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店铺租赁免租装修期是多久？

商铺租赁装修期间免租是普遍现象，合同中的免租装修多长时间合适？事实上，很多出租人对这些条款和协议都不是很了解。今天，我们就从出租人的角度来说说签订店铺租赁合同时免租装修期的相关规定。

店铺租约免租装修期是多久

免租期是指出租人和承租人在租赁合同中普遍约定的免租期，在不同的合同文本中可能表述不同，但具有实质意义。免租期从三个月到两年不等。双方通常约定出租人在免租期内不收取租金，也不计入正式租期，一般从免租期届满的次日算起。以下内容为商品租赁免租装修期的相关约定。

1.在商铺租赁中，合同中经常出现免租装修期，主要是承租人交房后需要装修房屋，实际无法工作或经营。在这种情况下，出租人同意在装修期间不向承租人收取租金。但是，“免租装修期”并不是法律明确规定的概念。

2.在正常情况下：如果是新开的店，要办的手续很多，而且很慢，至少要协商3个月的免租期。三个月的时间，我们要找到相应的设计单位，做消防审批，水电改造，可能还有煤气改造项目，这些几乎都浪费在装修上了。

3.租赁合同一般约定租赁日自免租期届满次日起计算。如果免租期届满，承租人的商场不具备开业条件，承租人长期不能经营，可能会产生纠纷。因此，我们建议可以在租赁日期（租赁开始日期）签订以下协议：

租赁日为免租期届满的次日。免租期届满，商场不符合开业条件的，以商场实际开业日期为准。承租人接到商场开业通知后不开业，不影响租赁日期的确定。免租期满后，商场开业日期前承租人经许可提前开业的，以承租人的实际开业日期为租赁计算日。

为应对日后可能发生的纠纷，出租人应妥善保管店铺交货单、开业日期通知、承租人开业申请等与确定出租日期有关的证据材料。和其他书面材料。

4.如果这些都齐全，只是一个简单的装饰，那么1个月就够了。但是，“免租期”并不是法律明确规定的概念。因此，在签订租赁合同时，需要明确免租装修期的起止时间，并免除已缴纳的具体费用。一般情况下，房东只愿意免房租，而房屋的实际使用，如水电费等，必须由承租人承担。

店铺合同到期不动了怎么办？

如果你不去，那显然是侵犯了你的房屋所有权和使用权。您可以依法提起民事诉讼，要求对方停止侵占您的房屋。至于违约金和合同未约定的赔偿金额，这不是什么大问题，只要在投诉的索赔中要求承租人按照实际占用年限支付租金即可。

至于这个月的租金价格，如果你能拿出足够的证据证明你现在的房子租金的实际价格，你可以根据市场价格而不是你的原价来要求索赔。

违约金一般为“不超过20%”，应该是指不超过主合同标的物的20%，但这只能适用于定金协议。如果约定的保证金高于主合同标的价值的20%，法院不予支持。.

租店面房免装修一般多久

我租了一个门面不到一年，装修就花了30万元。现在房东想收回五年的合同。现在才一年，房东要收回房子。说要按合同赔偿我违约金，但违约金只有3万元。也就是1元押金的3倍。怎么做？把房子装修得这么好，我不是亏了很多钱吗，有什么法律法规可以让我得到更多的补偿吗？