精装修新房收房注意事项有哪些？

精装房对于没有太多时间打理装修的朋友来说也是不错的选择。精装房不仅可以省去消费者装修的麻烦，而且由于规模效应还可以节省开支。但是在验房过程中会比较麻烦。这里就给大家介绍一下如何对精密房进行验房，以及精装房的收房注意事项。

1.如何验房精装房

第一步，检查厨房和卫生间的上下水管，看排水管排水是否通畅，上水管有无漏水。

小贴士:可以把洗菜盆、洗脸盆、浴缸灌满水，然后放出来，检查排水速度；检查马桶的排水情况，需要反复进行排水试验；

第二步是检查配电线路和插座。提示:最简单的方法是打开电灯开关，看看灯是否都亮着。带上万用表检查每个插座有电；

第三步，检查厨房、卫生间等部位的墙砖、地砖的空鼓情况。

小贴士:用小橡皮锤随意敲击瓷砖、地砖，听听声音。如果空鼓率超过3%，说明有质量问题；

第四步，检查木制品和油漆制品。

温馨提示:仔细观察木制品是否变形，连接处裂纹是否严重，五金安装是否正确牢固，油漆是否流淌，墙漆是否大范围开裂；

第五步，仔细检查一些角落和隐蔽的地方。

小贴士:注意卫生间门口是否有挡水板，是否有雨水流入窗户，开关插座面板是否有划痕，卫生间五金安装位置是否合理等。

第六步，识别好品牌，防止“假品牌”。

第七步一定要向开发商索要装修手册，以便了解埋件工程和使用方法。

第八步业主买房时，售楼处工作人员强调是“全装修房”，但他们住的是“精装修房”。一字之差，差之千里。目前，一些房地产开发商使用偷换概念的伎俩，使业主错误地将“精装修房”等同于“全装修房”，并以此逃避自己的责任。

2.精装房收藏注意事项

1.房屋征收证件必须齐全，面积差不能超过3%。

根据相关规定，房屋竣工后，必须取得《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认证证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《实测面积登记表》才有资格交付，而且是原件。另外，“建筑工程竣工备案表”是最重要的文件，也要仔细检查每一项是否已经备案。另外，购房者要了解交房面积和当初签订的合同中的面积是否有误差，误差是否可以接受。

2.小心墙梁和墙柱的裂缝

3.墙与墙之间应平直

4.地面要平整，地砖要拼接整齐。

首先地面要平整，起伏小。铺砖时，要看地面瓷砖灰缝大小是否均匀；根据地砖拼接线的弧度，拼接线要整齐顺直；另外，还要看每块地砖是否粘贴牢固，地板是否空鼓。

5.门窗材料应与承诺一致

收房时，业主要检查门窗是否符合开发商的承诺，包括品牌、材质、功能等，并注意门周围的气密性是否良好。；检查门是否能自由打开并关紧。注意车窗玻璃的材质和厚度是否符合承诺，是否有双层玻璃改为单层玻璃，是否有缺陷。检查窗户的密封性是否良好，窗台是否有渗水现象，窗户底部的滑道是否光滑等。

6.管道动力设备需要逐个检查

消费者可以检查供水管、排水管是否通畅，管道是否有锈蚀，气管是否接通，灯头、插座是否有电。对于附属设备的性能，消费者应根据建筑设计和设备说明逐一检查。

对于厨房和卫生间来说，最重要的是墙面和地面的防水质量。可以做24小时闭水试验，看看有没有漏水。

精装房在收房时需要注意哪些方面？

精装房省时省事，让很多没时间自己装修的人欢欣鼓舞，但收房后漏水、墙体开裂、地板不合格等质量问题却令人担忧。下面，编辑就为你解除后顾之忧，告诉你关于精装房验收的小细节。

1.检查装修设备是否与合同相符

设备品牌的更换意味着房屋质量的改变(当然不一定意味着房屋档次的降低，要看更换后的品牌与原合同的区别)。

2.精装房验收要注意:

第一步，检查厨房和卫生间的上下水管，看排水管排水是否通畅，上水管有无漏水。

方法:将洗菜盆、洗脸盆、浴缸注满水，然后排水，检查排水速度，在检查马桶的流水时，重复排水试验，看排水效果。

第二步是检查配电线路。

第三步，检查厨房、卫生间等部位的墙面、地砖的空鼓情况。

方法:用小橡皮锤随意敲击瓷砖、地砖。如果空鼓率超过3%，说明有质量问题(空鼓率是指一百块瓷砖、地砖中有多少个空鼓，就是空鼓率)。

第四步是检查木制品和油漆。

方法:检查木制品是否变形，连接处裂纹是否严重，五金安装是否正确牢固，油漆是否流淌，墙漆是否大范围开裂，这些基本都可以用肉眼观察到。

第五步，仔细检查一些棱角。

补充:哪些问题不应该作为拒绝接受的条件

1.由于冬季干燥，夏季潮湿，空气湿度差异大，很多精装修的楼盘在冬季会出现一些木制品开裂的情况。

2.目前住宅建筑普遍采用外墙内保温的工艺，即在房间一侧放置保温板，因此墙体出现裂缝也是施工单位至今难以解决的问题。

以上问题需要业主入住后施工单位担保

如果精装房出现质量问题，该如何维权？

第一，直接和运营商和解协商

第二，对消费者协会

第三，找到行政机关

第四，根据原协议，进行仲裁

第五，去人民法院

“编辑提示”

目前国家规定装修工程最低保修期为2年，屋面、厨卫防水工程为5年，采暖制冷系统为2个采暖期和冷却期，电气管道、给排水管道、设备安装为2年。，房子结构问题享受终身保修。

精装房收房需要注意哪些细节

买装修好的房子，首先要明确三个概念:

一、装修房子的价格一般是毛坯房加装修费。可以选择一些房产装修部分。所以买家在签合同的时候要注意核对，查看是否有重复的项目或者费用。如果不选装修，要扣除装修费。

二是同一品牌不同型号的产品有时价格差异较大，以避免交房时产生不必要的纠纷。消费者应明确记录品牌、颜色、产地、质量等级、施工工艺等。装修材料的价格。协议越详细越好。

第三，许多消费者被逐案签订国家或地方标准的繁琐操作所困扰。建议在合同中增加类似“所有装饰装修不得低于《建筑装饰装修工程质量验收规范》”的条款来避免。

在收房过程中，其中涉及管道和电路，砖石，木工，安装，油漆等。，买家一定要“看六”。

看一看品牌型号，所购材料的品牌、型号、颜色应与采购合同中约定的品牌一致。

装修材料确认单是验收必不可少的。材料的品牌、款式、型号都记录在上面。接受精装修房时需要检查。如有错误，应及时协商。

第二，看水电线路的隐蔽工程，电路布局要规范，水管不能翘曲，不能空心。

打开水龙头把水放掉，看看有没有漏水，然后检查水压，看看排水速度是否理想。观察给排水管道的位置是否合理，周围是否有渗水痕迹。漏水的地方通常会在墙上留下印迹。

在水龙头下放一杯水，观察是否生锈。如果供水质量有问题，可以要求开发商提供防疫部门出具的水质检验证明。

一般情况下，燃气管道要畅通，这样一旦有燃气泄漏就能及时发现，既方便维修又不留安全隐患。验房时要检查水、电、气表是否为零。

第三，看厨卫设备。柜门应能正常开关，墙砖、地砖应无空鼓，洗菜槽内的水应通畅。

要检查墙下有没有空心鼓，只要用小锤子轻轻一敲，就能听到。如果没有小锤子，也可以用随身携带的一元硬币或小木棍来检查。

检查地面是否平整，非专业人员可以用乒乓球代替水平仪，将乒乓球放在地面上。

看卫生间，吊顶要无渗漏，下水管道要通畅，墙砖要无空鼓，洁具安装要正确。

第五，看门窗，窗户关闭严密，滑动灵活。

门、窗、梯是室内装修的关键组成部分。注意检查门。木制门框的内侧应具有光滑的表面。通常情况下，每2米的平整度应小于2毫米，不良的贴面贴或不良的后保护会使其不平整。检查门框的贴面是否与墙面平行，一般人一开始容易忽略。

第六，看墙面，不应有裂缝，屋顶与墙面交接处不应有混色现象，与卫生间隔开的墙面不应有油漆脱落现象。

注意墙面的角线是否顺直，墙面是否平整，是否有裂缝。如果发现裂缝，一定要搞清楚是不是房屋结构裂缝，最好打电话给开发商检查处理。