买新房首付怎么算

我应该准备多少钱买房？这个问题见仁见智，老一辈习惯于全款买房，而年轻一代则认为早消费才是正道。在高房价的压力下，很多人都承认存够首付是好事，但买房不能只看首付，需要考虑的因素很多用“算盘”仔细计算。

1.了解总房价

用简单的方式表达：房地产的一般价格水平因您想买房的城市和地区而异。因此，购房者在买房前，可以先定位城市不同区域的价格，根据自身经济实力选择城市某区域的房子。一般来说，市中心或交通发达的发达地区的房价较高，而郊区的房价相对较低，目的地地区的基本价格控制是建立购房预算的第一步。

2.确定购物区

在确定了要买的房子面积后，另一个影响整体价格的关键因素就是房子的大小。居住空间要求和选房面积要综合考虑，如果您的家庭人口众多，需要满足居住空间要求，您必须在给定的住房预算内对房屋的位置做出让步。确定房子的面积和大小后，就可以大致了解自己要买的房子的总价了。

3.基本费用

开发商交房后，购房者开始支付房屋的物业费，主要是社区物业公司的绿化维护、电梯维护、小区保安等费用。通常情况下，底费是按年支付的，这也是买房时的一大支出，因此购房者在买房前有必要了解一下小区底费的详细情况。

4.还贷能力

首付压力是短期的，长期的月供压力不容忽视。首付率越高，以后月供就越少，反之，首付率越低，月供压力越大。所以，小宅小编建议大家在买房前，不仅要规划好自己目前的财力，明智的还清首付，还要做好未来的收入预期，避免未来的还贷压力过大。

5.估算装修费用

购买粗糙的新房，装修对于大多数老百姓来说也是一笔不小的开支。因此，购房者在买房前，应将装修成本计入此次重大活动的总开支中。此外，您还可以考虑在房屋收回和装修后需要支付的管道燃气、有线电视等的初始安装成本。

6.应付杂项税费

通常，购买新房必须缴纳的税费包括契税、印花税、房屋维修基金、交易费、产权登记费等。二手房必须缴纳的税费交易包括契税、增值税、个人所得税、房产过户费、印花税、人工费等。无论是买新房还是二手房，税费都是购房费用的很大一部分，必须计入购买预算。

相关阅读

公积金由个人或单位缴纳

如何换房不后悔

如何买房省钱新房和二手房是不同的省钱方式

买房子计算首付怎么计算是什么比例呢

一般活动期间，优惠价不计入总价，剩余总价将收取定金的20%或30%，但我昨天想订房的时候，他们说农行现在不会改20%定金（改回30%）而且中国银行和工行估计很快会改成30%定金，所以还是有必要的抓住这个机会。

1.第一套房

根据国家规定，只要家庭是单位，只要是第一套房子，押金不能低于房价总价的30%。

两间或两间套房

2018年我国二套房首付率高于一套房。由于国家正在打击炒房，我国规定第二套住房的最低首付为60%。然后贷款利息也比原居地有所增加，达到8%左右，而原居地的贷款利息在5%左右。3.二手房

购买二手房时，需要与屋主协商首付，除非低于购房首付比例，即大于或等于30%。

#1。主体的初步设计、拆卸和改装。

2.水电转换，做好监管，杜绝师傅以次充好。

3.墙体施工、密封、地面施工没有固定顺序，建议事先咨询工头。

4.对于厨房和浴室的吊顶，最好选择防水性好的材料。

5.橱柜安装，木门安装，提前测量，减少施工时间。

6.安装开关插座，安装照明，移动家具，开创性的清洁和通风。

原料房验收程序第一步：检查数据，检查验收

首先，开发商核对业主的相关材料，然后业主收到《竣工验收验收表》、《房屋土地测绘技术报告》、《房屋质量保证书》和《住宅用户手册》。这些文件必须是原件，业主收到钥匙并在“公寓钥匙收据”上签字。如交接过程中存在的问题不能按照协议内容在15日内解决，双方将书面约定解决办法和期限。

生屋验收程序第二步：签署转账单，检查证书和费用

2.业主若想尽快将裸屋出租，并以优惠的价格出租，就必须考虑为裸屋做一个简单的装修，给前来看房的租客留下好印象。

3.贝壳房的主体结构不能改变。贝壳房虽然是租来的，但可以保证业主以后不会再使用这栋房子了，而且房子主体部分的装修也带来了很大的安全隐患。因此，业主必须与租客明确同意，毛坯房不能更改。

4.租赁协议规定了租户是否可以转租房屋。如果没有，请制定明确的协议，如果可能，就如何分割转租进行协商解决方案。

#2。进入主体拆除改造阶段，主要是对一些影响客厅美观的非承重墙进行拆除改造，改造为理想的客厅框架结构。但也要注意拆改后的垃圾，及时处理，保证空间的清洁，这也是为了方便施工。

3.在水电转换阶段，水路管道的设计和安装。

4.木匠入驻：木匠、瓦工和油工是施工过程中的“三兄弟”。

5.瓷砖：除了正常的瓷砖护理外，将瓷砖浸水阴干，破损的瓷砖留作切割处理，注意瓷砖的整体美感。

6.油漆墙壁颜色：“老三油工”进场，先完成了墙面的底部处理，刷了面漆，给“老木匠”做的家具上漆。

7.厨房和浴室天花板：橱柜顶部代表了家具领域的第一步。装修时，尝试将厨房和浴室的吸顶灯和排气扇（腐竹）安装在一起，或者留下灯丝末端和开口。

第八。厨柜设备：柜子设备前，物业要调和过燃气，因为燃气灶安装好后需要进行检测。

9.木门设备：木门厂家测量时要一起测量，木门饰条要当天一起安装，同时要考虑到大理石窗台的安装时间会顺延，并根据窗帘设备进行布置。

10家具家电出来了，还有后期的一些注意事项。

1.找装修公司。

2.签订装修协议。

3.房屋建筑

这是外壳装修中比较容易引起纠纷和问题的一个步骤，所以建议在实际施工阶段一定要到现场亲自监督工作进度，特别是对于一些隐蔽的水电环卫等难以管理的项目。它非常大，因此需要很高的专业性。如果做得不好，就会出现一系列问题，让人头疼，而且费时费钱。

4.采用。