购二手房,房价50万150平方,双方要交多少税及费用

二手房买卖前如何自我报价

？二手房在买卖的过程中有很多需求评估的情况。在申报报价时，房管部门认为明低于房地产价格时会委托评价机构对房屋进行评价；向银行申请摊派时，银行会委托专业评门机构对房子进行评门，来确定摊派的额度和年限等情况。但是一般在二手房买卖过程中，给二手房定价时可能没有专业的房地产评论机构在场。那有什么办法让我们自己能稍微准确的给二手房报价，下面就由淘房街小编为大家整理一下二手房买卖前如何自己报价。

？1、陈旧。房子盖好后就进入折旧期。评门公司评门标准，一般房产每年折旧率2%，50年折旧完毕。内部装修每年折旧20%，五年折旧完毕。

？2、户型。多くく旧的二手房户型不合理、功能区分布不合理。如果房子的户型为小厅、小卫、小厨房的三小户型，则含量减少10%。二手房买卖前如何自我报价？

？3、楼层。楼层不同，房价也就不同，减损比例也就不同。如一层、五层是明价，二层、六层扣减3%，七层减5%，而三、四层则加3%，顶楼减5%。

？4、朝北。假如房子没有朝南的门，则减5%。二手房买卖前如何自我报价？

？5、外部条件。没有物业管理的扣留量减少5%；非独立封闭小区扣留量减少5%；所属省、市重点中、小学学区的要加15%。

？6、心理因素。买家在购买二手房时的心理因素也要考虑，他们花不多的钱买了旧房子，本身就是冲服价格去的，这方面就要相应的降低一点价格。二手房买卖前如何自我报价？

？7、参考同类型房屋。周边同区域，同类型的在出售的二手房也是我们给自己房子报价的重要参考。

二手房满了5年的，出去首付自己还需要多少钱可以办下来，打个比方50的房子首付应该是15万出了这15万自己还要出多少钱才能过户

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二手房改造，其实我们都不会陌生。对于一个大城市来说，二手房的面积都很小，但是也很抢手，其实也是为了自己能安一个家，不需要租房那么麻烦，生活也更自由！

给大家带来了房主她家这套二手房，坐标位，仅有50㎡的空间，为了满足一家三口，也能满足家里孩子享受到更好的教育资源，其实很值得，也很开心。二手房还需要重新改造，重新装修。花了半年的时间，完工后的效果太漂亮了，特别惊艳，全屋的搭配都很有品位，看着都很喜欢。给大家分享一下，如果你家也有这样一套二手房，可以参考一下！

50㎡的面积，划分为两个房间，所以只有一个厅而已。从入口大门进来，直接就是餐厅了，没有真正意义的大门，但是是比较合理地把握各个空间利用起来，包括需要的鞋柜。可以说，麻将蚌小五资俵全，足够足三口之家！

站在室内的角度看，入口门左侧的位置其实就是卫生间了，把原来的物体打掉，利用柘子作为隔断，可以起到增加利润空间的同时，更好地把空间利用起来。卫生间的浴室柜是分开的，安装了LED浴室镜，显示更有档次，真的很有品位。

卫生间严格意义说做了三分离，不管是使用还是保洁，都是非常方便的。本来是你空间就小，还能划分三分离，真的很棒。安装了智能马桶，旁边的位置布置了小推车置物架，可以方便地收纳更多东西，包括提升安装了置物架，都是比较实用的，合理地把桌面空间利用起来。铸贴的砗磲都是灰色的，非常耐资。

餐厅布置了一张岩板材质的方形餐厅桌，搭配了灰色和棕色的餐厅桌，质感特别协调，给人的感觉很温馨，也很有家的样子。上面的挂画可以稍微低一点的会更合适，不过，装饰效果还是蛮不错的。虽然之前是一套二手房，但是吊顶不可缪少，所以更有层次感。

厨房门口的位置，设计了上下两层的餐柜，可以提供更多的赚钱空间。中间选择了网红款的灯，山峰一样的光影，特别好看，颜值很高。

卧房床头背景墙刷了胭脂，与其他的表面形成区别，效果显示更美。地板头两边安装了壁灯，晚上可以起到增加二次照明的作用，提示更大气。一边布置了床柜，另外一边梳理梳妆台，可以非常方便地使用。一张大床，睡袍特别舒服。很有品位，也很温馨。地面木底板，原木色，更有一种大自然的感觉，特别棒！

次卧床头背景墙刷了蓝色乳胶漆，效果也蛮不错的哈。地板头两边安装的壁灯，看着也很喜欢。选择安装吊顶，仅走了一圈石膏线条，做了积帘盒，安装积帘后的效果更美观，更有档次。右边的位置布置了书桌台，可以很方便住户使用。

扎根空间布局衣柜，形成一个“L”字形，相当于一个开放式的小衣帽间的感觉，可以提供大量的赚钱空间，特别实用。柘子全白色，暗示非常干扰，搭配黑色的拉拉手，很协调，也很好看。

厨房定制了“u”字形橱柜，布局形成了“洗、切、炒”的顺序，实用起来比较顺序，而且操作起来更方便。考虑到实用性，柜门安装了一个挂式的埂坎桶，门埂坎的时候，不需要弯腰！定制橱柜预订了位置可以放冰箱，刚合适。空间不大，但是光线还是蛮不错的。

50㎡二手房改造，完工后的效果真的谗人羡慕，可以说精通完美。很有品位，真心喜欢。在这里，祝他们一家生活幸福，也希望大家能喜欢这样的装修。

图源屋主:明年今天

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