拆迁房的装修费怎么算

对于租用的商店，由于政府或出租人的客观因素，我们能否获得部分拆迁补偿，所以这些补偿是否包括装修费用？接下来，LegalExpress编辑部门将为您澄清:如果租用的商店需要拆除的话，你能得到装饰装饰装饰用的退款吗？一起向下看。

如果在以下情况下无法做到这一点:房屋被拆除；被拆除者宣布与房屋承租人的租赁关系；被拆除者重置房屋承租人；被拆除者将赔偿被拆除者。被拆迁人和承租人不能约定终止租赁关系的，拆迁人应当交换被拆迁人的财产权。产权交换的房屋由原承租人租赁，被取消资格的承租人必须与承租人重新签订房屋合同。本文确立的原则不仅是对业主的赔偿，而且考虑到了业主的利益。由于房东不拥有房子，只能赔偿生产失败和中断、装修费用和搬迁费用。如租赁协议规定在拆除时分割拆除补偿，则应遵守协议。

《国有土地房屋征用及补偿条例》

第十七条作出征用房屋决定的市县级人民政府给予被征用人的赔偿包括:

(一)对征用房屋价值的补偿；

(二)因购置房屋而对搬迁和临时搬迁给予赔偿；

(3)为补偿征用房屋造成的生产失败和经营中断，市、县各级人民政府制定补贴和扶持措施，并给予征用的补贴和奖励。

经营店面时，除场地和房屋外，拆除前房的补偿将按下列费用报销:

1.设备的补偿费用按重置费用计算:设备的搬迁和安装费用按照国家和地方货物运输法规和设备安装价格计算。机器分为两类:

一类是可拆卸设备；

二是不可拆卸设备；拆卸可拆卸设备造成的损失费用可分为实物损失费用和功能损失费用。财产损失费用包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。

2.生产和业务中断损失:该部分是法律实践中最具争议的部分。大部分学者认为生产经营中断的费用不仅应包括原材料、半成品等的实际损失；

3.下岗职工安置补偿:法律、法规和政策文件没有详细规定因拆迁而被解雇工人的重新安置补偿，是参与拆迁的各方共同协商的项目。

(一)房屋拆迁时，有权要求出租人和拆迁人订立财产交换和拆迁合同；

(二)承租人与土地所有人订立的拆迁合同影响其受保护的权益的，承租人可以向人民法院申请宣告有关拆迁合同无效；

(三)就拆迁补偿问题与业主和拆迁公司协商，签订拆迁合同；

(四)对于经协商不能达成终止协议的事项，可以请求有关部门作出决定；

(五)对拆迁决定不服的，可以提起行政复议和行政诉讼；

(六)拒绝接受拆迁行政处罚的，可以提起行政复议或者行政诉讼；

(七)拆迁人未依法进行拆迁的，承租人有权依法要求有关拆迁部门进行拆迁；

(八)提起诉讼或者申请对强制拆迁决定进行行政复议；

(九)其他承租人应当享有的权利。

租房遭遇拆迁装修费怎么赔偿拆迁谈判中有些问题是不能回避的

法律意见]

《婚姻法》规定，“儿童有义务支持和支持父母。“这项义务是一项法定义务，不能免除，每个人的义务内容相同，但履行的义务必须限于受扶养人的实际能力。该人与受扶养人应协商比较。人民法院不能通过谈判解决的，应当根据当地经济状况、受抚养人的实际需要和受抚养人的经济能力全面确定情况。

特别是关于城市户口老年人的扶养费标准，各省市颁布的关于城市居民最低保障的法律、法规或规范性文件均载有关于扶养费计算方法的所有规定。抚养费一般是根据家庭总收入减去城镇居民或家庭成员的平均生活水平计算的，其馀则是根据抚养人平均人数计算的。对于农村户口老年人来说，一般是根据当地统计局公布的去年当地农民人均生活费用数据。

应当指出的是，支付的抚养费数额取决于受抚养人的经济状况、该地点的实际生活水平以及受抚养人的实际情况。随着时间的推移和受扶养人的实际需要，可要求增加扶养津贴。食物需要增加，但必须满足某些条件。

房屋拆迁装修费应该给租房人吗

关于由谁承担出租人装修费用的问题，应考虑合同中是否有特别协议，如果有协议，通常按合同执行，出租人和承租人将进行谈判，并找到解决办法。以下是对这两种情况的详细分析:

(一)双方同意

合同双方商定由谁承担专业化费用的，应当按照协议执行。

(二)双方未达成协议

1.房东不同意装修

出租人的装修行为未经出租人批准，装修费用由出租人承担。因为出租人的装修是考虑到自己的利益而进行的，未经出租人同意，房东不得被迫承担装修费用。

2.房东同意装修

出租人的装修行为经出租人同意后，出租人承担装修和修理费用。如无特别安排或订立补充安排，承租人仅可负担承租人装修房屋的费用。此外，总的来说，主楼的装修属于房东，二级设施的老化属于房东。承租人如房屋的主要及次要设施因出租人使用不当而造成损害，须负赔偿责任。

拆迁装修费用补偿怎么算

您好，根据《国有土地房屋征用及补偿条例》，国有土地房屋征用应向被征用者提供法律和合理的补偿。关闭损失、激励等。对于出租房屋，有关判例支持出租人要求支付搬迁费用。对于装修承包商，如果租赁合同中没有约定，实际投资装修的承租人将得到补偿。关于赔偿金额可以谈判，但谈判失败，将委托评价机构进行评价。

页:1。出租房屋被拆除时，应向谁支付房屋装修的赔偿？

房屋拆迁时，房屋装饰，应当通过拆迁人与承租人之间的协商确定装修补偿，谈判失败的，可以向人民法院提起诉讼。

相关法律法规

《国有土地房屋征用及补偿条例》

第十七条【征用范围和赔偿】作出征用房屋决定的市、县各级人民政府给予被征用人的赔偿包括:

(一)对征用房屋价值的补偿；

(二)因购置房屋而对搬迁和临时搬迁给予赔偿；

(3)对征用房屋造成的生产中断和中断的赔偿。

市县各级人民政府制定补贴和扶持措施，给予被征用的补贴和奖励。

第二十二条【搬迁和暂时安置】如果搬迁是由于征用房屋造成的，房屋委员会应当向被征用者支付搬迁费；支付临时安置费或提供可更换住房。

第二十三条【生产经营中断赔偿】对征用房屋造成的生产经营中断的赔偿，应当根据征用房屋前的利益、生产经营中断的时间等因素确定。具体措施由省、自治区、直辖市制定。

2.土地收购过程中如何组织听证

1.主管当局须安排聆讯的情况

(一)制定或者修订基准地价；

(二)编制或者修订整个土地利用规划和矿产资源规划；

(3)制定或修订购置土地的区域补偿标准。

(四)制定直接影响公民、法人或者其他组织主要利益的法规和规范性文件。

2.征地听证如何进行？

根据《行政许可法》第36条和国土资源部《土地征用公告措施》的规定，土地征用补偿和搬迁计划的听证程序如下:

(1)被征用土地的农村集体经济组织、农民村民或其他权利持有人对基本补偿和安置计划有异议的，或者要求公开听证的，应当在土地补偿和安置计划公布后10个工作日内向有关市、县人民政府土地管理部门提交。

(二)市县人民政府有关土地管理部门对土地征收补偿和搬迁计划，应当考虑土地征收的农村集体经济组织、农村村民或者其他权利持有人的不同意见。1.一方当事人请求听讯时，应举行听讯。如果需要修订土地征用补偿和安置计划，则应根据有关法律、法规和批准的土地征用计划对其进行修订。

(4)聆讯的安排须按照《土地及土地条例聆讯》。

张静律师回答说:租赁无效后，发生损失时，双方按责任分担承担损失。例如，在以下情况下，租赁合同无效，因为房屋没有报告建设。承租人在支付装修费用后，旅馆被征用和拆除，法院最终裁定出租人将替换装修剩馀部分的一半。

判决书摘录:

论装饰和装饰结构的损失。翔公司声称，有争议的房子是赖酒店设立的，但根据山宾馆提交的房地产咨询报告所附的情况报告，已将山宾馆改名为赖酒店。此外，对于原租户来说，在投入大量装修费用并将受灾房屋无偿转让给 酒店后，再加上香头公司与Shanmou酒店就赔偿问题进行沟通和谈判，提前取消租赁也是不合理的，因为Shanmou酒店的主张更可信，即Shanmou酒店参与了受灾房屋的翻修。根据山山某酒店提交的《不动产咨询报告》，涉案建筑物的剩馀价值为3981103元。上述报告是由一个注册的、具有专业资格的评价机构编写的。香旭公司虽然没有批准报告，但没有提供反证。如果有关房屋被拆除，则依法接受报告。作为有关房屋的业主，翔公司在没有法律建设报告的情况下提供房屋，并承担合同无效的责任。 酒店在签订合同时未能履行其尽职尽责义务，也负债累累。从整个案件的事实来看，认定双方各自对合同无效负有50%的责任。因此香茅公司对山毛宾馆的装修和装饰结构损失负有50%的责任。结账后，香茅公司应向香茅酒店赔偿损失1，990，551.5元(计算方法:981.103元×50%)，山毛宾馆的要求太高，不受支持。

问我

房屋装修后，对房屋的征用和拆迁给予经济补偿，经济补偿包括在房屋价值补偿中。因此，承租人应就装修补偿问题与房东协商。

《国有土地房屋征用及补偿条例》

第十七条作出征用房屋决定的市县级人民政府给予被征用人的赔偿包括:

(一)对征用房屋价值的补偿

(二)因购置房屋而给予搬迁补偿和临时安置

(3)对征用房屋造成的生产中断和中断的赔偿。

市县各级人民政府制定补贴和扶持措施，给予被征用的补贴和奖励。

第十九条对征用房屋价值的补偿，不得低于作出征用房屋决定时被征用房屋同类土地的市价。被征用房屋的价值由合格的地价估价人根据房屋估价估价方法确定和确定。

对被征用房屋的估价所确定的价值提出异议的，可向物业价格调查处申请重新估价。如对审计结果有异议，可向物业价格估价专业委员会提出估价申请。

房屋征用评估方法由国务院住房城乡发展主管部门制定，制定过程中征求民意。

我是否需要为出租房屋引起的装修费用缴纳财产税？

根据《财政部和国家税务总局关于城市土地利用财税问题的通知》(蔡水[2008]号)。152)对于按原价值征税的不动产，不论是否记入发票帐簿的投资账户。财产税是按房屋原价计算和缴纳的。其中，房屋的重新定价应根据国家会计的有关规定进行计算，如果纳税人没有按照国家会计的规定进行计算、调整或重新记录，则按规定进行估价。

对于新租房屋的装修费用，根据《商业经营会计规定》和《公司税法》的相关意义，如果承租人承担相应的装修费用，则视为“长期发票限额项目”。出租公司，且不在出租人房屋的新值内，所发生的装修费用不得征收物业税。此考虑可用作规划点:出租不洁净的房屋，租金就会减轻，然后租户会重新装修，房东可能会低估财产税，低估商业税。

租金对象的计算和支付改为季度申报

租赁物拆迁补偿的营业税计算与征收

《中华人民共和国营业税暂行规定》(国务院令[2008年]第4条。540号文件:“纳税人提供应纳税劳动服务、转让无形资产或出售不动产，应纳税额必须按销售额和规定税率计算。“(注意，原来的营业税暂行规定的内容也是一样的)

国家税务总局关于印刷和分发营业税(试行草案)意见的通知(郭水法[1993]no.(149)“9.出售不动产，出售不动产，是指以赔偿方式将财产转让给不动产的行为。不动产是指不能移动的财产，移动后其性质和形状发生变化。此税行的调查范围包括:出售建筑物或建筑物；出售其他土地所有权。”

各个工商业家庭如何支付房屋租赁的各种税款？

根据《财政部和国家税务总局关于廉租住房、负担得起的住房和住房租赁税收政策的通知》，Caiwater[2008]no.24文件2规定:支持住房租赁市场发展的税收政策

(1)对自然人出租房屋所得收入征收所得税，税率减10%。

(2)私人订立的有关房屋租赁或租赁的租赁，免征印花税。

(3)对于单个出租房屋，不论用途为何，按3%的税率将营业税减半，征收4%的物业税，并免除市政土地税。

(4)对以市场标准价格向个人出租房屋的公司、机构、社会团体和其他组织征收财产税，税率为4%。

租赁房屋装修费用如何核算

该法并未规定在房屋被拆毁时，应向谁支付房屋装修的赔偿。，可以向人民法院提起诉讼进行比较。

《国有土地房屋征用及补偿条例》

第十七条【征用范围和赔偿】作出征用房屋决定的市、县各级人民政府给予被征用人的赔偿包括:

(一)对征用房屋价值的补偿；

(二)因购置房屋而对搬迁和临时搬迁给予赔偿；

(3)对征用房屋造成的生产中断和中断的赔偿。

市县各级人民政府制定补贴和扶持措施，给予被征用的补贴和奖励。

第二十二条【搬迁和暂时安置】如果搬迁是由于征用房屋造成的，房屋委员会应当向被征用者支付搬迁费；支付临时安置费或提供可更换住房。

第二十三条【生产经营中断赔偿】对征用房屋造成的生产经营中断的赔偿，应当根据征用房屋前的利益、生产经营中断的时间等因素确定。具体措施由省、自治区、直辖市制定。

家居装修费用可适当支付给租户。

凡被拆除人放弃与房屋出租人的租赁关系，或恢复被拆除人与房屋出租人的关系，被拆除人须赔偿被拆除人。被取消资格的人和承租人不能就终止租赁关系达成协议的，取消资格的人应当将房屋所有权转让给被取消资格的人。产权交换的房屋由原承租人租赁，被取消资格的承租人必须与承租人重新签订房屋合同。拆屋的室内装修补偿金额，由拆屋人与拆屋人协商决定；因此，如果拆除方与承租人解除合同，则须由拆除方支付装修和装修费用。

(1)租金按合同规定计算。

(2)决定房屋是否在租期届满后继续出租的权利。

(3)可决定承租人是否获准转租。

(4)如房屋因承租人的过失而损坏，承租人有权委托承租人进行修理或更换。

(五)承租人违反租赁的有关规定，出租人有权提前解除合同，收回房屋。如果损害是给房东造成的，房东有权向房客要求损害赔偿。承租人的秩序弊端包括:

1.未经出租人同意而使租赁物受屈、转让、受屈或与他人交换；

2.擅自拆除、改变房屋结构或改变用途(拆除和改变房屋结构可能对房屋构成危险，而改变用途是违约)；

4.利用房屋从事非法活动；

5.故意损坏租用的房屋；

6.法律法规规定有必要解除合同，撤销房屋等行为。

《国有土地房屋征用及补偿条例》

第十七条作出征用房屋决定的市县级人民政府给予被征用人的赔偿包括:

(一)对征用房屋价值的补偿；

(二)因购置房屋而对搬迁和临时搬迁给予赔偿；

(3)对征用房屋造成的生产中断和中断的赔偿。

市县各级人民政府制定补贴和扶持措施，给予被征用的补贴和奖励。

被征收房屋的装修花费怎么算有什么依据？

法律意见]

《婚姻法》规定，“儿童有义务支持和支持父母。“这项义务是一项法定义务，不能免除，每个人的义务内容相同，但履行的义务必须限于受扶养人的实际能力。该人与受扶养人应协商比较。人民法院不能通过谈判解决的，应当根据当地经济状况、受抚养人的实际需要和受抚养人的经济能力全面确定情况。

特别是关于城市户口老年人的扶养费标准，各省市颁布的关于城市居民最低保障的法律、法规或规范性文件均载有关于扶养费计算方法的所有规定。抚养费一般是根据家庭总收入减去城镇居民或家庭成员的平均生活水平计算的，其馀则是根据抚养人平均人数计算的。对于农村户口老年人来说，一般是根据当地统计局公布的去年当地农民人均生活费用数据。

应当指出的是，支付的抚养费数额取决于受抚养人的经济状况、该地点的实际生活水平以及受抚养人的实际情况。随着时间的推移和受扶养人的实际需要，可要求增加扶养津贴。食物需要增加，但必须满足某些条件。

租的房屋拆迁了，房屋装修补偿应该给谁

国有土地上用于经营的房屋是否在征用时支付赔偿？

接下来，我们将详细阐述与租赁国有土地经营和征用补偿有关的问题。

房东是谁？

根据法律，国有土地上房屋的使用分为商店和公寓。国有土地上房屋的所有者和房东是谁？按照公有制和私有制法人的划分标准，可以分为国有财产和私有制财产，这反映在产权委托人中。

《中华人民共和国合同法》第212条:“租约是指出租人将租赁物交给承租人使用和收入并由承租人支付租金的合同。”

《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十三条:“房屋出租是指房屋所有人作为房东将房屋出租给承租人使用，承租人向出租人支付租金的行为。”

第五十五条第二款:"出租房屋从事生产经营活动的，由双方协商和协商租赁等租赁条件。”

为了最大限度地扩大自己的利益，许多房东把自己的房子出租给别人，以便通过租赁经营。

出租人的赔偿额是多少？

根据《国有土地房屋征用及补偿条例》第2条:“为了公共利益，征用国有土地上单位和个人的房屋，应向被征用房屋的所有人(以下简称被征用者)提供公平补偿。”可以看出，被征用的人得到公平的赔偿，是被征用房屋的主人。

根据《国有土地房屋征用及补偿条例》第17条:“作出征用房屋决定的市县级人民政府给予被征用人的补偿包括:(1)补偿被征用房屋的价值；(2)补偿因购置房屋而引起的搬迁和临时搬迁；(3)补偿因购置房屋而造成的生产损失和业务中断。市县各级人民政府制定补贴和扶持措施，给予被征用的补贴和奖励。”

第十四条第二款国有土地征用评估办法:“被征用房屋的室内装修价值、机械、设备、材料的搬迁费用等，作为对生产经营不善的补偿，由征用方通过谈判确定；通过评估进行调查，您可以委托一家房地产价格评估办公室。”

可以看出，补偿成本包括:房屋价值补偿；搬迁和临时搬迁补偿；生产缺口和业务岗位补偿；补贴和奖励。

我作为房客能得到什么补偿？

根据公平原则，承租人得到如下补偿:

1.出租人装修出租人的房子，因此可以获得装修和装饰的报酬，如果缺少装饰，就不会获得这部分的报酬。

2.因为租户是房屋的实际使用者，也有正常的经营，所以经常需要机械、设备、材料等。在发生房屋倒塌的情况下，机器、设备、材料等的搬迁费用由出租人承担。

3.承租人正常使用租赁房屋时，应办理有关手续，如征用时的营业许可，应向承租人支付生产损失和营业费用的赔偿。

4.在征用的情况下，租约尚未到期，过度支付的租金由房东退还给承租人。

常见的问题是什么？

即使在现实生活中，在各种各样的租赁市场中，征用方面也存在着各种各样的问题，主要涉及以下方面:

1.合同期限主题:

征用时，往往会出现租赁期满后房东不延长租赁期而继续支付租金的问题，这在法律上被视为永久租赁，被视为关系租赁。

另一种情况是，租期届满后出租人不收取租金，承租人继续住在出租人的房子里经营业务，无需支付租金，也可获得相应的补偿。

总之，合同是否到期，只要承租人住在出租人的房子里经营，就可以得到赔偿。

2.谁可以提出赔偿问题:

根据相应的当地法规和当地惯例，可以分为两种:一种是为经营目的出租公屋，被征用方选择的补偿方法有两种，即出租方征用被征用方，出租方支付被征用方的补偿，后者相应地补偿被征用方；二是租赁私人经营的房屋，实际上通常是出租方相应地补偿出租方。

3.要终止租赁，请执行以下操作:

由于租赁遵循自主原则，且租赁是双方均可拥有的财产事项，因此可以在租赁协议中约定谁有权获得装修和装饰的报酬、机器、设备和材料搬迁的补偿以及停止生产和经营的补偿。一旦在租约上约定，就没有回头路了。在没有协议的情况下，上述报酬归出租人所有。

如果权利受到侵犯怎么办？

最常见的问题包括:在征用的情况下，由于各种原因，承租人无法获得相应的补偿，而只是向承租人支付不赔偿或较低的补偿。承租人面对这个问题时应如何反应？更好的办法是聘请专业律师，及时保护他们的合法权利，因为法律是关于公平和正义、及时保护权利和及时减少损失的。

当地法规

第九条“国有土地征用房屋生产经营损失赔偿暂行办法”:“生产者或经营者出租房屋时，应按与被征用方达成的协议收取生产经营失败的赔偿费用；如果没有协议，被征用方必须参照。

《乡镇国有土地房屋征用补偿执行规定》第三十四条:“在非住宅被征用的情况下，被征用人和出租人可选择经济补偿或交换房屋权利。对于非住宅楼宇的征用，须向被征用人及公屋承租人支付下列补偿:被征用房屋的通常市场价格；设备的拆卸和安装费用；未收回设备的合并费用，以新的结算价格作为恢复费用；对生产中断和业务损失的赔偿。被征用人或承租人按计划搬迁，就是给予搬迁奖励。具体奖励形式由县人民政府制定。”

第35条:“因停止出租住宅的生产和经营而造成的非住宅损失的赔偿标准，应按被征用住宅估计市值的10%确定。被征用人或宿主房屋的承租人如认为因生产经营场所造成的损失超过被征用房屋市场价值的10%，则在被征用前三年内，其房屋租赁部门的平均利润为该房屋、生产经营场所的时间及其他有关证明材料。房屋征用处委托一家物业估价机构对停产造成的损失进行估价，并根据估价结果作出赔偿。被征用人或出租人对评估结果有异议的，可以根据本执行条例第二十五条第三款的规定申请审查或评估。”

第36条:“如果实行政府规定的租赁标准的公屋被征用，被征用人选择经济补偿，则租赁关系即告终止。"对租客的补偿金额的计算公式为:估计价格×80%；当被征用人决定交换房屋所有权时，被征用人将清算宿主房屋的承租人，租赁关系将继续保持。”

第三十条“国有土地征用和赔偿住房的执行措施”:“如果征用生产和经营房屋导致被征用人或主持人的生产破产和经营职位，则被征用人或主持人应赔偿损失，赔偿金额为房屋价值的5%。被征用人或东道房屋的承租人如认为因停止生产经营而造成的损失超过被征用房屋价值的5%，可要求房屋委员会根据这些措施，在征用及停止生产前三年内，根据房屋的利益，委托对土地价格进行评估，在经营期间，应通过停止生产经营而将损失记入帐目，并根据评估结果作出赔偿。当选择金钱补偿时，生产经营合同期限为6个月；当选择保护权益交换时，作为过渡安置期限计算。”

第31条:“如果被征用房屋的生产经营单位或个人不是被征用房屋的被征用人或承租人，则对生产中断和经营中断的补偿，以及装修和装饰的价值，应按被征用房屋的生产经营单位或个人与出租房屋的承租人之间的协议分配。

第34条:“当公屋被征用时，被征用人选择财产所有权时，房委会须与被征用人签订财产交换合同，被征用人须与出租人签订房屋合同，并继续维持租赁关系。如果被征用人选择金钱赔偿，租赁关系即告终止，社会房屋承租人获得被征用房屋价值的70%赔偿，被征用人获得被征用房屋价值的30%赔偿。房屋租赁部与被征用人或租户订立房屋租赁补偿合同。”