买带装修的二手房时需要注意哪些方面的问题

现在很多购房者在买房的时候都会选择精装修的房子，因为精装修的房子不需要重新装修，省时省力。但是，精装修房的检查确实是一个特别重要的问题。对于普通人来说，说检查特别清楚是不现实的，因为我们不专业。开发商在交房时经常会遇到很多问题。这些问题我们一定要清楚，这样才不会太不专业，不会被一些小问题所困扰。在这里，小编就给大家分享几个精装修房子容易出问题的地方，希望能给大家一些帮助。

一、注意下水管道

下水道非常重要。如果房子的下水道有问题，房子无论如何也买不到。我们可以先把房间里的出水装置装满水，然后把水放掉，看看有没有出水慢的地方，尤其是卫生间的马桶，一定要多试几次。此外，还要检查管道是否有渗水或漏水现象。如有问题，必须及时回复开发者。

二、检查地面和墙壁

在检查地面或墙壁时，买家需要提前准备一把小锤子，在房间的墙壁和地面的不同位置敲几下，听听声音。如果墙壁或地面有问题，您可以通过声音听到它。.如果前面有明显的裂缝，这个时候就要注意了，一定要知道这些裂缝是否会影响生活的安全。

三、检查电路

检查电路，需要检查房间内的插座、线路和开关是否正常。如果电路出现问题，不仅会影响居民的正常生活，严重的还会影响生命安全，所以大家一定要注意。要检查插座和电线，我们只需要打开房间里的灯，看看它们是否都亮着。在检查插座时，买家需要购买一支电笔并尝试每个插座。虽然这一步很简单，但不要省略。另外，买家还需要先拉下总开关，看看是否所有的电源都关掉了，然后再分别打开和关闭开关，看看是否可以控制各个支路。

四、检查木门窗

木门窗也是一个常见的问题来源。首先要看门窗是否符合安装规范；二是看门窗的安装是否可靠。如果安装不可靠，不仅会影响生活质量，还会影响住户的生命安全。如果窗户安装有缝隙，下雨天会出现雨水倒流的现象。门窗有问题，装修后维修很麻烦。

买精装修的房子好不好，需要注意什么

现在很多购房者为了买房省时省力，都会选择买已经装修好的房子，所以精装房也很受购房者的欢迎。但是买精装房和买毛坯房的操作还是有一定区别的。我们需要在更多方面睁大眼睛，确保我们的购房计划顺利完成。那么买精装房要注意什么？精装房巡检要注意哪些问题？

买精装房要注意什么？

1.考察开发商综合实力

在购买装修好的房产之前，我们应该考察开发商的综合实力。具体包括：开发商上一次精装修项目的实施情况及业主意见、本项目装修工程设计师资质、装修团队施工水平等。只有那些管理良好、声誉良好、实力雄厚的开发人员开发的项目才能让人放心。

2.仔细观察样板间

任何精装修项目都会制作几个样板间，以便更好地促进销售。其中，项目楼制作的实体样板间比售楼处临时搭建的样板间更有说服力。因为建在大楼里的实体样板间在室内面积和布局上都不容易造假，所以对参观者的欺骗性会小一些。

3.将装修细节写入采购合同

精装房经常会出现的问题是相关展示产品与实际交付的不一样。签订合同时，买家询问的是实际房子和样板间的差异。必要时，房地产公司需将相关承诺写入合同附件。精装房的装修工程名称、装修标准、材料等级及品牌、环保等级、保修期等，如空调、热水器、淋浴设备、马桶、洗脸盆、油漆、板材及其他详细设施。将品牌、价格标准、规格、型号等写入采购合同，明确精装修标准。

4.明确交付标准

参观样板房时，向物业顾问询问装修中使用的建筑材料和用具，并明确交货标准。您不能完全相信物业顾问报告的房屋安装标准，您应该仔细检查一些设备。

比如热水器、花洒、厨具、马桶等你能想到的东西，看品牌，了解市场价格，综合评估这套精装房是否值得购买，也知道装修材料是否符合国家装修环保标准。标准。

5.重视装修公司的资质和工艺

购买精装修要避开哪些陷阱？

1.品牌模糊

个别开发商在出售精装房时，会用“高端”“高端”等字眼来形容所用的材料和捐赠的设备。购房者在签订购房合同时，应当写明装修所用的材料、电器的品牌、型号、名称等。买家也应该对一些建材品牌有一个适当的了解。

2.保修期缩短

一般情况下，精装房的保修期为两年。部分开发商利用购房者对法律法规或行业规则的不了解，操纵保修期，缩短保修期。购房者应清楚地看到开发商的有效保修说明。签订合同时，应多注意保修期，以免服务缩水。

3.先收房再验房

有房主发现开发商交付的房子与他们之前看到的样板房相差甚远，但开发商却要求在维修和更换之前收到房子。有些业主为了尽快入住，不得不先把房子关门，但这样做的风险很大。