房屋出租，约定出租期限5年。月租费1800元。租客将房屋装修后（装修费45834元）转租应该赔的吗。

出租人有权在签订租赁协议时明确租赁期限，并在租赁期满后收回房屋。出租房屋到期后，承租人有义务归还出租房屋。如需继续租用原出租房屋，应在租赁期届满前3个月提出建议，并征得出租人同意，签订新的租赁协议。出租人应当在租赁合同约定的期限内将出租房屋交付出租人并使用，并保证出租人在租赁合同期内能够正常使用。

出租房屋的一方享有房屋的优先购买权，必须在相同的购买条款下，但如果承租人明确放弃优先购买权，出租人可以直接出售。但是，如果双方没有就租赁协议达成一致，由于买卖的原则，租赁不会被打破。

发布日期：2020年5月27日来源：房屋租赁合同律师

宋某，房屋租赁律师，目前就职于律师事务所，秉承律师的职业道德和业务纪律，秉持诚实、审慎、勤勉、高效的务实理念，遵守和外包。忠于他人。尽可能保护当事人的利益。律师姓名从事法律事务多年，尽职尽责，为客户提供及时、优质、高效的法律服务，取得良好的社会效益，为法制建设贡献力量。受到当事人和法院的高度评价和重视。

很多在大城市苦苦挣扎的年轻人，因为买不起房，只能租房子，却不太重视租房合同。我只关心房子的租金和位置。很满意的房子，刚签了合同，刚搬进来，合同也没查好，所以租房合同纠纷很多。让我们看看房屋租赁合同纠纷的到期时间。

房屋租赁协议是出租人向出租人提供和使用房屋，定期支付出租人约定的租金，并在合同期满后将房屋完好归还出租人的合同。..房屋租赁合同遵循一般合同格式。协议条款必须包括租赁双方的个人信息、出租房屋的状况以及双方的权利和义务。这主要包括家庭地址、房间数量、可用面积、家庭家具和电器、楼层布局、装饰设备、月租、日期和租金支付方式。,双方的权利和义务，以及租赁协议。我国《合同法》第212条规定，租赁合同是出租人将出租的财产交付给承租人使用和收益，承租人支付租金的合同。

租赁合同期限

《合同法》第214条规定租赁期限不得超过20年。超过20年，额外部分无效。租赁期届满的，当事人可以续签租赁协议，但约定的租赁期自续签之日起不得超过20年。

;;;租赁协议是临时性的，因为它转移了出租物业的使用价值，而标的物的使用价值有一定的期限。租赁协议对物业使用价值的用途不一致，可能导致物业归还纠纷。双方只能在法律要求的范围内就租赁协议的期限达成一致。双方约定的租赁期限超过法定最长期限的，超出的部分无效。不是全部。租赁合同。

3、房屋租赁合同纠纷的诉讼时效是多久？

民事诉讼时效以2017年10月1日起施行的《中华人民共和国民法典总则》第一百八十八条的时效为依据。民事保护向人民法院提起诉讼的诉讼时效为三年。除非法律另有规定。在一些特殊情况下，诉讼时效为一年。特别是在租金方面，如果借款人拒绝支付租金或者延迟支付租金，贷款人有一年的期限向人民法院提起保护诉讼。

因此，在房屋租赁协议中，如果承租人在诉讼中拒绝或推迟支付租金，出租人必须牢记时效为一年。如果出租人的权利受到侵犯，出租人将失去获胜的权利，除非提出索赔。《民法典》规定的最长诉讼时效为20年。在过去的20年中，贷款人不知道其权利受到侵犯，但法院将诉讼时效视为超过诉讼时效超过20年。

如果有人违反合同，未能履行合同规定的义务，他们可以对违约行为进行调查，但他们也知道如何及时追究，而不是等待几年。毕竟合同纠纷也是有诉讼时效的，所以装修需要大家了解一下。关于时效和违约的法律规定详述如下。

装修合同纠纷属于一般民事纠纷。根据民法总则第一百八十八条，向人民法院申请民事权利保护的时效为三年。除法律另有规定外，从其规定。装修合同纠纷，法律没有另行规定，诉讼时效为3年。

诉讼时效从权利被侵权或者应当被侵权的时间点计算。但是，自侵权之日起超过20年的，人民法院不予保护。特殊情况下，人民法院可以延长诉讼时效。2017年10月1日起施行的《中华人民共和国民法典总则》第一百八十八条规定了时效。向人民法院申请保护公民权利的法规有三项。年，除非法律另有规定。

《民法通则》第136条规定，下列诉讼的诉讼时效为一年。

要求赔偿身体伤害。

延迟或拒绝支付租金。

存放的财产丢失或损坏。

第一百三十七条诉讼时效从知道或者应当知道权利受到侵害之日起计算。但是，自侵权之日起超过20年的，人民法院不予保护。特殊情况下，人民法院可以延长诉讼时效。

第一百三十八条诉讼时效届满，当事人自愿履行的，不适用诉讼时效。

第一百三十九条在限制期限的最后6个月内，因不得已的力或者其他残疾不能行使请求权的，限制期限中止。时效将继续从没有理由中止时效之日起计算。第一百四十条提起诉讼、请求一方当事人或者同意履行义务的，诉讼时效中止。从暂停之日起，时效将重新计算。

第一百四十一条法律规定诉讼时效的，适用法律。

装修合同中的损害赔偿金额可以由当事人与装修公司自由约定，可以约定固定金额或如何计算损害赔偿金额。约定金额的计算方法尚未确定，但损害赔偿金额有限，不得超过因违约造成的实际损失的30%。法院裁定减少赔偿金额。违约金金额。

1、与装修公司协商。谈判是最省时省力的方式。如果双方可以协商解决方案，请尝试协商并退后一步。

2.业主要求消费者组织调解。消费者组织是可以作为中立第三方进行调解并说服当事人达成调解协议的民间社会机构。

3、向相关管理部门投诉

4、根据与装修公司签订的仲裁协议，提交仲裁机构仲裁。仲裁具有无需庭审、终局裁决的效果，解决速度更快。

5、向人民法院提起诉讼。但需要注意的是，一般情况下，如果提起仲裁，是不允许向法院提起诉讼的。要向法院提出申诉，您必须提出请愿书并提供双方的证据。优点是法庭处理比较靠谱可靠，缺点是费时费力。

家居装修费用的摊销期是多久？最低金额为3年。金额较大的，可按5年摊销。如果没有，可以按照金融体系进行摊销。我很清楚，没关系。请参阅。

房屋装修费用的摊销期限是多久？

答：根据所得税法，一般为3年以上，但如果是出租房屋的装修费，可以按合同约定的剩余出租期限摊销。出租房屋作为办公用房经营的，所发生的装修费用在纳税摊销期的剩余出租期内摊销。

根据企业财务会计制度的规定，以经营租赁形式由出租公司承担的装修装修费用和货物经销公司自有固定生产费用作为长期待摊费用，租赁期限和使用寿命，按较短原则分期摊销。

不满3年的，按实际租赁年限摊销。

一般装修费用也很高，折旧年限为5年，如果租期超过5年，按5年摊销。

折旧基于租赁协议的期限。装修费用按房屋租赁协议或使用年限摊销。维修后可使用5年的，按60个月摊销。如果发票在几个月内未到，将按剩余时间摊销。

会计和税法对公司装修费用的支出有明确的限制。在会计术语中，“折旧”是几年内包含在运营成本中的一次性费用。

如何记录翻新费用？

如果装修费用高，最好先交长期折旧，然后每个月一点一点地折旧，再加入管理费用。

发生这种情况时：

借款：长期递延费用

贷款：银行存款

分配时：

借款：管理费（分摊方式，可根据公司财务制度分摊的期限）

贷款：长期递延成本

翻新时购买的办公椅可能包含大量固定资产

借：固定资产

请注意，翻新费用和相关资产需要法定发票。没有发票，翻新费用不能在税前扣除。

这个国家没有具体的法律依据。它只是基于中国租赁市场的大环境要求。房子是根据大小来装饰的。装修期为15天至3个月。在特殊情况下，需要进行特殊处理。

出租房屋装修注意事项？材料和人工分别多少？

在日常生活中，合同是有期限的，期限的长短取决于合同的内容。比如房屋租赁的期限，很多人对这类合同的期限有疑问：典型的房屋租赁期限是多少？

1、租房最长期限为20年。也就是说，如果双方签订房屋租赁协议，租赁期限不能超过20年。每次签订的合同不得超过20年。20年后，您可以再续租20年（最多可续租20年）。

如果我有20年或几年的租约，而租户或出租人想提前取消合同，我必须满足哪些条件？

通常情况下，如果合同有租赁期，任何一方都不能提前解除合同，责任是违约，任何违约都需要承担法律责任。但在下列特殊情况下，出租房屋可以提前终止租赁关系。

1、承租人未经出租人同意转租房屋。

2.借款人利用房屋从事违法活动。

3.承租人未在合同规定的期限内支付租金。

4、借款人擅自破坏房屋结构并进行装修。

出租人有下列行为之一的，出租人也可​​以提前终止租赁：

1.如果借款人已经有了自己的房子，就不用租房了。

2.承租人因工作或其他原因必须搬离房屋。

3.房屋损坏严重，出租人拒绝修理。

租户在免费平台上从高科技思南社区租房。合同规定租赁开始日期为2018年7月28日。

继自如平台第一批出租房屋甲醛检测超标后，租户要求检测机构对所租房间进行检测。检测结果背后，居民关心的是首次租房。你搬进来之前有多久没有“开门”了？

商报记者卢旺一

实习张芳

摄影记者王洪强

房东李明（化名）是思南知名社区，将两居室的房子租给了自如生活信息科技有限公司。租期为2018年7月12日至2021年10月29日。房子被翻新为吉尔平台，然后改建为三居室公寓。商报记者了解到，该房屋于7月28日出租。总之，从关闭自如平台到装修出租，只用了16天。

根据小区物业记录，房屋装修期为7月12日至7月30日。装修期还没结束，房子就租出去了。

这所房子

自如房屋代收合同：房屋代收时间为7月12日，购买期限为60天。

租户租户合同：租户开始日期为7月28日。

9月3日，商报记者联系到著名思南社区的房东李明（化名）。今年7月，房子收回后，李明租给了自如平台。

李明提供的自如平台电子房屋合同显示房屋合同期限为2018年7月12日至2021年10月29日。即自如平台于2018年7月12日正式租房。同时，2018年7月12日至9月9日的空置期为房屋空置期，为开盘之初的60天，之后每年。两者都是25天。据黎明称，空置期为25天。该术语用于翻新和维护房屋。“空置期间，自如不会给我房租。”

根据合同，目前的房屋将租到今年9月9日，除了装修和甲醛含量。那么套件的当前状态是什么？

4日晚，记者来到著名的思南社区李明租给吉尔的一所房子，敲门后无人应声。大约10分钟后，男子打开门，自称是这里的居民。

租户随后与JillPlatform签署了租赁协议。租期开始日期为2018年7月28日，“我8月初搬进来，几天后签了租约。请提前签订合同。"租客说。

不难发现，自今年7月12日免费平台接手后，这套房子历时16天，翻新出租了三间房。

16天的周期与取消协议中规定的60天相差甚远。居民担心16天完成装修需要多少天、多长时间。在装修好的套房里？

媒体调查

房屋资产记录显示：

在装修截止日期前与租户签订租赁合同

走进这间套房，《商报》记者就发现，这间房子的墙壁已经刷成了白色，地板是淡黄色，客厅被分隔成不同的房间。

据李明介绍，在租给自如平台之前，房子只租给写字楼单位。

商报记者调查了吉尔在7月12日收到房东的房子后，花了多长时间装修。记者查看了著名思南社区的楼盘详情，该房子装修管理费的起止日期为2018年7月12日至2018年7月30日，起止日期和吉尔平台。黎明与哈签约。房屋合同的日期是同一天。据该住户介绍，当他搬进来时，门上贴着一张“维修期为7月10日至7月20日”的清单。

房产工作人员告诉记者，7月12日至30日的房屋装修是“自装修”，也就是找的装修团队。装修时对方需将每套套房提交给物业，装修内容可分为“自行安装”和“装修公司安装”两种。

根据房屋装修时间，吉尔平台收到房子后会发现，装修期限从7月12日一直到7月30日。然而，装修期还未到，7月28日，吉尔平台已经入驻公司。租户签署租赁协议。

自由回应

空置期用于家具安装和上门维修

有记者向李明的房租负责人透露，“空置期用于家具安装和房屋维修，但对于房屋周期的问题，没有办法回答......每个房子都不一样，所以任何东西都会散发出甲醛。我们住的房子即使装修半年多也可能会散发出甲醛，我们正在采取措施人为地避免它。存在频繁开窗通风等问题。“”

对于收回房子后从装修到出租的时间，该负责人表示，“由于每个房子都不一样，所以不管是什么问题，现在都不用担心从装修到放出的具体时间。我想。”正因如此，从现在开始，并不是所有的房屋都必须经过中国衡器认证CMA的空气质量检测并获得CMA检测证书后才能上架。..证书将在APP中公布，供大家查看。“”

“之前不是有这个链接吗？”记者问道。“我们过去的联系是不同的。我不必回复旧方式。我们现在的态度和做法是这样的。"这位官员说。

对方反复觉得6月1日之后搬进来的房客有问题，申请后派自如平台支持的空气质量检测公司给房客。“在计算需要检查的人数之前。从昨天开始，我们陆续向租户派出空气质量检查员。"

此外，负责人通过联系检测机构确认，6月1日前入住的居民将通过考试，如未通过，将退还考试费，同时，时间。我们已经确认了居民在此期间的住宿情况。发布测试结果所需的时间。