岳阳全装修交付,房子公摊面积也算装修费,合理吗？

楼上的房客想在我楼层的墙上安装空调。我担心泄漏。我可以拒绝吗？装修完毕的样板房是墙罩，合同签字漆。是例行公事吗？

在本期《读者与律师的尖刻问答》中，编辑邀请晚报读者律师咨询小组成员向建亭律师、本市青年律师明星及浙江嘉瑞城律师事务所合伙人回答他们的问题。

一个:楼上的房客想在我楼层的墙上安装空调。我担心泄漏。我可以拒绝吗？

市民何先生:最近对楼上的居民进行了整修。北面有一个设备平台，但他想在我楼层的墙上安装空调。我怕泄漏。今后要是泄漏的话，我怕麻烦，也怕楼上的居民吵架。对不起，我可以拒绝吗？如果将来有泄漏，我该如何捍卫自己的权利呢？

律师的回答:您可以拒绝。

根据《财产法》第92条:“土地所有者使用毗邻土地用于供水、排水、交通、铺设管道等。，因此他尽一切努力避免对相邻土地的所有者造成损害。如果损害是造成的，就要赔偿。”

此次事件中，上层北边有空调装置平台，但居民不得不在其他楼层的墙壁上安装，这显然是不合适的，因为外部空气单元在运转时会震动空调。、噪音、潜在泄漏等危害对一楼居民产生不同程度的不利影响。如果还有其他更适合安装的地方，你应该尽量不要影响一楼的居民。因此，一楼的居民有权拒绝这一点。

如果今后出现泄漏，一楼居民可以要求赔偿损失，排除障碍，请求搬迁室外空调设备。

第二:买一栋彻底翻新的房子，给样板房涂上墙面涂层，用乳胶漆签合同是例行公事吗？

市民黄太太:市场上大多数第一手商品房现已全面建成。当我在市区买房产时，我发现看样板房是墙的伪装，但当我签合同时却是乳胶漆。样板房里的床窗户似乎也比实际的床小。这些都是把戏吗？购买这种完全建成的商品房时，应该注意什么？

律师的回答:买房者应该仔细考虑合同条款。

在订立合同之前发现合同条款与示范法房屋的情况不符，买方可以拒绝签订合同。合同条款与房屋的实际状况不符的，施工人员怀疑有虚假宣传，可以向有关机构申报。

因为模型中显示的床产品总是比实际床小，所以它属于床的大小与房屋大小的比例。通常，开发者减小床的大小，以反映舒适性并参观房间的分配，而实际的敌人装修可能会使房屋中的床更大，这通常是细节问题，而房屋销售合同中并未规定床的大小，因此不能要求开发商承担违约责任。建议购房者在买房时仔细计算房间尺寸比，这是合理的。规划，你不仅可以看样板房，还可以作出决定。

(c):对于120平方米的房屋，公共部分约为27平方米，装修费用计算为120平方米。合法和适当吗？

市民胡小姐:最近，我想在鹿城七都市买一栋房产。120平方米的房子大约27平方米，全部装修费用估计为120平方米。过去交付的是坯件，公共部分也要求建筑主支付装修费用。现在所有装修完成后，业主为什么要付这笔钱呢？这样合法合理吗？

律师的答复:对公共游泳池区域征收装饰费是不合理的。

房屋公司对小区征收装饰费，在中国许多城市引起了很多抱怨和讨论。

一种观点认为，这是多方面的负担，社区部分的装饰应该由住房公司自己来决定。即使买方可以携带，公共部分的装饰标准也远低于套件的装饰标准，而且还有不合理的费用。

另一种观点是，无论计算与否，住房公司无论如何都会对单位价格大做文章。

目前尚无相关规定，其他地方也有相关规定，例如城市住房和城乡发展委员会2018年6月19日发布了《整体设备会计规定公告》，对新的商用住宅建筑进行了定价。该《公告》明确规定，新建商业住宅公共部分的装饰、普通前门、室内排水、管道和电线的强(弱)电流应包括在原房价格中，而不是全部装饰的价格中。其他费用，包括设计费、监理费、检验费、预算管理费等。，不得超过工程造价的3.0%。该市确定了上述公共游泳区装修的费用。公共游泳区装修的价格一般是有限的，价格限制在合理的价格范围内。

律师个人认为，如果房屋公司征收公众部分的装修费，所征收的费用远远高于实际的装修费用，则应存在不合理的费用并加以调整。

同时建议有关政府部门制定具体价格限制的详细规则以及相关的评价规则。

(d):铺设的空间中的瓷砖脱落了，装饰品、瓦片和瓦片经销商该怎么办？

市民陈先生:刚装修搬进来，瓷砖就脱落了。瓷砖是由装饰公司委托的。装修公司把锅扔给瓦片经销商和瓦片经销商。瓦片商说是瓦片问题，瓦片商认为是工艺问题。他们三个开始吵架了，我该怎么办？

律师的回答:装修公司应对违反合同的行为负责。

市民陈先生与装饰公司签订了建筑装修合同。根据合同的相对性原则，陈先生有权要求装修公司更换、更新或修理。装饰公司承担责任后，根据质量问题的原因，可能会要求瓦片经销商或瓦片经销商给予赔偿。

然后呢？邻居家正在装修，门向外开，影响了我家的通行。我可以要求它向内开吗？

市民屈夫人:邻居家装修时，前门从内到外都被改装了，影响了我家的通行，使走廊里的公共通道变小了。我能要求再向内改装一下吗？

律师答复:擅自改变安全门不仅违法，而且违反合同。

《财产法》第84条规定:“邻里合法动产，应按照有利生产、舒适生活、团结互助、公平合理等原则妥善处理邻里关系。邻居把前门从内往外挪，这必然会影响公共区域的结构，影响他人的通行，造成防火隐患。”

此外，根据房屋购买者和房屋公司签署的《房屋销售合同》所附的“及时更换管理”，通常有规定，不得擅自占用公共人行道和紧急出口，也不得妨碍他人合法使用共用部分。因此，擅自改变安全门的拉出方向就是违约。

岳阳精装修费用是多少？精装修的房子怎么样？

买完房子后，我们必须考虑装修。如何装饰房子一直是个难题，不仅装饰策略，而且装饰成本也很高。那么装饰一百平方多少钱？计价器房？？房屋修缮的付款方式是什么？跟着装修公司的编辑看一看~

1.装饰一幢100平方米的房子要多少钱？

1.价格取决于房子的装饰程度

我们的装饰没有标准，价格因阶级而异。对于设计费，设计费是根据设计师的水平和人气来确定的，一般从十元到千元不等。

2.设计费用-充电标准

2.设计费用的计算

1.自由设计

这种方法仍然比较普遍。这主要是装饰公司用来吸引顾客的广告方法。此外，设计师的水平也比较普遍。

2300元-500元大部分是

这是装修公司的设计师到业主的家里实际测量，然后交出图纸的时候。一般情况下，费用是根据设计工作估计约3~5年。

3.每平方米20-120元

这种装修的费用仍然比较高，通常在高档商业办公大楼里，而且在业界也很有名。这种设计师还有一定的设计思想、设计理念，包括设计技巧。

3付款方式

1.支付预算

当我们设立装饰公司或团队时，我们通常会在签订合同时协商并支付一定的定金。一般预付款金额约为。30%的项目付款。

2.支付第二次分期付款

此外，届时，我们会在室内装修完成铺设土墙、墙壁油漆、管道安装等第一批工程时进行质量检查。通过检查后，一般可以支付第二批费用30%至100%。

3.支付装修的最后一笔款项

完成所有项目并通过所有质量检查后，我们最终必须支付完成付款的5%至10%，但这种付款会出现问题，例如。b.材料不一致或施工时间问题。

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