杭州房子是底商.当初为了省钱房本上写的住宅现在想改成商铺能办吗？要什么流程？大神来帮忙啊｜商铺改住宅新政

商店不能转换成公寓。我国明确禁止未经许可将商业办公项目转为住宅和其他用途，对于发展公司提交的新商业办公项目，最低分配单位不得少于500平方米，规划部门不予批准。此外，房屋的类型也不能改变，因为开发商收到土地使用标准时，工商业和住宅的类型不同，土地使用期限和水电标准也不同于住宅。

1.产权是明确的。购买商品房前，应检查商品房所在地区房地产交易中购买的商品房的产权状况，并检查建房人是否持有出售商品房的相应证书，包括是否抵押，以及是否受司法限制，以避免产权纠纷。

2.商店内外兼差。购买商店时，必须区分是在购物中心购买街头风格的商店，还是在室内街头风格的商店购买室内风格的商店，这取决于购物中心的管理和运营。

面对现实吧

商店的使用寿命在计算中经常被忽略，一般商业用地的使用寿命是40年，从业主购买土地和业主移交房屋以来，通常已经过了几年。在购买的二手商店，更加注重与购买价格密切相关的年龄。

4.考虑商店的面积。购买时还必须考虑商店的面积:如果面积太大，总价高，不易出租。一般来说，10~100平方米的面积比较合适。如果可以储藏的话，不要买两层。幕墙的宽度、直径、深度和深度都比较好，越高越好。

5.考虑业务的配套设施。一家商店是否出租，与商店的配套设备有很大关系:如果打算将其店铺用于餐饮业，除了定期供水、供电和卫生设施之外，还有管道、排烟等预先安装的设施。，在类似道路内的商店等是否有专门的货运电梯，也要考虑到这一点。

6.贷款等税收。店内贷款数额低，期限短，贷款利率较高，银行对店内贷款人资格的检验比房屋贷款人严格。因此，购买者应考虑贷款压力过大时不能收回贷款，购买店内除了合同寺庙税、营业税、财产税和所得税外，还应缴纳房产税总额的4%。

7.完成商店销售合同时，请注意:

(1)房屋用途。验证是否确实是商业目的，并在合同中注明。

(二)共同社区范围。商店的共同领域一般为30%

杭州住宅改底商哪个部门管

需要多个过程，许多商店增加使用面积，一楼、二楼和二楼，法律将一楼改为两层，一楼用作商店橱窗，二楼用作住宅，将一层改为两层是违法的1。把一层楼改成两层楼是违法的1.如果商店本来只有一层楼，但却是这样放在原来的建筑材料上的。

最佳答案:将一层楼改建为两层楼被认为是非法建筑。根据违章建筑的“伤害”程度，有不同的情况。从表面上看，非法建筑的建造大致可以分为两种:第一，建筑。把一层楼改成两层楼是违法的，是违法的建筑。必须强行拆除的下部业务图形式的烟道，如违章建筑、结构、设施等，都是违法的。，由行政机关公布，其结果将为其当事人本身除去另一个期限。有关各方不得在法定期限内提出行政复议申请或提起行政诉讼。

"对于安装两层供暖系统的人，如果不想支付这部分供暖费用，经销商可以在穿过房间的4条供热线路上安装隔热层，楼上根据可用空间支付10%的过热费用。“每日新闻所有媒体记者。2律师回答了在六层楼底层连接天然气是否违法的问题。我住在消防梯三楼二楼。对于房间，我要换一楼的门。，是违法的吗？1律师回答说，我住在平房里，有人在我家门前建了一栋两层楼的大楼。3律师回答说我住在第一栋楼里。

地下室在外面吗？如果结构发生变化，同时伴随着时间的推移，请参考我的《室内装修小区底部营业扣除规定》视频，你好，可以随意拆下结构墙吗？周多少视频。当一家商店的一层变成两层时，这不算非法建筑。非法建筑有不同的情况，这取决于“违规”的程度。从表中可以看出非法建筑的建设者是否有权使用土地。据说工厂大厅将改为两层，非法建筑总体上是可以的。

来源:封面新闻