房子用来出租，该如何装修？

?律师：租客拖欠，房东可提前终止租约

孙涛/绘画

注意

“花钱买地板和墙壁让老房子焕然一新然后我们搬出去有什么意义！”这两天，租住冶金宿舍的胡女士遇到了一件她无法理解的事情：她和丈夫支付了出租房屋的装修费用，但房东被指控“擅自改变房屋结构”。申请中止合同并赔偿经济损失。

■本报记者重点

未经房东许可

新婚夫妇自己装修公寓楼

去年10月，新婚的胡女士和丈夫看中了冶金小区的出租屋。因为是老房子，业主要价不高，600元一个月。听说这对小两口至少要租三年，房东给了优惠，每六个月交一次房租。签完租约后，这对年轻夫妇高兴地接受了房子的钥匙。

搬进来后，两人想着要在那儿住很久，就考虑装修一下房子。刮油漆、粉刷墙壁、铺设硬木地板……一个多月后，房子焕然一新，这对年轻夫妇满怀喜悦地看着他们的新家。

3月17日，房东王女士按照协议向胡女士索要租金，当她拒绝进屋时，她惊呆了。“这是你家吗？”不仅墙壁和地板被粉刷，浴室的水槽和马桶也被更换，同时塑钢门窗也被更换。王女士一惊，胡女士连忙解释。但听了胡女士的话，房东王女士很生气，吩咐小两口立即搬家，否则租约就终止了。胡女士听到房东的斥责，也很不爽，要求王女士赔偿自己三万多元的装修费，否则她会拒绝搬出。双方发生争执后，两人不欢而散。

房东和房客感到不利

租期内谁说了算？

昨天下午，记者来到冶金生活区，走进了这栋唐楼，房间的墙壁是白色的，地板是复古风格的棕黄色地砖，还有三四个相框、背景画。墙壁上的其他装饰，条纹窗帘和明亮的水晶灯脱颖而出。

据王女士介绍，这些都是租客擅自设计和改装的，房子里原有的灯饰和窗帘都被拆掉丢弃了。“虽然房子看起来比以前好多了，但这不是我最喜欢的风格，这会给我们以后装修带来麻烦。受苦的是我，他们应该补偿我。"

胡女士觉得受到了很不公平的对待，觉得自己不得不花钱装修房子，不享受就被带回去了，这是不可接受的。虽然已经恢复原状，但如果他三年不租房子，应该说。在这段时间里，房子应该负责他们。

律师：租户默认优先

房东可以提前终止租赁协议

昨天下午，记者采访了河北领航律师事务所田涛律师，介绍说，我国《合同法》规定“承租人不按照约定的方式或者租赁物的种类使用租赁物的，出租的财产，房东可以解除合同并要求赔偿。”

田涛解释说，由于胡女士当时在未经房东同意的情况下装修房屋，违反了合同，房东有权终止租约。“你不仅可以要求对方将房屋恢复原状并取消租约，向对方寻求赔偿也是合理的要求。”他告诉记者，现实中类似的纠纷还有很多。，所以建议房东和租客尽量把租房条件写下来，否则吃力不讨好，代价高昂。最好双方协商解决这个问题。

蛋壳公寓装修完第二天就出租？租户要如何保护自己？

想我

房屋租赁合同自双方签字或盖章后生效。签订租赁协议的说明

1.首先看房东的身份证，还有房产证（现在的房产证）的真伪以及是否是同一个人，看房产证上的地址是否与出租房屋的地址相符。

2.签订合同时，还应根据房产证的地址写清楚。合同应包含个人数据，例如房东和租户的姓名和地址。

3.在签订合同之前，要确定房子里是否有家具和家电出租，以及要带什么家具和家电，在签订合同时要包括在合同中。

4.房子是不是租的税费一定要写清楚，特别是一些商品房，如果要开票，税费是相当高的。

5.租房时的付款方式要写清楚（如押金三、押六等），并写明租期。

6、存在违约行为。写好后清楚。包括维护房屋的责任。如果能写合同，尽量写在合同里，以免以后退房时造成不必要的麻烦。

7.如果签合同的人不是房东本人，此时一定要问清楚房东与那个人的关系，并要求对方出具房东的委托书。

第八。签订合同后，双方签定押金。提供签字时间，并要求对方写收据。我们还需要保留好收费的收据（例如银行转帐单和收据）。