民宿短租怎么才能做好？看华人易居是怎么做的

我在寄宿行业工作了多年，在12个以上的城市里，我个人建造了数百个寄宿家庭，风格各异。

因为在日常生活中，朋友太多，想问各种各样的问题，想加入寄宿行业，想成为投资者和房东。坦率地说，我说过很多次了，你最好把这些经历写下来，和喜欢的人分享。请一遍又一遍地说出来拯救自己。

我计划了几个问题，请多关照。如果您有宝贵的问题，我会具体回答。

不是虚伪，我只谈干货。

分割线。

选择寄宿家庭时需要考虑的几个要点:策略-城市-发展-通信-邻居-邻居-只读存储器。

政策。(首先，必须考虑政策的影响。从政策角度看，州支持寄宿家庭的开发，实施和开发的条件因地而异。）

1.目前的国内政策是支持寄宿家庭。从国家的角度看，寄宿还处于快速发展的时期。在未来几年中，寄宿更重要的主题是如何标准化寄宿并建立适当的管理和控制方法。关键点包括居住者管理和管理、在线注册/火灾安全问题(标准消防产品/房间火灾风险)(如酒店)的实现/房主注册和归档。

2.大多数市政府关于寄宿的方针在国内外都很严格。也就是说，态度是开放、包容、合作的，但一旦出现问题(例如，邻居会与社区中的不同人群联合抵制)。等等，寄宿的消防不符合要求，所以会被报告。等主要会议必须暂时关闭所有平台的列表)。

3.特别注意的是，区域非常少，政策不支持寄宿。需要适当的理解。

市里。(在了解政策情况的基础上，主要根据城市空置率/长期和短期租赁裁定交易空间选择城市。因为供求决定着我们住房的价格和成本。)。

1.空房率。城市长期和短期的租赁裁定交易空间和住房空置率对城市是否适合寄宿有重要影响。简而言之，市内有很多房子，除了需要的房子以外还有足够多的房子，所以能否租赁住房。房租会比较低。

例1:(每月房租2000的房子一样，每天房租200就能卖出去的话，请参考周边酒店和寄宿的价格。1/10是理想的短期租赁裁定交易空间，是对10天出售即可回收月工资的简单理解，利润可能性很高。)。

当然，房间效果好、投资也多的房子，入住者逗留的可能性更高。不是绝对的，而是平衡的。

周围。(我基本上知道以前去过哪个城市。下一步是调查城市周边)

周围的情况不一定会影响价格上限，但它可能决定价格的最终收益，不会下降。

选择城市后，那是城市的以下情况:

便利的交通工具/

旅游名胜附近/

风景附近/

强烈的地区特性/

大型商业中心/

食物收集区/

大学/

主要医院/

商务中心/

社区。(从上一步开始，您可以开始刻划以找到单元格。)

1.社区不能太难找到，也不能太难参与。(乘坐出租车和公共交通工具的租户，因为他们拖着行李、用嘴拖着家人，所以必须能够在距离社区100米以内到达。访问社区需要访问控制，访问电梯需要访问控制。这种情况需要辩证地看待。一般来说，在管理更严格的社区中，社区状况会更好、更安静。但是，入住者首次入住很麻烦，寄宿房东的运营成本相对较高，因此需要处理更多的沟通内容。因此，访问控制卡的问题需要平衡地研究。)。

2.邻居对寄宿家庭的态度。

邻居态度(即使有多人，只要符合规定、手续办好，相关部门就不会介入，但如果社区处于抵制状态，也不要这样做。”在这里租房。）

物件的态度(物件的基本态度是“不会引起麻烦”。有些物件会反抗，引起麻烦)

个别地方政府/社区公安的态度。

房间。(确认地区后，开始找房子。）

/单元类型:推荐工作室/1卧室/1卧室/2卧室(考虑观众和输入成本)房间具有功能(如地板到天花板的窗户/大阳台/南北透明度//放样)。）

/房东:接下来要决定的是房东是否同意短期出租房子。

(坦率地说，短期租赁的内容是普及的，还是约定到期时送家具、电器，或者短期租赁是保护房间的，所以有必要传达短期租赁的优点，比长期租赁要好。）

/租赁期:毕竟装修房子要花钱，所以租赁期最好是三年。(装饰房子非常重要。我建议你找专业设计师。根据公司的相关数据判断并不难。在成熟的市场中，专业设计的房子只是漂亮的房子。而且高峰季节的利益给人留下了非常深刻的印象。淡季也能维持成本。但是，穷房和没有装饰的房间在高峰时期没有问题，但是淡季的占有率是悬崖坠落。)。

/房间基础(考虑改造费用):

水回路(主要功能区域，水回路畅通，发射顺畅。灯座已通电，空调和热水器等大型家电产品已经有特别的灯座和生产线)

浴室(要点是满足洗澡/排泄/清洗/保管的需要。基础应尽可能良好，热水器供暖效果优良，水量不应过少。因为成本很高，所以请不要改造厕所。)。

门窗(正常使用，无需更换)

电梯(支持大型装卸)

电器(基本的家用电器，一切都可以作为房东应该提供的东西来讨论。空调/洗衣机/火炉/抽油烟机/冰箱/热水器)

厨房(打扫沉重的油性厨房需要专家，费用会很高)

家具(内置家具/房东提供的家具都是影响装饰效果的。因为那些颜色的素材在房间里占有更大的体积)

房子做短租怎么装修

约90平方米的新建住宅，原本计划一个人住，但一年多过去了，后来因为丈夫和我调职，现在变成了空房。但是孩子们将来应该可以学习。贷款期限为1。两年，最多三年。当时考虑一个人住，所以买了中高品质的电器。出借的时候，我担心会对租户造成损害。不借的话，我觉得放在那里很可惜。房租估计为1月3,000日。房租还在偿还房贷，所以房租可以用来抵消贷款。我现在纠缠在一起了。救命，请给我一些关于处理方法的建议。请多关照。

找到可靠的租户很重要。

1.请不要租给第二个房东。第二个房东向另一个租户租房(即使客厅分成一个房间)。租户更换频率高，质量不确定，因此可能会损坏。主要装置。

2.我建议不要委托中介。理由如上所述，情况比上述还要轻。

3.刚毕业的大学生是很好的目标人群，很容易管理好一套可以合租的学生的整体质量。

4.耐心寻找租户，抓紧时间确定第二个房东。遇见好租户也是一种命运。

我想你可以问周围的朋友和熟人是否需要租房子。毕竟，你知道是有保证的。

你需要看看房租是否超过了住所需的钱，然后再重新装修房子(例如，我有清洁中毒。如果有人住完住在那里，就需要重新装修，所以不出租。有些人不介意这个，感到不安也没关系，但没关系)

遇到能珍惜的房间的概率非常罕见。

虽然非常纠缠，但终于有个小第三层城市的人拒绝按月租我的新房子3,000元。在这里，你要知道大多数人的月薪是3,000。两年。每月的房租约为250。我偶尔会回去打扫卫生，带朋友去参加晚宴派对，将来打算读书住。家具和电器都很好。买了。和陌生人一起坐在智能厕所里，头皮会酸痛。使用它的其他人留下的所有种类的痕迹，还是有点清洁。

目前还进行住房贷款和装饰贷款。虽然是借出的，但是可以大幅减轻负担，还可以再借几年。也可以作为首付存起来买个小公寓。考虑到房子现在的位置和布局，我觉得一直在玩很遗憾。我活得很久，不用考虑换房子，所以还是拒绝了。昨天。