修费用。

2.房东同意装修

出租人的装修行为经出租人同意后，出租人承担装修和修理费用。如无特别安排或订立补充安排，承租人仅可负担承租人装修房屋的费用。此外，总的来说，主楼的装修属于房东，二级设施的老化属于房东。承租人如房屋的主要及次要设施因出租人使用不当而造成损害，须负赔偿责任。

出租房屋被征收装修费怎么算

最近有人咨询了中山先生。我刚装修的房子就快要拆除了。翻新费用是一大笔钱。听说被拆迁房屋的搬迁面积会得到补偿。我的装修费用会得到补偿吗？

根据我国有关法律，拆除和搬迁城市房屋，对房屋装饰有经济补偿。房屋装饰补偿包含在房屋价值中，评价机构出具的评价报告具有权威性。

《国有土地房屋征用及补偿条例》

第十七条作出征用房屋决定的市县级人民政府给予被征用人的赔偿包括:

(一)对征用房屋价值的补偿；

(二)因购置房屋而对搬迁和临时搬迁给予赔偿；

(3)对征用房屋造成的生产中断和中断的赔偿。

市县各级人民政府制定补贴和扶持措施，给予被征用的补贴和奖励。

第十九条对征用房屋价值的补偿，不得低于作出征用房屋决定时被征用房屋同类土地的市价。被征用房屋的价值由合格的地价估价人根据房屋估价估价方法确定和确定。

对被征用房屋的估价所确定的价值提出异议的，可向物业价格调查处申请重新估价。如对审计结果有异议，可向物业价格估价专业委员会提出估价申请。

房屋征用评估方法由国务院住房城乡发展主管部门制定，制定过程中征求民意。

1.价格时机

由于建筑装饰材料的价格变化很快，应注意两个时间点，即装饰作业的时间和拆除的时间。工程费用是使用当时人工材料和机械的价格计算的。因为被拆毁的人并不积极地去市场出售他们的房屋，而是被动和无助的。

当价格下跌时，被取消资格的人已经投入资金，被动地结束而不产生他们应该产生的利益。在这种情况下，应支付相当于当时装修费用减去减值的补偿。当价格上涨时，被取消资格的人应得到价格上涨带来的投资增加，此时的现值应作为补偿。

2.价格组成

在计算装修费用时，除了按照项目预算费率或单个价格计算施工费用外，还应考虑到工程间接费用，如工程费用、行政费用、监理费用、审批费用、税金等。大型购物中心还收取投标费、建筑单位管理费、审计费、火灾检验费和竣工验收费。上述费用一般为总价的10%至15%。

3.确定新费率

新的确定应考虑到实际情况和寿命因素。装饰的寿命一般为5~8年。

4.装饰质量对价值的影响

评估时应考虑总成本的5%至10%的质量影响值，以反映市场情况。