买新房首付怎么算

有两种类型，取决于你买的是现房还是计划外的房子。如果是现有房屋:首付交了，贷款批了之后，才能交房，才能拿钥匙。如果这是一栋非规划房屋:付了首付，贷款批下来还没交房就可能拿不到钥匙。必须等到交货后。拿到钥匙的前提是你的房子达到了交房条件...10

有两种类型，取决于你买的是现房还是计划外的房子。如果是现有房屋:首付交了，贷款批了之后，才能交房，才能拿钥匙。如果这是一栋非规划房屋:付了首付，贷款批下来还没交房，可能就拿不到钥匙了。必须等到交货后。拿到钥匙的前提是你的房子达到了交房条件...11

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按照*规定，只要是第一套房子，首付不能低于总房价的30%。比如你想买一套价值100万的房子，那么你的首付至少是100万*30%=30万。

虽然有规定，但是只要你拿总房价的30%，还是有贷款问题的。比如上述总房价100万的房子，如果用公积金贷款，夫妻双方最高贷款45万，那么房子剩下的部分必须首付，即100万-45万=55万，也就是首付55万。

如果使用商业贷款，还需要考察家庭收入和还贷能力，看能贷多少钱。总房价减去贷款金额，剩下的也要首付。

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还有

买房要准备多少钱？这个问题见仁见智。老一辈人习惯了凑齐全款买房。年轻一代认为提前消费才是正确的解决方法。在高房价的压力下，许多人承认攒够房子的首付是件好事。但是，买房不能只盯着首付，有很多因素需要用“算盘”仔细计算。

1.了解整体房价

简单来说，整体房价水平差别很大，取决于你想在哪个城市哪个区域买房。因此，购房者在买房前，可以参考城市各个区域的房价，根据自己的经济实力选择某个区域的房子。一般来说，城市核心或者交通便利的发达地区的房价会高，郊区的相对低。对目标区域有一个基本的价格控制是制定购房预算的第一步。

2.确定购买区域

确定要买的房子面积后，影响总价的另一个关键因素是房子的面积。住房面积要求和选房面积需要综合考虑。如果你家人口多，要求的住房面积必须满足，那么你就必须在一定的住房预算下，在房子的位置上做出让步。在确定了房子的面积和面积之后，你就可以大概知道你想买的房子的总价了。

3.物业费

开发商交房后，买受人将开始缴纳房屋的物业费，主要是小区物业公司进行绿化维护、电梯维护、小区保安等费用。通常物业费是按年交的，这也是买房过程中的一笔不小的支出。所以，购房者在买房前，有必要了解小区的物业费明细。

4.贷款偿还能力

首付压力是短期的，长期来看，月供压力不容忽视。首付比例越高，以后每个月需要付的月供就越少。反之，首付比例越低，月供压力越大。因此，在买房之前，边肖建议你不仅要规划好自己目前支付首付的经济能力，还要做好未来的收入预期，避免未来还贷压力过大。

5.估计翻新费用

如果买的是毛坯房，对于大多数普通人来说，装修也是一笔不小的开支，所以在买房之前，购房者要把装修费用算在这件大事的总支出里。此外，还可以考虑管道煤气、有线电视等的初装费。那需要在房子收楼装修后再交，也可以提前考虑，做一个整体的购房预算。

6.需要支付的各种税费

通常购买新房需要缴纳的税费有契税、印花税、房屋维修基金、交易手续费、产权登记费等。二手房交易需要缴纳的税费有契税、增值税、个人所得税、土地出让金、印花税、人工费等。无论是买新房还是二手房，税费都是购房成本的很大一部分，在购房预算中必须考虑进去。

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3.首付款=购房总价款-银行评估价X房产面积X0.7(银行贷款不整贷，不为零)+购房过程中发生的其他费用。月供有基准利率，比如一笔20年的商业贷款，首套房利率6.55，月供74.85(贷款1万，月供74.85)。公积金贷款更便宜，放款速度会慢一些。

4.装修的话可以去装修公司咨询价格。