门面租下来会给装修时间吗

询问房东的构成和房租后，开始学习想租的店的详细内容。有两种店。

一家是拉夫商店，另一家是装修过的商店。

本文主要谈的是拉夫商店，如果你喜欢社区商店或办公楼，可能是刚让出的新社区，房东会租一家新店征收房租。房东给您送去。什么都没有，请自己装饰一下。

这种店的优点是，可以直接以自己喜欢的风格装饰。接手旧货商，不需要费事拆和翻新。

当然，也有必须计算装饰成本的缺点。由于加强了环境保护，粗糙房屋的装饰成本不低。

一个简单的例子是，在装饰中使用地砖时，成本非常高。由于河流生态系统的保护和河砂的挖掘禁止，以前是以立方米出售，现在是以公斤出售，沙子的成本大幅上升，价格也在上升。砂砾水泥的量也在大幅增加。

当然，在装饰中使用地板时，地板不需要沙子和水泥，因此计算非常简单，但在铺设地板之前需要平整，这种成本也相当高。

以100平方米的空白为例。地砖和地板的翻新费用:

装饰粗糙房屋的最大费用是使用地板还是地砖，其他涂层、水和电基本相同。

顺便说一下，还有一个。如果你想用隔板，有石膏板和玻璃两种隔板，但我的经验是，如果你想用玻璃，我建议你用石膏板。如果必须在以后的阶段店铺再次更改布局的话，会非常麻烦。

有必要对翻修费用进行比较研究。

因为租用的店铺地基很低，怕后来的雨水浇下来，不得不盖房子，所以在沙子和水泥上花了两万元以上。在完全超过最初预算3,000元的后期，砂石车感觉就像装满了金子一样。

因此，在装饰成本特别高的情况下，由于装饰真的是无底坑，特别是初学者没有装饰经验的情况下，容易失去预算的控制，所以建议找到装饰过的店，然后严重超限。

第一次签约时间。

在我们新社区的粗糙住宅里，如果合同是第一次签署，那就是三年，价格保持三年不变。

因为新送到的店交通量少，所以入住者有一定的风险。首先，第一年投入了很多装饰费，第二，普及需要两三年。

在第四年和第五年，房租也需要事先达成协议。例如，每年涨价5%等，防止事业开始，让房东开口，让房租暴涨把你赶走。

当然，如果房东不想签约的话，到时候就会上市，需要事先注意。

请尽可能长时间地签署房租，尽量便宜。因为将来即使事业下降房租便宜了，也容易调动工作。

第二，免租金期限。

因为也有豪华住宅，所以可以事先和房东商量一下，安排装饰期。例如，可以设置两个月的翻新期。这部分由房东提供。毕竟房东给了你一个粗糙的房子，但你还需要重新装修。除了当前的环境保护政策外，由于周末无法进行改建，因此改建的时间也很长。毕竟，改建期间不营业。

当然，如果房东两个月不给，给一个月也没关系。也就是说，房东必须为此而战。

最后，新社区要从发布过渡到用户装饰需要一定的时间。

举个例子吧。在我曾经开业的社区商店里，社区内的住宅总数约为1,000户，第一年只入住了10%。今年需要进行改建后的通风。虽然需要一年时间，但是着急住的人有困难，或者想住在学校的孩子。

第二年停留在30%，第三年停留在60%，但第三年以后基本相同，货币会继续上升。

只是几百个字，我在花了很多血和钱的损失后学到了一切。

一般来说，创业的时候，我建议租新的住房事业，为什么？

1.开店成本低廉

这种全新的社区底层商业一般是新的街道和新的社区。因为一切都是新的热门，未知的风险是未知的，所以他的房租比较低，没有转运费，商店比较低。

2.你可以学会学好成本

如果是新店铺，我建议你自己装饰一下。自己购买装饰的材料和劳力，就意味着自己运行整个过程，与各种各样的上司讨论，降价，积累与工人战斗的智慧和经验。整个过程基本上，你学习成本控制。

3.高容错能力

一般来说，在社区底部开店时，在改建期间必须马上拉横幅。XX奶茶店一开门，别人就不会在你旁边开店。地区居民数量有限，基本上可以支持你。店，这也是先到先得的护城河的一种。

因此，小微第一次开始自己的事业，总是探索自己更适合。毕竟，你旁边没有竞争对手。你在安全的一边。基本上，你在保护社区。虽然约有1,000户家庭，但市场前景并不能取得巨大成功，但至少刚开始的时候可能会感觉良好。虽然不需要面对外部竞争对手，但总是面对内部竞争对手。这种容错率比较高。

但是，世界上没有完美的东西，有优缺点。

不利之处在于，风险尚不清楚，但我担心一些社区的占有率过低会让人难以承受。

例如，我的朋友在我们公务员社区楼下开了一家餐厅。他想慢慢积累口碑以博得人气。结果，大多数公务员都有自己的食堂，吃不需要钱。。这个结果是可以预测的。

还有另一个例子。社区是在三个阶段提供的。结果，第一个阶段的所有者入住后，开发商的资本链断裂，背后的所有者无法入住。结果，社区无法入住。初期开店的店都煮黄了。

在下一篇文章中，我们将谈谈用转账手续费租用店铺时的注意事项。

一般租商铺装修期是多久

不知道你想问什么？

也要看房东是否愿意付房租，一般中介和普通企业租用的店，一般会给12个月的免房租期，但个别房东可能不付房租。自由时间。房东直接租用一般比较便宜，但在后来的调职中可能会受到恶意房东的困扰，因此需要在合同上签名。

这通常可以在签署合同之前几天内谈判

合同优先。

一般来说是有的，但最好能在合同中反映出来。有黑白证据，装饰所用的时间取决于商店的大小。