台州出租房自己装修的方法

现在盖的房子越来越多，很多业主干脆把房子翻新后出租

出租屋应该怎么装修？我将在这里和你一起探索。

首先看你房子面对的租客的定位！

是租给大学生的吗？在国外工作的白领？租一间办公室？这些直接影响你的装修预算。

该省的一定要省，不该省的，一定不能省。

翻新出租屋是一项投资。出租屋的水电瓷砖等不易改动的硬装修要一步到位，但有些细节还得精打细算，才能花最少的钱，赚最多的钱。

误区一

装修越好，租金越高

梁先生每次路过房产中介的玻璃窗，总会看到一张精装现房租金高达几千元的海报。“广告里装修好的出租屋，租金很高，可见装修程度决定租金。”梁先生认为，租金会随着装修水平的提高而上涨。

梁先生半年前投资的一套小户型，最近要装修出租。为了获得更高的租金，他按照自己的生活水平进行装修。除了各种硬件安装一步到位，他甚至还买了新家电。梁先生的价格是每月1200元，但无人问津。他一打听，小区里一套同类型的房子，再好的装修，月租也就900元左右。最终梁先生不得不降价到950元/月才把房子租出去。

其实装修水平并不是影响房租的唯一因素。最近编辑走访了小区的一些出租屋，发现也是三室两厅的三房。某新建小区，有一套房子，家电七成新，硬件漂亮，租金2300元/月；另一套装修相对较差，家电老旧，但价格2600元/月可以租到。原因是它是江景房，而同一路段的一个10年房龄的三房，电器陈旧，但3000元/月就能租到。，原因是面积比较大，而且离学校市场很近。

房产中介谭先生告诉记者，现在的出租屋基本硬件、家具、家电都配备齐全，否则很难找到租客。同一个小区，除非装修很好，家电很高端，才会明显涨价，否则价格相差不大。但是，房主的运气和房客的喜好也会让一般的房子以更高的价格租出去。

误区二

瓷砖比木地板便宜

“如果房间有高档木地板，如果房客不打理，弄得脏兮兮的，破旧不堪的，或者看起来很破相的，我自己住在里面也不开心。我宁愿要瓷砖。“这是肖先生装修时的想法。

现在，肖先生已经把房子收回来搬进去了。但在他心里，他后悔了很多。他觉得房间是冷瓷砖做的，一点亲切感都没有。他多希望房间铺上木地板，踩在脚上感觉很好，光着脚踩上去也很舒服。如果现在要装修，就要把每平方米近200元的昂贵瓷砖全部破坏掉，还要把坚固的沙石层破坏掉，才能重新铺设木地板，损失很大，也很麻烦。

这时候编辑建议出租屋可以直接铺强化地板。现在的强化地板强度比以前好很多。如果到时候需要换的话，会非常容易，价格也会更实惠。目前市场价格是30-80平方米都有。出租屋要懂得控制自己的预算。可以选择相对便宜的价格。

其实有些业主并不知道木地板是可以完全拆除重新铺设的。消费者可以在租期内使用一些价格几十元/平方米的普通复合地板。

误区三

实木橱柜比木板橱柜更耐用

四年前，刘先生的新房装修完毕。他不打算长期把房子租给别人。他计划几年后搬进去。在出租屋买衣柜的时候，刘先生想了想，最后决定买实木橱柜。“实木橱柜毕竟是木头做的。它应该比木板更耐用。当我住在里面的时候，它应该保存得很好。"

因为后来租房住，刘先生舍不得买好的。一个两米多高的五门松木衣柜只花了1600元。刘先生非常高兴。可是，前年刘先生搬进来的时候，傻眼了。原来松木不是一整块，而是拼接而成的。，爆了一下，连螺丝都撑不住了，板材加钉子都费劲，摇摇欲坠。后来刘先生只好把柜子拆了，换了个新的。

由于现在的板式家具技术比以前更加完善，其实也相当耐用，而且有些板式家具比实木便宜，所以对于一些房间出租来说是最划算的选择。

说到装修纠纷，好像做错事的永远是装修公司。事实上，情况并不总是如此。消费者盲目降低价格，频繁更换设计，追求速度，忽视装修死角等。，为家庭装修埋下矛盾和“隐患”。消协提醒大家:家庭装修，消费者应走出三大误区。

装修价格太低，质量难以保证

大多数找装修公司的消费者最关心的就是报价。报价越低，越受欢迎。其实装修包括:材料、工艺、设计、报价等诸多方面。如果只着眼于价格，和装修公司拼命讨价还价，有的装修公司为了吸引用户，会降低报价。

没有人会做亏本的事。除了办公费，房屋租赁费，人员工资，宣传费等。，装修公司也要有一定的利润，所以在装修材料和工艺上做手脚，偷工减料或者以次充好，很难保证装修质量。消费者发现其中的猫腻后，当然不愿意放过，发生纠纷在所难免。

频繁的设计变更既耗时又昂贵

每个家庭都有不同的装修风格。为了彰显个性，消费者往往对家居设计有更高的要求。消费者和设计师之间的沟通尤为重要。消费者要尽量把自己的想法告诉设计师，让设计师充分表达主人的意图。

有些消费者对装修风格没有概念，对设计师的方案不满意，就改了，不仅破坏了方案中的整体装修风格，也让设计师无所适从。有些消费者在装修过程中不断修改和变更，不仅浪费材料还耽误工期，为日后留下“矛盾”的隐患。

追求施工速度，忽略装修死角

现在是装修旺季，装修公司工作量很大，人力比较紧张。有的家里木工已经结束了，瓦工四五天就来上班了。这时，消费者屏住呼吸:“快点，一定要按时交房。”为了赶时间，装修公司不得不拼速度。工程没有时间保证，质量也很难保证。

台州装修房子出租怎么装修

自有装修和租赁:

简单装修，然后租出去。按照现在的租房价格，交通便利的二环内租房价格更高。

1.以我们出租的年限和租客的个人问题，房子出租过程中，灯不开，卫生间门坏了...一系列恼人的问题。

2.此外，随着不同租户的租住，墙壁和房屋的损坏，家具和电器的损坏等。，都得修，不然影响我们以后租给下一个租客，周期一定要合适。被翻新。

3.你能保证12个月每个月都能收到租金吗？

4.找个中介，给他们半个月房租

5.如果租不出去，就要交物业费，水电费，取暖费...麻烦又贵

租的房子有没有改造的可能，还得问房东。如果长期住在这里，房东一般会同意装修的要求，但如果只是短期租住，他可能不会同意。

视情况而定。如果出租人同意，那么可以。经出租人同意，承租人可以改善租赁物或者增添其他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增加其他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。

台州租房可以自己装修吗

个人建议简单铺复合地板或者地板革，便宜点的厨卫的墙砖地砖就贴。因为防水的原因，贴瓷砖要防止破坏防水层。厨房和卫生间的吊顶要用橱柜。木工，所以后期刷白墙面，买一些成品家具和电器比较便宜。

台州如何自己装修毛坯房毛坯房如何出租

房屋装修步骤:1初步设计-2主体拆除改造-3水电改造-4木工-5贴砖-6刷墙漆-7厨卫吊顶-8橱柜安装-9木门安装-10地板安装-11铺壁纸-12暖气片安装-13开关插座安装-14灯具安装-15五金洁具安装-16窗帘杆安装-17前沿清洁-18家具进场-19家电安装-20家装完成，大致按照这20个步骤。(1)初步设计也是施工。人和蜜蜂的区别在于，蜜蜂的建造是本能的反映，而人在建造之前会先在头脑中形成想法和框架。所以，如果把家装比作一场战役，那么家装前期设计就是这场战役的“作战方案”，是家装的“灵魂纽带”。在前期的设计中，朋友们必须要做的一件事就是对自己的房间进行详细的测量。不要偷懒，最好自己量一下。测量内容主要包括:1.明确装修过程涉及的区域。尤其是瓷砖区、墙漆区、壁纸区、地板区；2.明确主墙尺寸。特别是要设计好未来摆放家具的墙面尺寸。(2)主体拆除改造已进入施工阶段，主体拆除改造是第一工程，主要包括拆墙、筑墙、铲墙、拆暖气、更换塑钢窗等。说白了就是主体拆除改造，也就是先把工地的框架搭起来。(3)水电改造在水电路改造前，主体结构的拆除和改造应基本完成。在水电改造和主体拆除改造两个环节之间，对开发商预留的油烟机进水口和插座的位置提出相关建议。主要包括:1.检查油烟机插座的位置是否影响以后油烟机的安装；2.检查水表的位置是否合适；3.检查进水口的位置是否方便以后水箱的安装。对于橱柜的第一次测量，稍微有经验的朋友可以自己动手。水路改造完成后，最好立即对卫生间进行防水处理。厨房一般不需要防水。

台州教你如何打造个性出租屋，活出美丽自我!

有一套140平米毛坯房，有意出租。现在需要翻新了。由于第一次装修经验不足，所以寻找性价比最高，最简单，最细致的硬核流程。能省多少省多少！客厅有点大，打算做个隔断分成两个卧室。用什么材料最经济？

一般有石膏板或者轻质砖隔墙。石膏板相对较轻，隔音效果稍差。轻质砖更耐用。

作为第一次装修，建议多了解一下，避免主观臆断导致踩坑。想租出去，肯定希望装修花的钱少，好一点的租房租金高一点，平时维修麻烦少一点。其实还有综合评价和定位，看看我的官方账号攻略帮你！

自己买材料，去装修建材批发市场买材料，便宜的就买。不用找装修公司，可以找临时工。

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租房的做法和住在里面完全不一样。首先确定租房是为了赚钱，多赚钱是租房的唯一意义。

出租房产的价值需要结合地段、性质、户型质量、布局质量，决定用毛坯房还是装修出租。

1.根据租期确定租赁方式。如果你只想把房子租一两年，然后自己住，最好不要装，因为租金将无法收回装修成本。一两年后，租客可能会频繁更换，新装修的会面目全非。但是一两年不租出去，不装修，就要交物业费，取暖费等。，也就是说房子是负值。所以这种情况下可以考虑毛坯房出租，只要租金能抵消过去几年的闲置成本，一般可以作为仓库，很多电商会需要住宅毛坯房作为仓库，成本较低。一两年后，如果想自己住，可以直接装修。

这种房子值得装修。首先水电到位，厨卫瓷砖直接做，其他地板都是工程木地板。这里注意，可以直接铺设工程木地板，不需要找平。它经久耐用，即使少量的水浸泡。有什么问题。后期无论是铺木地板还是瓷砖，都省去了砸地的成本和风险。

至于洗衣阳台等地方，不需要贴墙砖，只铺地砖，也是一种节约成本的方式。柜子只要满足洗、切、炒的功能就可以了，一定不能像自己住的那么满。

所有木门均采用耐用的免漆门，踢脚板采用PVC材料。所有的墙都是乳胶漆。因为同样的成本，墙面的颜色只是为了出租的利益。毕竟租房的都是年轻人。一面白色的大墙和一个部分着色的房间必须着色。

洁具受制于耐用度，只要能用就行，不要讲究什么牌子。

五年后地面木地板直接拆掉，就是原来的地面。自己铺木地板或者瓷砖是非常容易的，不需要牺牲地板的高度。厨柜可以拆了换新的，洁具可以拆了换新的，墙面可以拆了重新做，所有木门都可以更换。

3.长期出租的房子。房子长期租的话，一定是全瓷砖的，耐用，不管换多少租客，都不会磨损到木地板的程度。在墙面上尽量使用可以擦洗的专用乳胶漆，这样换了租客后墙面就可以很容易的清理干净。

至于一些自住的生活细节，你完全可以忽略，比如各种哑罩、窗套、壁龛、镶嵌洗衣机等。这些都不需要。租房的人不会在意房子的这些功能，不然就住酒店。。

4.出租屋的安全不容忽视。在拟定租房协议时，一定要注意各种安全责任的划分，尤其是家里的电器安全，比如热水器，一定不能用电热水器，尽量减少不安全因素的存在。入住协议必须明确约束，否则以后发生事故责任太大

台州毛坯房要出租，装修应该怎么做？

新房想做简单装修然后出租。我是装修新手，完全没有经验。请问有经验的大神们:

1.是自己装修好，还是找装修公司好？

2.我该如何开始装饰自己？寻找总承包商？

3.装修出租屋要注意哪些问题，哪些可以省，哪些不能省？

1.既然题注说自己是装修新手，那么当然是找装修公司比较好。

自己装修比较省钱，完全可以满足自己的意愿；装修公司虽然贵一点，但是从设计到实施，他们什么都会。。

另外，如果你的朋友从事装修行业，请他们帮忙装修会更好。

2.先贴一个装修的一般流程供大家参考:

确定预算→确定装修风格→初步设计→主体拆改(拆建墙面等。)→水电改造→木工→墙面安装(贴砖、墙面粉刷)→主材安装(热水器、厨卫吊顶、橱柜→油烟机、灶具、木门)→地板铺设→开关插座照明安装→清扫保洁→家具进场→家电安装→家具配件

3.我个人认为，出租房最重要的是整洁和舒适，家具要实用，而不是品牌和享受。对价格的态度是:选择预算内最贵的家具和建材。

可以节省的地方:地板、吊灯、阳台等。(只要保证基本使用)

无法保存的位置:开关插座，包括水电装修的部位，厨房卫生间等可能存在安全问题的地方和细节。

租房是一项长期投资。如果前期装修投入高，也就是精装修。在定租金的时候，也可以理所当然的提高一些价格。也可以看作是一种长期投资。

台州出租房装修攻略教您怎样做一个精明的房东

根据《中华人民共和国合同法》及市政府的有关规定，甲乙双方在自愿、平等、互利的基础上，达成一致，订立本合同，并承诺共同遵守。双方同意以下条款:

1.租赁房屋的位置和设施:

该房屋现有装修及设施情况请参见相关备注。除非双方另有约定，相关备注将作为甲方根据本合同将该房屋交付乙方使用以及乙方在本合同租赁期满时返还该房屋的验收依据。

二、租赁期限:

该房屋的租赁期限为年月日至年月日，共月。交货期限为__年__月__日。

3.租金及支付方式:

1.该房屋月租金为______元(￥元)，支付时间为每___天，提前___天支付，使用前支付。

2.如乙方逾期支付租金，每逾期一天，乙方应支付月租金0.5%的滞纳金。甲方有权收回出租房屋，乙方应按实际居住天数支付租金，并承担违约责任。

4.关于押金:

2.如乙方在租赁期内终止协议，甲方有权不退还押金。

5.权利和义务:

1.甲方应保证该房屋的租赁不违反国家法律法规的有关规定，并保证其拥有决定租赁的权利。

2.乙方不得在该物业内从事违反法律法规及政府有关出租屋使用规定的行为。

3.未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋的部分或全部转租给他人。如擅自转租，甲方有权解除合同，乙方应向甲方及第三方承担违约责任。

5.租赁期满，同等条件下，乙方有优先续租权。

6.乙方应全权负责租赁期间因火灾、洪水等直接或间接原因造成的损失。

6.合同的终止:

1.本合同在租赁期满或甲乙双方协商一致后终止。

2.乙方应在到期日将房屋钥匙及备注中所列正常使用的物品移交给甲方。所有留置在该房屋内的物品均视为遗弃，甲方有权处置。乙方无异议。

7.违约处理:

1.甲方的违约行为:

租赁期内，如甲方在无乙方过错的情况下单方面解除本协议，需提前收回房屋，甲方应向乙方支付一个月租金的违约金，并退还乙方已支付的押金及剩余租金。

2.乙方违约的处理:

c.租赁期满后，乙方必须立即腾空该房间。如乙方到期不腾退，每逾期一天，乙方应向甲方支付月租金1%的违约金。

8.免责声明:

1.因不可抗力造成房屋及其附属设施损失的，甲乙双方互不承担责任。

2.如因政府政策原因导致本合同不能完全履行，甲乙双方互不承担责任。租金按实际使用时间计算，多退少补。

九、合同的效力和争议的解决:

1.本合同已由甲乙双方在充分理解和同意的基础上签字确认。

2.本合同一式两份，具有同等法律效力，双方各执一份。本合同未尽事宜，甲乙双方可在备注中列出。如因本合同发生争议，甲乙双方可协商解决。如果协商不成，双方同意交由当地人民法院裁决。

出租人:承租人:

签署日期:_____，_____，_____，精装修房屋租赁合同如上所述