「精装修」其实是个坑，这3点让你区分出好坏！｜精装房｜装修｜开发商

据钱江晚报报道，浙江楼市将在接近年底的时候开启交割季，约90套楼盘将被试探。然而，情况似乎并不乐观。近日交付的禹州滨之江楼盘遭到大量业主投诉。楼主发来的图片和视频让人震惊：中央空调系统开机时发出类似拖拉机的噪音；多处漏水进入水帘孔；39000元购买的中央空调，出风口和天花板出风口位置错位......

过去一年，全国多地发生了多起房地产维权事件，其中大部分与精装修有关，如合同中装修规范不规范等。如今，在浙江这处物业，精装修变成了“惊艳装修”。5000/㎡精装，结果显示“拖拉机空调噪音大”、“空间漏水成瀑布”。如果按5000/㎡精装计算，业主装修一套套房要花几十万。这样的交付，奇怪的是，业主不捍卫自己的权利，也不难过。

开发商把精致装修变成“惊艳装修”，有什么问题？以漏水为例，房地产防水专家解释说，防止漏水的施工技术非常成熟。结构防水施工技术，门槛不高，不涉及成本问题。关键是在具体施工中小心谨慎。总之，大会的责任感是最重要的。

但存在出风口与天花板出风口错位等问题，也存在热水器、燃气灶等未安装、淋浴房与浴缸未粘合、线路不能支持整机的正常运行，但与成本无关，看出来是各自开发商的责任不足。

在这种情况下，还有一个细节值得一提：今年1月，购房者必须签署“霸王条款”。合同补充协议约定，样板房项目作为房间布置、装修、家具的参考，不作为交付标准和合同的样板。对于这份协议，不少业主认为开发商对质量失去信心，这并非没有道理，但从目前的交付结果来看，相关开发商其实可能心存愧疚。

从精装修的监测来看，目前还没有具体的国家标准，可以说一定程度上存在较大的监测差距。但是，有相应的国家更正：去年，住房和城乡建设部发布了一份备忘录，以解决房地产市场的各种乱象，包括精装房问题。不少地方还对精装修进行了机构调查：去年6月，浙江省完善住宅全装修监管，强化住宅全装修管理，落实房地产开发、设计、施工、保障等多方面相关主体责任。为保障购房者的合法权益及提供其他要求；去年底，还采取措施纠正精装修乱象，要求精装修房必须有明确的交房标准，要求待售商品房全装修销售，装修价格、装修预算明细公开装修主要材料和设备的品牌、产地、规格、质量、数量等。

这些限制确实可以在一定程度上保护购房者的合法权益，但要对精装修全过程进行有效监管还有很长的路要走，具体规定还需要进一步细化和完善。细化完善条例的具体实施，还必须建立正常高效的机制。嗯，精装修的知识产权事件依然屡见不鲜，这就是最有力的现实证明。

开发商之所以敢在层层法规和标准之下耍花招，只能说明一点，那就是开发商违规和偏差的成本与所获得的收益相比，仍然是微不足道的。如何真正增加开发商在精装修问题上的违法越轨成本，更加积极细致地维护购房者的合法权益，是未来“全面精装修”时代亟待解决的问题。否则，精装修不会给购房者和社会带来便利，反而会带来无穷无尽的麻烦。

什么样的房子算精装修出了铺地板砖还需要什么

营造开放、公平、有序的房地产市场环境

近日，市房地产市场持续安全发展协调组办公室印发《关于进一步做好商品房销售场所宣传及代理业务有关事项的通知》（以下简称《通知》）.制定详细规范，保障购房者的合法权益。

《通知》还规定，待售商品房配套销售时，应当披露装修价格、装修预算明细、装修及产品的大概材料、出处、规格、质量、数量等信息；该模型设置在商业网站上。以公寓为例，必须说明实际投产的商业公寓的质量、设备和陈设是否与样板公寓相匹配。

商品房销售网站公布以下内容

1.《公司法人营业执照》、《房地产开发资质证书》；

3.经批准的待售商品房销售计划；

4.地下停车场（图书馆）价格批准函商业公寓出售；

5.待售商品房总平面图、建筑平面图、获准预售的楼盘（预售楼号与平面图不符的，应比对注明）、对应地段、期限房屋用途、房屋规划功能、地块测绘报告结果、详细的房屋规划、车位比例、前期物业服务和物业征收等影响购房决策的不利因素；

6.商品房项目在售状况及选址示意图，包括红线内外不利因素，教育、医疗、交通等不确定因素；

7.所有待售商铺的记录销售价格和销售控制表；

第八。建筑面积、内部面积、公用泳池面积、销售价格以及是否为未售出或未售出的成套商品房；

9.待售商品房配套齐全的，装修价格、装修预算明细、装修及系统产品的大概材料、产地、规格、质量、数量等；

10销售地点张贴的样板房的房屋装修，必须表明实际投入使用的商品房的质量、设备、装修是否与样板房相匹配；

11.待售商品房抵押权人同意批发商品房的说明材料；

12.详细说明土地使用权抵押登记终止原因及时间的承诺书；

13.商品房预售资金管理证券名称及控制账号；

14《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》、《浙江省商品房买卖合同》（示范文本）及相关管理程序尚待执行；

16所有销售人员（包括研发公司和机构）的姓名、照片和参考资料；

此外，《公告》对商品房经纪业务进行了详细的规定和完善。受委托的房地产经纪机构将在经纪交易过程中如实向购房者提供该经纪交易的相关商品房交易信息。且不代表不符合销售条款的经纪交易。受委托的房地产中介机构作为商品房经纪人，不再向业主支付任何费用。

相关治理措施

近年来，装修装修企业几乎始终坚持“房住不炒”的定位，房地产市场始终保持高压管控态势。坚决反对房地产市场上损害老百姓利益的违法违规行为。

按照国务院等七部门印发的《关于采取特别措施整治个别城镇房地产市场乱象的通知》的程序精神今年7月31日，住房保险和住房管理部门会同市场管理、公安等八部门印发了《关于强化专项措施的通知，加强对侵害社会公共利益违法违规行为的整治力度》房地产市场乱象”，制定实施联合专项治理活动，严厉打击损害社会公众利益的违法违规行为，治理房地产市场乱象。

专项治理活动开展以来，各区、（县）市大力加强、综合应对、迅速行动。截至目前，全市13个县、县（市）已控制90多家房地产公司、120多家房地产经纪公司，其中14家房地产公司、10家经纪公司无违法行为嫌疑，行政处罚分别为计划2家庭。