客厅摆辣椒好吗？

根据《中华人民共和国合同法》及市政府有关规定，甲乙双方在自愿、平等、互利的基础上，达成一致，订立本合同，并承诺共同遵守。双方同意以下条款:

1.租赁房屋的位置和设施:

该房屋现有装修及设施情况请参见相关备注。除非双方另有约定，相关备注将作为甲方根据本合同将该房屋交付乙方使用以及乙方在本合同租赁期满时返还该房屋的验收依据。

二、租赁期限:

该房屋的租赁期限为年月日至年月日，共月。交货期限为__年__月__日。

3.租金及支付方式:

1.该房屋月租金为______元(￥元)，支付时间为每___天，提前___天支付，使用前支付。

2.如乙方逾期支付租金，每逾期一天，乙方应支付月租金0.5%的滞纳金。甲方有权收回出租房屋，乙方应按实际居住天数支付租金，并承担违约责任。

4.关于押金:

2.如乙方在租赁期内终止协议，甲方有权不退还押金。

5.权利和义务:

1.甲方应保证该房屋的租赁不违反国家法律法规的有关规定，并保证其拥有决定租赁的权利。

2.乙方不得在该物业内从事违反法律法规及政府有关出租屋使用规定的行为。

3.未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋的部分或全部转租给他人。如擅自转租，甲方有权解除合同，乙方应向甲方及第三方承担违约责任。

5.租赁期满，同等条件下，乙方有优先续租权。

6.乙方应全权负责租赁期间因火灾、洪水等直接或间接原因造成的损失。

6.合同的终止:

1.本合同在租赁期满或甲乙双方协商一致后终止。

2.乙方应在到期日将房屋钥匙及备注中所列正常使用的物品移交给甲方。所有留置在该房屋内的物品均视为遗弃，甲方有权处置。乙方无异议。

7.违约处理:

1.甲方的违约行为:

租赁期内，如甲方在无乙方过错的情况下单方面解除本协议，需提前收回房屋，甲方应向乙方支付一个月租金的违约金，并退还乙方已支付的押金及剩余租金。

2.乙方违约的处理:

c.租赁期满后，乙方必须立即腾空该房间。如乙方到期不腾退，每逾期一天，乙方应向甲方支付月租金1%的违约金。

8.免责声明:

1.因不可抗力造成房屋及其附属设施损失的，甲乙双方互不承担责任。

2.如因政府政策原因导致本合同不能完全履行，甲乙双方互不承担责任。租金按实际使用时间计算，多退少补。

九、合同的效力和争议的解决:

1.本合同已由甲乙双方在充分理解和同意的基础上签字确认。

2.本合同一式两份，具有同等法律效力，双方各执一份。本合同未尽事宜，甲乙双方可在备注中列出。如因本合同发生争议，甲乙双方可协商解决。如果协商不成，双方同意交由当地人民法院裁决。

出租人:承租人:

签署日期:_____，_____，_____，精装修房屋租赁合同如上所述

租客自己装修房子，到期对方想拆除一切，可以吗

租客刚签约一个月，房东说要卖房子。这两天会安排阿姨来家里打扫，请摄影师拍照。租客该怎么办？

这篇文章的作者:孟媛媛诉金律师事务所侵权纠纷案

场景模拟:

租房合同刚签了一个月，房东说房子要卖了。这两天阿姨会过来打扫房子，找摄影师拍照。租客该怎么办？

房客们对合同也颇有微词。合同属于贾立安，对租客违约和拖欠租金有严格的规定。只写明房东必须提前30天通知房东，不公平。

合同签订后，宽带新成立。我买了家电和家具。还买了几千元的新床垫。因为是复式，需要吊装，所以花了不少钱。我买了一架钢琴和一辆高层交通工具。花了很多钱，我还付了一整年的停车费。

而且家里堆满了夫妻二人的私人物品和家电，我也不想让阿姨打扫卫生，让摄影师拍照。面对房东这样的行为，租客该如何维权？

这是我们租房时比较常见的一件事。房东会在房子租出去没多久就把房子卖掉。有些人甚至遇到了更离奇的事情。比如一个客户租了10年的房子，付了全款。结果房子入住没多久，就因为贷款没按时还，房子被银行起诉查封了。

回到上面客户问的问题，房东说房子要卖了，租客该怎么办？大部分人都听说过“买卖不破租赁”这句话，所以房东出售房屋并不影响承租人合同的效力。

原因是租客先租，房东后卖房。根据相关法律，房东不能随意解除合同，所以合同不影响租客的租赁权。

说实话，房东在租客把房间收拾好之后再卖房，明显占了租客的便宜。房间布置得很好，所以他可能会以更高的价格卖掉房子。如果房客想继续履行合同，房东没有权利让房客搬走。

但是如果房东把房子卖了，很有可能新房东在合同履行后就不再续约了。要看租客签了多长时间的合同。如果时间短又装修，那就得不偿失了。

如果租客同意解除合同，可以要求房东支付违约金。具体金额看合同，其他损失也可以跟房东索赔。

律师提醒租房的朋友，如果要为所租房子的装修支付不菲的费用，一定要提前和房东沟通，签订更长的合同或者约定违约后果，比如约定在合同到期前解除合同。赔偿修理费是多少等。

但是在签长租合同之前，一定要问清楚房子是否有抵押等。，防止被查获等不必要的麻烦。