酒店装修设计公司-金思维装饰

写字楼的建筑面积是指建筑外墙围合的空间的水平面积。如果计算多层、高层写字楼的建筑面积，就是每层建筑面积的总和。建筑面积包括房屋使用面积、墙柱面积、楼梯和人行道面积等共享面积。写字楼使用面积是指写字楼每层平面内住户直接使用的净面积之和。计算写字楼的使用面积可以更直观地反映写字楼的用途，但在写字楼的销售中一般不使用使用面积来计算价格。计算使用面积时有一些特殊规定：跳层写字楼的室内楼梯按自然楼层总面积计入使用面积；不包括在结构面积内的烟囱、通风管道和管井包括在使用面积内；内墙装饰的厚度计入使用面积。办公室租金的计算是根据使用面积来计算的。写字楼公共区域写字楼公共区域是指为方便居民出行而设置在写字楼内的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等占用的总面积。准入、正常交流、生活保障。开发商在销售商品房时计算的建筑面积存在共用公共面积的问题。写字楼居住面积写字楼居住面积是指写字楼各楼层住户直接使用的客厅净面积之和。所谓净面积，就是去掉墙、柱等建筑构件所占据的水平面积（即结构面积）。一般用作衡量生活水平的面积指标。商业建筑共享的公共建筑面积主要由两部分组成：1.电梯井、楼梯间、垃圾通道、变电室、设备室、公共大厅、过道等功能服务于整个建筑的公共建筑。2.各单元与建筑物公共建筑空间的分隔和外墙（包括山墙）水平投影面积的50%。写字楼竣工面积竣工面积是指每栋已竣工建筑的建筑面积之和。房屋建设竣工，应当按照设计要求完成，验收合格的。写字楼附属面积写字楼附属面积是指写字楼各层不直接供住户居住的净室内面积。包括过道、厨房、卫生间、卫生间、客厅、储藏室等。写字楼的公共建筑面积是指所有业主共同占用或使用的建筑面积。公用建筑面积分摊系数整栋建筑的总建筑面积与整栋建筑每套总建筑面积之和的比值就是公用建筑面积分摊系数。公共建筑面积分摊系数将整栋建筑的公共建筑面积除以整栋建筑各套建筑面积之和，得到该建筑的公共建筑面积分摊系数。即公共建筑面积分摊系数=公共建筑面积/套房内建筑面积之和。

如何计算装修设计费？怎样确定收费面积？

市场上，很多装修公司为了方便计算装修成本，推出了各种套餐。比如799套餐、1299套餐和1888套餐，套餐价格不同，包含的装修项目自然不同，材质档次和施工工艺也不同。但是这些价格是基于什么地区的呢？面积是怎么计算的？

不同的装修公司有不同的面积计算方法，大致如下：

1.房屋建筑面积法：就是房产证上房子的建筑面积乘以包价。至于业主的外扩区域（如空调户外座椅、不在施工区域内的门厅走廊、开放式阳台等），1/2面积、礼品区、包厢区等）需要乘以一定的系数（系数通常为1.25），再乘以包价。这两项之和就是装修总价。

2.套房内建筑面积的计算方法：是房产证上的套房建筑面积加上业主的外扩面积，乘以一定的系数（系数通常为1.25），再乘以包价，即装修总价。

3.装修面积方法：这里的装修面积是指装修施工的单层室内平面面积，包括套房内的建筑面积和向外扩展的室内面积。装修面积乘以一定的系数（系数通常为1.25）再乘以包价即为装修总价。

总而言之，只要业主要求装修面积，都会按照套餐单价收费。

另外，如果外扩区域没有屋顶或墙壁（如露台等），新的墙壁和屋顶将收取额外费用！

可能有朋友要问为什么要乘以某个系数？既然如此，房子的装修不仅是地面的装修，还有墙壁和顶面的装修，所以必须乘以一定的系数。由于每个城市和不同社区的汇集面积不同，系数也不同。该系数与合并系数基本相同。