平方怎么算房子的套内套外面积如何计算

近年来，因精装修而引发的纠纷有所增加，但不少人担心，按建筑面积收取装修费是否合法。业主买房后，是否可以以此为由要求开发商或装修单位退还超出公寓面积的差价？

律师通过阿尔法案例库，检索了市中级人民法院管辖范围内的装修合同纠纷判决书，总结了该地区要求购房者计算装修费时的判决规则。套房的建筑面积。

在这方面，法院几乎驳回了业主的指控，即根据套房的建筑面积计算装修费，并要求开发商相应退还装修价差。要点如下。

1、装修费的约定是双方的意思，不违反法律法规的禁止条款，合法有效。

业主提起诉讼的原因是合同明显违反了公平条款和条件，开发商将公共泳池区包括在室内装潢区。根据贸易习惯和行业规范，该区域的装修包含在商品房买卖合同中。其中，开发商通过《商品房委托装修合同》重复计算该区域装修费，没有法律或政策依据。

法院表示，双方签订的《城市商品销售合同》和《商品寄售装修合同》是双方的真实表述，不违反法律法规的禁止规定，合法有效。上述协议由双方签订，明确规定了房屋建筑面积、套房面积、装修计费标准。此外，《房屋买卖合同》附件四明确规定，全装修有补充合同。住房城乡建设部《商品房销售管理办法》第十八条规定，商品房销售可以按单元计价，也可以按面积计价，也可以按建筑面积计价。单元。因此，双方签订《货物买卖合同》和《货物委托装修合同》，是双方基于平等协商的真实意愿的表达，是对双方当事人施加标准条件的来源。要求变更装修费、要求退还部分装修费的要求基本没有根据，没有法律依据，本法院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第八条、第六十条的规定，参照《行政措施管理办法》第十八条，经理事会审议、审判委员会决定。依据住房城乡建设部《商品房买卖》和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条中的“中华人民共和国”，驳回了原告的指控。【参考例：汉阳区人民法院（2019）E0105民初1538号民事判决书】

2、双方签订的《室内装修合同》不包括建筑面积、公用面积以及上述面积与装修价格的关系。合同约定的装修价格为固定总金额。所需类别

“考虑到《室内装潢合同》作为《城市商品房买卖合同》的补充，本案约定的装修价格为固定总价，**双方在签订合同时审核。您必须充分了解合同的具体内容和合同价格的结构，承认买卖双方都有双向选择的权利，达成协议并签订合同并且合同中约定的条款表明价格将是公认。因此，该主张不予支持，违反了双方的共同约定。......双方签订的《室内装修合同》不包括建筑面积、公用面积以及上述面积与装修价格的关系。合同约定的装修价格为固定总金额。本诉讼内容超出双方当事人的内容，原审法院不予支持。《》【参考例：湖北省中级人民法院（2020）E01民终1608号民事判决书】

3、与房屋实际装修价值的差额，假设合同有包干价款且无证据证明开发商交付的房屋违反合同规定的装修标准，业主坚持赔偿.面积和约定的装修价格，以及公共部分和共享住房的补偿。为建筑区域分配装饰资金几乎没有法律依据。

《室内装修委托合同》规定，委托装修服务的总金额为一次性价格。上诉人签订合同价款并确认装修标准。被上诉人违反合同约定的装修标准。上诉人要求赔偿建筑面积实际装修价格与约定装修价格之间的差额，赔偿共用建筑面积装修款。公用部分和兼用住房几乎没有法律依据，本院不予支持。【参考例：湖北省中级人民法院民事判决书（2020）E01民终2250号】

房屋装修面积到底该怎么算？

在各种报道中，装修公司经常被业主指责误导消费者购买过多装修材料，造成浪费。其实这是因为业主忽略了计算房子的面积。

房子的装饰面积不是房产证上简单的房子面积编号。这包括地面、墙壁和顶面的实际装饰面积。

装饰面积的计算直接影响到后期材料的采购和施工。只有把这道数学题计算清楚，才能更清楚地确定自己购买的不同材料的数量，避免不必要的浪费，节省装修。成本。

当然，计算装饰面积并不难。即使是不擅长数学的人也可以轻松操作它。

在接下来的小直播中，我将向您展示如何解决这个省钱的数学问题。

基本原则

首先，你需要了解一件事。计算装饰面积是确定装饰材料的采购量。比如知道客厅的面积，确定买地板的金额，厨房的墙面积确定买瓷砖的金额等等。

接下来需要先明确要使用的面积和材料，然后再详细计算面积。

然而，由于房子不是一个完美的长方体，你只需要知道长宽高，所以墙壁、地面和顶面都有自己的测量方法，这是很重要的一点。

如何计算地面面积

您必须首先根据各种铺设材料划分地面，因为它拒绝暴露房屋中的所有地面。

地面装饰材料通常包括木地板、地砖（或石头）、楼梯和栏杆。

一旦您知道将哪种材料放置在哪个区域中，您就可以按顺序计算该区域。

专注于：

楼面面积按墙与墙之间的净面积减去隔墙、穿地的柱子、排骨和附近的烟囱所占的面积，以“平方米”计算。

例子：要计算客厅的面积，只需要测量客厅墙壁之间的长度和宽度即可。即使客厅中央有隔断，这部分的面积也不是必须的。会被扣除。

计算面积后，计算建筑材料的用量。用于地面的建筑材料通常包括地板和地砖。

如何根据房子的面积来计算地板和地砖的用量，公式为：

木地板

准确计算方法：

（房间长度÷地板长度）×（房间宽度÷地板宽度）

=使用的地板数量

房间长8米÷板长0.9米=9块，

房间宽度5米÷板宽0.09米=56块。

长9件x宽56件=总共504件。

提示：

如果您购买地板，则需要添加3